北京买房定金被中介扣了怎么办：说等房子再卖——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，交易不成定金应当及时返还，中介不能以“房子没再卖出”为由无限期拖延。你要的是马上退，这个要求站得住脚。房子什么时候卖掉，跟你交的钱没有半点关系。
法律依据
《民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
《民法典》第一百五十七条：民事法律行为确定不发生效力后，因该行为取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚信原则履行通知、协助等义务。
具体拆解
第一，定金的返还和房子卖不卖得掉没有关系。你交钱是为了买这套房，现在卖方不卖，交易目的落空，收受的一方就应当返还。
第二，中介没有权利扣着这笔钱。没促成交易，就不能按促成交易收取报酬；代收的款项更没有理由长期占着。
第三，中介有如实报告义务。用“等房子再卖出去”这种说法一拖再拖，属于隐瞒真实情况、不如实报告。
第四，拖延期间的利息可以主张。从应当返还之日起算，按同期贷款市场报价利率计算。
第五，先发书面催告。限定七天或十五天内返还，写明逾期就起诉。催告函和送达凭证都要留好，微信、快递回执都算。想先看看同类问题怎么处理，可以翻翻本站的法律咨询栏目。
北京落地
在北京买二手房，房款和定金建议走存量房交易资金监管账户，不进中介公司的自有账户，这是从源头上防这种事。居间合同里把“交易不成的退款时限”写清楚，比事后催要管用得多。
中介拒不退还的，可以向区住建部门和北京市房地产中介行业协会投诉。起诉向被告住所地或合同履行地的区人民法院提起，各区法院支持网上立案，金额小的可以走小额诉讼，流程比你想的快。
风险提示
只口头催、不留书面记录的，拖得越久越说不清。中介拿出“延期退款协议”让你签字，签了就等于同意新的期限，别随手签。
拖过三年诉讼时效再主张，会很被动。每个案子的事实和证据不一样，上面说的是通常思路，具体怎么办请咨询执业律师。
定金交给中介代收，卖方不卖了该找谁要？
谁收的钱找谁要，同时把卖方列为共同被告更稳妥。中介只是代收，不能以“钱不在我这”推脱。
催告函必须发快递吗？
快递最稳，能留回执。微信、短信也可以，但要截图保存完整对话，别只留一句。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：这事我处理过类似的，关键得先看您手头有没有中介代收定金的书面凭证。如果是微信转账，赶紧把转账记录、聊天记录里提到“定金”或“代收”字样的内容全部截屏并做原始载体保存，最好去公证处做个电子数据公证。北京各区法院对电子证据审查越来越严，光有截图对方不认账您就麻烦了。
另一个容易忽略的点是，您得查清中介公司有没有在住建部门登记、这笔钱进的是公司账户还是个人账户。如果是业务员个人账户收的，直接起诉业务员个人加公司，别只盯着公司，否则执行阶段可能找不到财产。起诉前先查一下公司涉诉情况和经营状态，别赢了官司拿不到钱。
补充角度：我建议您先翻一下当时签的居间合同和定金收据，看上面盖的是中介公司公章还是业务员私章，付款账户名跟合同主体是否一致。北京这边法院立案时对合同相对性审查比较细，主体对不上会被要求补正，耽误时间。把合同、收据、转账流水三样凑齐再发催告，力度完全不一样。
还有一点，如果中介拿“卖方不同意退”当借口，您别被绕进去。钱是中介代收的，返还义务就在中介身上，卖方跟您之间是房屋买卖关系，两条线分开走。您可以同步给卖方发一份书面通知，告知其交易不成、要求配合退款，这样将来把两方一起告的时候，责任划分更清楚，也防止中介和卖方互相推。
补充角度：从金额上算笔账：定金本金之外，从您催告期满次日起到实际返还日止的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率算，别小看这笔钱，拖半年也够您跑几趟法院的油钱了。起诉时把利息请求写进诉状，法院一般会支持，不写就白丢了。
程序上提醒一句，北京各区法院对小额诉讼的适用标准不完全一样，标的额不大的话立案时主动问一下能不能走小额程序，一审终审、审限短。但要注意，如果中介提出反诉或者案情复杂，可能转普通程序，所以立案材料里把事实写得干净利落，别给对方留扯皮空间。
补充角度：您先别急着起诉，我建议走一步行政投诉试试。北京各区住建委对中介机构代收资金不还的行为有监管抓手，投诉时附上合同、转账记录和催告送达凭证，要求责令限期退还。很多时候中介怕影响登记和信用评级，投诉一到就主动联系退款了，比诉讼快得多，成本也低。
最后提醒一个坑：中介如果让您签什么“退款承诺书”或者“分期退还协议”，您得看清楚里面有没有让您放弃利息或者延长退款期限的条款，有些协议还暗藏“双方再无争议”的字眼。签之前拍照留底，拿不准就先不签，别为了早点拿钱把后续索赔的路堵死。
你的情况和上面不一样？
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