北京买房定金被中介扣了怎么办：受托人拿公证书代收

补充角度：我提醒一个证据固定的要点。弟弟收定金时的身份呈现很关键，如果居间合同上他签的是自己名字而非“房东代收”，或中介介绍时只说是“房东家人”，你后续主张表见代理会吃力。最好把当时中介的沟通记录、名片、微信聊天一并截屏保存，这些能还原签约现场他是否以代理人身份出现。

从诉讼程序上，我建议立案时把中介公司列为第三人。北京各区法院对居间合同纠纷的处理思路不完全一样，有些法官会要求先明确中介是否尽到审核授权义务。把中介拉进来，一方面便于查清弟弟收钱时提交了哪些材料，另一方面如果中介有过错，后续追偿也多一条路径，别只盯着房东和弟弟两个人。

补充角度：金额计算上有个细节容易忽略。五万定金是否超过主合同标的额百分之二十，得看你们约定的房屋总价。如果总价二百五十万，五万正好卡线；总价若低于二十五万才超限，北京二手房基本不会。但定金和“订金”“意向金”写法不同，后果差很多，你先把居间合同和收款收据上的用词抠清楚，写的是“定金”才能主张定金罚则。

风险提醒说一个北京本地的实操点。如果走资金监管账户，定金不会直接进弟弟个人卡，争议就少很多。现在已经进了个人账户，你要尽快向区住建部门投诉中介违规操作，投诉记录本身也是证据。另外，诉讼时效从你知道权利受损起算，别光顾着和中介扯皮，把书面催告的快递底单留好，能中断时效。

补充角度：我换个角度，先看公证书的出具时间和有效期。有些委托书是几年前办的，授权事项写“办理出售房屋一切手续”，这种概括授权在北京实践中争议很大，法院会结合交易习惯判断是否包含代收定金。你把公证书原件调出来，逐字看授权条款和有无转委托限制，别只拿复印件，原件上的公证员签名和编号能核验真伪。

替代方案上，如果房东确实没授权、弟弟又拿不出钱，你可以考虑先起诉弟弟不当得利，同时把房东列为共同被告。北京基层法院对这类主体不清的案件，一般会在庭前会议释明让原告明确请求权基础，你提前把“表见代理”和“无权代理”两条线都写进起诉状，避免被驳回后重新起诉耽误时间。

补充角度：程序节点上提醒一句，立案前先做一次证据交换式的梳理。把居间合同、公证书、转账记录、中介带看记录按时间线排好，尤其要标出弟弟收钱那一刻他出示了什么文件。北京法院网上立案时对证据目录要求较细，材料按“授权—签约—付款—争议”四组归类，立案庭通过得快，后续开庭质证也省事。

最后说个容易被忽视的风险。如果你和房东的房屋买卖合同还没签，只是交了定金，那定金合同是否成立、担保的是哪份主合同，得看居间合同里有没有明确。有些居间合同只写“意向金”，你主张双倍返还没有依据。先把合同文本翻到定金条款那页，看清楚担保对象和违约情形，再决定是谈退款还是走诉讼。