北京买房定金被中介扣了怎么办：说我逾期凑首付

补充角度：我接着从证据固定这块说两句。你手里现在最值钱的不是口头讲的道理，是微信聊天记录和转账截图。赶紧把跟卖方催房本、催婚姻证明、催面签的对话全部截图保存，最好录屏，把时间戳留住。中介那边说的“你逾期了”也别删，这恰好能证明对方知道交易卡在哪。定金转账凭证、居间合同、网签草稿一并整理成册，按日期排好，这是后面投诉和起诉的底子。

再说程序节点。这类纠纷别急着直接起诉，先把时间线理清后向区住建部门递一份书面投诉，把中介扣定金的事说清楚，要求协调退还。投诉材料要附上合同和转账凭证，留下受理回执。中介往往在住建介入后才肯松口。如果协商不成，标的三万左右可以走小额诉讼，一审终审，快也省事。记住起诉前别在任何放弃定金的文件上签字。

补充角度：我讲讲北京落地的实操。北京二手房网签前有购房资格审核和房源核验，这两步谁先做、材料谁交，合同里没写清就容易扯皮。你先把网签流程走到哪一步查清楚，是卡在资格审核还是卡在卖方材料。如果卖方根本没交房本或婚姻证明，房源核验过不了，那首付延后的原因就明摆着，中介再说你违约就站不住脚。

另外提醒一句，中介的报酬和定金是两码事。居间合同里约定的服务费，要看中介到底促成了什么，交易卡住没走完，费用怎么算得单独掰扯。别让中介把定金和报酬混在一起扣。你可以先书面要求中介说明扣款依据和金额构成，回函留下来，后面谈或者投诉都用得上。

补充角度：我从金额和时间两个角度补一下。三万定金能不能全退，得看你合同里定金条款怎么写的，是单纯定金还是带了违约金性质。如果约定的是定金罚则，买方不违约就不适用没收。你还可以把为凑首付产生的资金成本算一算，比如借款利息、来回跑腿的费用，有票据的留着，跟返还定金一起主张，别只盯着三万。

时效上也留个心。定金返还请求权的诉讼时效从你知道被扣那天起算，别拖着拖着过了期。现在就先发一份书面催告给中介和卖方，写明要求退还定金的期限，用快递寄并留好底单，这既能固定你的主张，也能把时效节点卡住。催告到期还不退，再走投诉或起诉，节奏就清楚了。

补充角度：我提醒几个容易踩的坑。第一，别在中介拿来的任何“自愿放弃定金”或者“解约确认”文件上签字，一签再想要回来就难了。第二，跟中介和卖方沟通尽量走文字，电话打完补一条微信把内容确认一遍，口头承诺事后不认账的情况太多了。第三，别只找中介一个人谈，卖方也是合同相对方，把卖方拉进来一起对时间线，责任才分得清。

再给个替代思路。如果卖方确实配合不了材料，你可以先书面催告限期履行，逾期还不配合的，考虑主张解除合同并要求返还定金，而不是干等着。解除通知要用书面送达并留凭证。这样主动权在你手里，不至于被中介一句“你逾期”牵着走。真走到起诉，把催告函、送达凭证和聊天记录一并交上去，事实链就完整了。