北京租房押金不退怎么办：扣了保洁费

补充角度：这八百块能不能要回来，关键看房东能不能拿出合同里约定的保洁条款。你先把合同翻出来，重点看有没有“退租需专业保洁”或“保洁费从押金扣除”这类白纸黑字。没有的话，房东事后加这项收费就没有合同基础，你可以直接拒绝，要求全额退押金。

退租交接那天最好人要到场，当着房东的面把每个房间拍一遍，水电燃气表读数拍清楚，然后让房东在交接单上签字。他要是拒绝签，你就把拍照和交涉的过程录下来。这些材料在街道调解或者起诉时都能派上用场，能直接证明你交房时的状态。

补充角度：你拍的打扫照片要能用得上，得注意几个细节：照片打开时间水印，每个房间单独拍，重点拍灶台、卫生间、地面这些容易挑毛病的地方，最好再拍一张全景。光有照片还不够，把退租当天的微信聊天记录一并保存，比如你发给房东说“房子已打扫完，请来验收”，对方回复的内容也能佐证交接过程。

协商的时候别只在微信上随口催，发一条写清楚的话：押金多少、扣了多少、你要求返还多少、给几天期限。对方不回或者拒绝，这条记录就是你主张权利的起点。八百块虽然不多，但走小额诉讼一审终审，诉讼费也就几十块，时间成本你自己掂量，先走街道调解往往更快。

补充角度：房东拿“深度保洁”说事，你得把正常居住损耗和人为损坏区分开。灶台有油渍、墙面有手印，这是住人留下的正常痕迹，不是你把房子弄坏了。房东要扣钱，得证明某项损坏是你造成的、且修复花了多少钱，光凭一句“需要保洁”站不住脚。你可以要求他提供保洁发票或付款记录，拿不出来就说明这笔钱没实际发生。

如果房东已经从押金里扣了，别急着在结算单上签字。先书面告诉他你不认可这笔扣款，要求限期返还。他拖着不退，你可以向房屋所在地街道的住房租赁管理服务站投诉，那边对房东有一定约束力。实在不行再起诉，起诉前把合同、转账记录、聊天记录、照片按时间顺序整理好，法官一看就明白。

补充角度：你这个案子金额小，但证据链要完整。合同证明没约定保洁费，转账记录证明你交了押金，照片和聊天记录证明你打扫并交接了，扣款明细或对方承认扣钱的记录证明扣款事实。这四样凑齐，不管走调解还是诉讼，你都不虚。缺哪样就赶紧补，尤其是扣款明细，没有的话先发消息让对方确认扣了多少。

还有一点提醒你，房东要是说“保洁费是行规”或者“别人都这么扣”，这话没有法律约束力，合同没写就不能扣。你态度要明确，但别吵架，把要求写成文字发过去，留好记录。真走到起诉那步，北京各区法院对小额租赁纠纷处理比较熟，材料齐的话流程不复杂，但你要算好请假跑法院的时间成本，能调解解决尽量先调解。