北京律师网：北京买房定金被中介扣了怎么办，隐瞒抵押

补充角度：定金这块我提醒你算清楚时间节点。北京二手房走资金监管时，定金如果已经打进监管账户，中介是动不了的；但要是当时图省事直接转给中介或个人账户，现在得赶紧固定转账记录和收款人信息，先向区住建部门投诉施压，同时准备起诉材料。别拖着，拖久了对方账户一空，判决也难执行。

另外，中介隐瞒抵押这事，你可以考虑把卖方一起列为被告。北京法院审这类案子，通常会看买方是否尽到合理注意义务，你如果自己没去不动产登记中心查，对方可能拿这个说事。所以现在马上去查一份登记信息，把查询时间固定在起诉前，证明你是在签约后才知情，这样主张解除合同和返还定金更有底气。

补充角度：从程序上给你提个醒：北京这类中介纠纷，先去区住建部门投诉比直接起诉更划算。投诉后住建部门会调取中介的带看记录和签约档案，这些材料你自己拿不到，但投诉程序里能固定下来，后面打官司直接调取就行。同时向北京市房地产中介行业协会投诉，双线推进，中介怕影响执业资格，往往愿意坐下来谈退定金。

金额计算上别只盯着定金本金。你交定金到现在的这段时间，资金被占用是有利息损失的，按同期贷款利率主张就行。如果中介收过服务费或评估费，隐瞒抵押导致交易做不成，这些费用也得一并要回来。起诉时把定金、利息、已付费用分项列清楚，法院判起来也清楚，别糊在一起写。

补充角度：我得提醒你注意诉讼时效和合同状态。从你知道房子有抵押那天起算三年，别觉得不着急。更重要的是，现在合同还没解除，你要先发书面解除通知给卖方和中介，用快递寄并保留底单，写明因隐瞒抵押解除合同。这一步不做，后面主张返还定金和赔偿，对方可能抗辩合同还在履行中，你反而被动。

替代方案也说一句：如果房子本身你确实想要，卖方抵押金额不大、能自己解押，你可以要求卖方在网签前办完解押手续，把解押作为付款前提写进补充协议。但前提是中介和卖方都书面确认解押时间和违约责任，口头承诺一概不认。要是对方含糊其辞，那就别恋战，走解除退定金的路子更稳。

补充角度：证据固定上，光有微信聊天不够，得形成链条。你把带看时中介怎么说的、签约时怎么承诺的，整理成时间线，配上聊天截图、通话录音、带看确认单。特别是定金收据上如果写了“无抵押”或类似字样，那是关键书证，原件一定收好。北京法院对这类书证认可度高，比事后补的录音管用。

最后说个风险：别轻易签中介拿来的任何和解协议或退款承诺书。有些中介会写“退还部分定金后双方再无争议”，你一签，后面再想主张赔偿就没门了。要签也得让律师先看，把退还金额、时间、违约责任写清楚，并明确保留追究隐瞒抵押责任的权利，否则宁可先不签。