律师在线解答：北京租房押金不退怎么办，房子被拍卖

补充角度：拍卖房断水断电这事我得多说一句，新业主这么干其实是在给自己挖坑。你先把每次断水断电的时间、持续多久、谁通知的都记下来，物业报修记录也留着，这些都是将来主张损失的依据。不要因为被逼得没办法就自己搬走，一搬走占有状态就没了，买卖不破租赁的底气也跟着没了。

再说押金两万怎么要。你手里如果有原房东收押金的收据、转账记录，先把原件保管好，转账的打印银行流水加盖银行业务章。起诉时把原房东列为被告，别把新业主一起告进去，因为押金不是他收的，告错了反而拖延。如果原房东人找不着，看看他有没有其他房子或车辆，起诉时一并申请财产保全，别让他把拍卖款分完就转移了。

补充角度：我提醒你一个时间点：房子拍卖成交后，法院会出成交裁定，过户前这段时间很关键。你要赶在拍卖款分配方案确定之前，拿着租赁合同、交租凭证、押金收据去执行法院书面提出参与分配的申请，晚了钱分完再想拿就难了。别只等着起诉原房东，两条腿走路才稳。

另外查一下你这个租赁合同签的日期跟房屋抵押登记、查封登记哪个在前。如果签在抵押登记之后，新业主或抵押权人可能主张租赁不能对抗执行，你得多准备实际占有的证据，比如水电费户名、快递收件地址、居委会居住证明，把占有事实坐实了，谈判和诉讼时腰杆才硬。

补充角度：新业主断水断电你别光硬扛，先发一份书面函过去，写明租期、租金已付到几月、要求恢复供水供电继续履行合同，用EMS寄到房屋地址和对方身份证地址，快递单上写清楚文件名称，回执留好。这份函将来既是你主张继续履行的证据，也是你向法院说明对方违约在先的材料。

押金两万走诉讼，北京各区法院小额诉讼程序挺快的，但你得注意诉讼请求写清楚：返还原告押金两万元及利息，利息从合同解除或租期届满次日起算。利息虽然不多，但写进去法院会一并处理，不写就漏了。开庭时把押金收据、退租交接记录带齐，原房东要是说房屋有损坏，他得举证，你别自己先认。

补充角度：如果你暂时不打算搬，最要紧的是把占有状态固定住。拍一段带日期的视频，从楼门牌号拍到室内家具和你的生活用品，再让居委会或物业出个居住证明，这些材料在法院审查买卖不破租赁时比合同还管用。新业主真申请强制清房，你拿这些去执行法院提执行异议，至少能争取到谈话和听证的机会。

还有个替代思路：押金两万，如果原房东电话不接、人找不到，起诉前先查一下他在执行案件里是不是也有债权人，如果是，你早点申请参与分配比单独起诉更快拿到钱。要是他名下没财产，判决赢了执行不到，那就得掂量诉讼成本，先发律师函施压，能协商拿回一部分也比空判强。