北京租房押金不退怎么办：二房东收的钱大房东不认

补充角度：你这一万押金是转给二房东个人微信的，先把这笔转账的完整记录导出来，连同当初约定押金的聊天截图一起保存好，最好再让对方在微信里确认一句“押金一万，退租后结清”。北京这边小额诉讼对证据的形式要求不算苛刻，但没有用途备注的转账，单看流水很难对应到押金，所以这一步要在起诉前做实。

别把所有力气都压在二房东身上。如果大房东上门收过租金、或者微信里跟你确认过住处，就说明他知道转租的事，你可以据此主张继续住到租期届满。真要搬，也要让大房东书面写明搬离期限和押金怎么处理，口头答应不作数，事后翻脸你连凭证都没有。两条线同时推，回款概率才高。

补充角度：时间上要卡紧。大房东知道转租后六个月内不提异议，法律上就视为同意，这个节点对你有利，但反过来，你发现大房东不认账后也别拖太久，越拖越容易被说成默认接受搬离。建议现在就把知道转租的时间点、大房东知情的方式（收租、上门、微信）写成一份时间线，附上对应凭证，起诉时直接交给法官。

押金金额不大，走房屋所在地的区法院小额诉讼就够，一审终审、诉讼费低。但起诉前先做一件事：把二房东和大房东之间的原租赁合同剩余期限查清楚，如果二房东的租期比你的短，你实际能住到哪天就得重新算，诉讼请求写“返还押金”还是加上“继续履行”，方向不一样，别一上来就写错。

补充角度：大房东不认二房东收的钱，这个说法在法律上站得住，但你得区分清楚：押金返还找二房东，居住权利可以找大房东。很多租客一气之下只起诉大房东，结果被驳回，白跑一趟。我的建议是起诉二房东返还押金的同时，向大房东发一份书面函，写明你已付租金和押金的凭证，要求其不得断水断电、不得强行清退，这份函本身就是证据。

北京各街道都有住房租赁管理服务站，调解不收费，对这类二房东跑路、大房东赶人的纠纷处理得不少。先去登记调解，调解记录和对方的态度都能固定下来，调解不成再起诉，法院也认这段过程。另外提醒一句，大房东拿来的“自愿搬离承诺书”别急着签，签了再想主张继续住，举证难度会翻好几倍。

补充角度：算钱的时候别只算押金。二房东欠大房东租金导致你被赶，你多付的租金、搬家费、找房的中介费，都可以一并向二房东主张，前提是每一笔都有凭证。押金一万加上这些损失，诉讼请求金额要写清楚、分项列明，别笼统写“返还押金及损失”，法官没法支持。

还有个容易忽略的点：你交租金是给二房东的，大房东再来要，你拿出转账记录说明已付即可，不要重复掏钱。如果大房东以断水断电施压，保留好缴费记录和沟通截图，这属于另行主张的依据。真走到诉讼，把二房东和大房东都列为被告或第三人，一次性把押金和居住问题解决掉，比分开打省事得多。