北京律师在线：北京买房定金被中介扣了怎么办，合同写一律不退——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，交易不成的原因不在买方，中介拿“一律不退”压你，这条一般不生效，五万定金该退。
法律依据
《民法典》第五百八十六条：定金合同自实际交付时成立，数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。
《民法典》第五百八十七条：给付定金一方不履行债务、致使合同目的不能实现的，无权要求返还；收受定金一方不履行的，应当双倍返还。
《民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，取得的财产应当返还，有过错的一方还要赔偿损失。
具体拆解
第一，定金罚则有前提。只有给付定金的一方自己不履行、把合同目的搞没了，才谈得上不退。这次不是你反悔，不是你拖着不办。
第二，卡在卖方一侧。房子被查封，是房东的债务问题，你既不知情也控制不了。合同做不下去，责任不在你这边，定金罚则落不到你头上。
第三，印好的条款不能免自己的责。居间合同背面那行小字，是不合理地免除中介自身责任、加重你责任的格式条款，这种条款很难获得支持。签合同时中介有没有向你说明，也是要看的一点。
第四，钱该退回来。收钱的依据没了，定金就应当返还。中介确实跑了腿、带看了房，报酬按实际服务结算，但不能把五万整笔扣下当违约金。
北京落地
在北京买二手房，签约前可以上北京市不动产登记信息查询平台，查一下房屋的查封和抵押状态，别等交了钱才发现问题。
定金尽量走存量房交易资金监管账户，不要直接打进中介账户，钱在监管里，出问题好追。
签居间合同别只看正面，背面条款逐条看，遇到不退款这类条款，让中介当面说明并留存记录。
协商不成，可以向区住建部门和北京市房地产中介行业协会投诉；要起诉的，向房屋所在地的区人民法院提起。更多这类问题可以看法律咨询栏目，也可以回北京律师网首页找我们。
风险提示
在“已知悉全部条款”处签了字，事后主张条款无效会更费劲，签字前一定看清。
合同只留一份在中介手里，真到举证时你拿不出原件，很被动，自己手里必须有一份。
返还请求拖过三年诉讼时效，对方一提时效抗辩就麻烦，别一直等。
以上是一般情况下的分析，每个案子细节不同，结果会有差别，具体请咨询执业律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：这案子我建议先把钱走账的凭证捏死。中介说转给房东了，那就让中介拿出转账记录、收款账户和转款时间，同时你手里要留好自己交五万那笔的银行流水、收据原件。两条资金链一对，谁实际占用这笔钱一目了然，将来不管找中介还是加房东当被告，举证都主动。
程序上有个节点得提醒你，别光跟门店经理耗。正式向区住建部门投诉时，把居间合同、转账凭证、房屋被查封的查询截图一并递交，要求书面答复；同时发一份书面催告给对方公司注册地址，写明返还金额和期限。这份催告既是协商记录，也是将来主张利息和诉讼时效中断的凭据，比微信聊天管用得多。
补充角度：五万这个数得算清楚再谈。先看居间合同里主合同标的额写的是多少，五万有没有超出两成；超出的部分本来就不是定金，直接主张返还，剩下部分再争论责任归属。另外中介实际带看、跑腿的服务，可以按市场行情折价扣减，但让他们拿出服务项目和收费依据，不能一句“一律不退”就把整笔吞了。
北京这边打这种官司，管辖和成本也要掂量。房屋所在地的区法院有管辖权，五万标的适用小额诉讼程序，一审终审、诉讼费很低，审理周期比普通程序短不少。所以别被“打官司麻烦”吓住，先把起诉状和证据目录备好，往往立案通知一到，对方调解意愿就上来了，这比反复打电话催要有效。
补充角度：签字这个环节你得回头细想。中介当时有没有把背面“一律不退”那行指给你看、有没有解释过含义？如果只是让你在“已知悉全部条款”处签个字就催着交钱，这属于没尽到提示说明义务，格式条款的效力就有得争。把签约当天的微信记录、通话录音、在场人员梳理出来，能还原当时场景的材料都留好。
还有个替代思路，别只盯着定金返还一条路。房子被查封导致交易做不成，你可以主张解除居间合同并要求返还钱款，也可以按中介过错主张相应损失，两条请求可以一并提。谈的时候把底线定好：本金必须退，利息和服务费扣减可以谈，这样协商才有空间，不至于被对方拖着走。
补充角度：时间这根弦要绷紧。从你知道房子被查封、交易确定做不成那天起，三年诉讼时效就开始跑了，中间每次书面催告、投诉受理都能中断重新计算，但得有凭证。别只在电话里吵，发EMS催告函留好底单和签收记录，拖过时效对方一抗辩，本金都可能保不住。
最后提醒一个容易踩的坑：别轻易签中介拿来的任何“结算确认”或“和解协议”。有的文本里藏着放弃其余请求、确认服务费不退的表述，一签就把后面的路堵死了。真要和解，写明返还金额、付款时间、逾期责任，其余权利不放弃。签之前最好让律师过一眼，花小钱省大麻烦。
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