北京买房定金被中介扣了怎么办：限购没资格

补充角度：定金打到中介个人账户这事儿，你得先看转账时有没有备注‘定金’两个字，或者事后有没有让中介补个收条写明代收定金。如果啥都没写，中介很可能辩称这是你付的中介费或者借款，光凭转账记录打官司就悬了。我建议你现在赶紧翻聊天记录，找中介承认这是定金的对话，再录个音让他确认钱的性质，证据固定住了后面退钱才有抓手。

另外，中介个人账户收定金本身就违规，北京要求存量房交易资金走监管账户，你可以拿这点向区住建部门投诉，给中介施压。但投诉归投诉，别把退钱的希望全押在行政投诉上，该发律师函发律师函，该起诉起诉，两条腿走路。记住，钱进了个人账户，拖得越久越难追，别等中介把账户清空了再动手。

补充角度：你这案子有个程序节点得盯紧：如果决定起诉，被告主体别列错了。定金打到中介个人账户，你得把中介公司和收款个人一起列为被告，要求承担连带返还责任，否则光告公司，人家说钱没进公司账，你执行都找不到财产。立案时把转账记录、居间合同、中介工牌照片都附上，证明个人收款是职务行为。

还有，起诉前先算清楚诉讼时效从哪天起算。一般来说从你知道资格核验没通过、中介明确说不退定金那天开始算三年。别光顾着跟中介扯皮，把时间拖过了。另外，如果居间合同里约定了仲裁条款，你就不能去法院起诉，得走仲裁，这个签字前一定看清楚，别跑错门白折腾。

补充角度：从金额计算角度给你提个醒：你交的三万定金，得对比主合同标的额看有没有超过百分之二十。比如房子总价五百万，百分之二十是一百万，三万远没超，全额产生定金效力。但如果中介费也混在这三万里面，你得拆开算，哪些是定金、哪些是中介服务费，退的时候分开主张，别一锅粥全叫‘定金’，否则中介会拿‘中介费不退’来搅浑水。

另外，中介没促成交易，报酬请求权基础就不牢。你可以主张按他实际提供的服务（比如带看几次、核验资格没有）酌减中介费，而不是全额不退。北京法院对居间报酬一般按服务进度支持，没网签没过户，全额收中介费站不住。你把这些账算清楚写进起诉状，比光喊‘退钱’有说服力。

补充角度：你得留个心眼：中介让你先交定金再查资格，这个顺序反了，说明他压根没尽到核实义务。你现在要做的，是把当时中介怎么承诺‘社保没问题’的微信记录、通话录音找出来，哪怕是一句‘你放心交吧’，都能证明他有过错。北京限购政策是公开的，中介作为专业机构，收钱前不查资格，责任跑不掉。

替代方案上，你可以先向北京市房地产中介行业协会投诉，他们有个自律惩戒机制，中介怕这个。同时发一封律师函过去，明确要求限期退还定金，否则起诉并主张利息损失。很多中介收到律师函就软了，比直接起诉快。但记住，投诉和律师函都只是手段，别放弃诉讼这条路，尤其对方开始拖的时候。