律师在线解答：北京租房押金不退怎么办，群租被清退——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，因群租隔断被拆导致无法居住，属出租方原因，押金与剩余租金应当退还。
法律依据
主要依据《民法典》第七百一十一条、七百三十三条及第一百五十七条。核心要点是：非承租人过错致租赁物无法使用，合同相关约定无效，所得财产应予返还。
具体拆解
第一，责任在房东。房子因违法隔断被清退，不是你住坏了，是你住不下去。第二，合同效力存疑。违规出租隔断间，该部分约定难以受法律保护。第三，钱得退回来。没住那段的租金和押金，房东必须还你。第四，损失可索赔。搬家、临时租房的合理开销，可以找房东补。第五，千万别乱签字。别签“自愿搬离、互不追究”，签了再要钱就被动了手脚。想了解更多租房陷阱，可看法律咨询栏目。具体而言，搬家费需保留正规发票作为直接证据，临时租房差价可主张合理损失。若房东拒绝赔偿，建议先发送正式的《解除合同通知书》，明确送达时间与地址，固定违约事实，为后续诉讼打下坚实基础，避免沟通记录缺失带来的举证困难。
北京落地
北京严打群租，租房先看原户型图。签约查房产证，二房东要书面转租同意书。遇到清退，先书面发函要钱，留好缴费记录。谈不拢，去街道住房租赁服务站投诉，或直接去房屋所在地法院起诉。起诉时请携带身份证、租赁合同、付款凭证及解除函副本，材料齐全方可立案。目前北京多数法院支持网上立案，全程电子流转，通常7日内完成立案审查。诉讼费按标的额收取，1万元以下仅10元，1万至10万元按2.5%扣除300元，收费低廉。开庭前会有调解环节，若调解成功出具司法确认书，比判决更具执行力，通常立案后3个月内可结案，需密切关注法院短信通知，避免缺席审判。
风险提示
口头说“过几天退”就搬走，没留字据，事后难维权。硬撑着住，可能面临断水断电，安全隐患大。签合同不看隔断合规性，风险全扛自己头上。个案复杂，请咨询执业律师。实务提醒：维权全程务必保留微信、短信录音，证据链越完整，胜算越高。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：重点盯紧“群租被清退”的性质。如果是城管或街道办发函要求限期整改，那属于行政强制力介入，房东没法赖账。这时候你手里要有那张《责令限期改正通知书》或者社区工作人员的照片视频，这能直接证明非你个人原因导致合同目的落空，比单纯说“住不了”硬气得多。
别急着搬走，先算好账。把没住的那部分租金、押金，加上你被迫找临时房的差价，全部列个清单。哪怕最后是去法院调解，法官看着明细表，心里也有杆秤。如果房东耍赖，你就拿着这份清单和之前的沟通录音，直接去法院网上立案，把证据链扣死。
补充角度：程序上有个坑要注意：解除合同通知书必须用EMS寄送，收件人写房东全名，备注栏写明“解除合同及要求退款”，保留好底单和签收记录。微信发过去不算数，万一他截图说没收到，你就被动了。这一步做好了，哪怕后面打官司，法官也会认可你的违约事实解除权。
关于搬家损失，发票是关键。别嫌麻烦，搬家公司的收据、打车票、新租房子的押金条，统统留好原件。庭审时把这些按时间顺序排好，法官一看就知道你确实因为这事产生了额外支出。如果金额不大，别纠结起诉，拿着这些证据去街道调解站，调解员看着实打实的票据，施压效果最好。
补充角度：很多租客忽略了一个细节：二房东。如果你合同是和二房东签的，但他没拿到原房东的书面转租同意书，那这合同从一开始就悬着。现在房子被清退，你可以直接主张合同无效，要求返还所有已付费用。这时候别只盯着押金，把首月租金、中介费（如果是二房东收的）都算进去，一起要回来。
如果房东以“墙面划痕”“家电损耗”为由扣押金，记得反手拍几张入住时的照片或视频。如果没有，就调取当时的微信记录，看有没有人发过原貌图。没有证据，你就主张正常折旧，法律不支持因正常居住产生的磨损。别被房东吓住，他拿不出“你人为破坏”的铁证，就该全额退。
补充角度：时效问题别拖。虽然合同解除后一年内主张权利都没问题，但拖得越久，房东变卖家产的风险越大。比如他现在把房子拆了隔断，重新租给别人，你再去执行他的存款，难度就增加了。所以，发函、协商、立案，这三步要在一个月内走完，别给他喘气的机会。
另外，别忘了“居住权”的替代方案。如果你急着住，可以一边起诉，一边找街道房屋租赁服务站申请应急周转。虽然北京没有专门的“租客救济房”，但社区有时会有过渡房源。同时，起诉时可以把“提供替代居住方案”作为调解条件之一，法官会倾向于促成双方快速和解，这样你能更快拿到钱，减少奔波成本。
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