律师在线解答：北京租房押金不退，押金转给下一位租客——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，押金转让要三方说清，只交条子不算完成。房东说“跟他没关系”，这话站不住。你手里没留凭证，后面会比较被动，但路没堵死。
法律依据
《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚信原则履行通知、协助等义务。
《民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力后，取得的财产应当返还，不能返还的折价补偿，有过错的一方赔偿损失。
《民法典》第一百八十八条：向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，从知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。
具体拆解
第一，押金返还请求权的转让要通知债务人。你把押金条交给新租客，只是把凭证递出去了。房东没签字、没确认，这个转让对你和房东之间不产生约束力。说白了，条子给谁，不等于钱就该谁付。
第二，三方确认最稳妥。房东、你、新租客坐下来签一份结算确认，写清押金金额、由谁付给谁、什么时间付。三个人都签字，这才叫把账结清。少一个人，后面就容易扯皮。
第三，没确认就仍可向房东主张。你和房东的原租赁关系还在，返还押金的义务没有因为一张条子就消失。新租客不给钱，是你们俩之间的事，不影响你找房东。
第四，别拖过时效。三年内不行使，对方可以拿时效抗辩。退租那天起就把日子记下来，别觉得“反正跑不了”。
北京落地
北京退租高峰集中在月底，交接和结算最好错开最后一天。最后一天人多事杂，房东忙着收房，你忙着搬家，最容易口头一说就散了。
押金条是重要凭证，交出前先复印或拍照，并让对方写收条，写明收到押金条原件、金额多少、承诺何时付款。手机拍照也行，但要把条子和对方的脸或签字对上。
协商不成，可以向房屋所在区的住建部门反映，也可以向房屋所在地的区人民法院起诉。起诉前把合同、转账记录、聊天记录、押金条照片整理好。更多租房纠纷的问答，可以看本站法律咨询栏目。
需要对照北京本地办理流程的，可先看北京律师网的栏目说明，再决定下一步。
风险提示
押金条交出去又没留副本，事后举证很被动。口头同意转让、没有书面确认，容易被两头推：房东说找新租客，新租客说手头紧。
新租客不给钱属于另一层关系，不影响你向房东主张。但个案情况不同，具体怎么走，请咨询执业律师。
本文根据公开法律条文整理，仅供参考，不构成正式法律意见。个案请咨询执业律师。
补充角度：押金条交出去这个动作本身在北京法院眼里分量不轻，你得赶紧把交出去的场景还原出来。当时是在微信里说的还是当面给的，有没有第三人看见，对方有没有回一句“收到了”，这些细节拼起来才能证明你不是白送。我建议你把那几天的聊天记录从头到尾导出来，别只截几张图，时间线断了法官很难信。
另一个角度是房东那句“跟他没关系”其实可以反过来用。他既然否认新租客的付款义务，等于承认自己还是返还押金的责任人，你起诉时把他列为被告，把新租客列为第三人，让法院一次把两层关系理清。北京基层法院对这类小额租赁纠纷处理挺快，标的不大走简易程序，别因为嫌麻烦就拖着。
补充角度：你这案子最容易吃亏的地方是押金条原件没了，但原件没了不等于权利没了。你手上如果还有当初给房东转押金的银行记录或者微信转账，那才是证明押金真实存在的硬东西，比一张纸条还管用。把转账时间、金额和租赁合同对得上，房东想赖都难。
还有一点，新租客住进去之后交没交房租、交到什么时候，这些记录你最好也摸清楚。因为如果新租客已经替你把后续租金付给了房东，房东再说押金跟他没关系就自相矛盾了。你可以在跟房东沟通时故意问一句“他后面房租交到几月”，把回答截下来，这比你自己反复解释有用得多。
补充角度：从时效上给你提个醒，退租那天起三年内你得有明确的主张动作，光在心里记着不算。发微信催、寄挂号信、去法院立案都行，但每次催完要把记录存好，这样时效从头再算。北京这边房东拖过两年再翻脸说“你早干嘛去了”的情况不少，别给对方这个口子。
金额不大的话你也可以考虑先去房屋所在地的司法所或者人民调解委员会走一趟，调解不收费，调解员给房东打个电话往往比你自己说十句管用。调解不成再起诉，调解记录也能当证据用。别一上来就想着打官司，先把成本压下来，把时间抢回来。
补充角度：你现在的处境是两头都怕得罪，但越拖越被动。我建议你直接给房东发一份书面通知，写清楚押金金额、你已把押金条交给新租客、要求房东在某个日期前把押金退给你，同时抄送一份给新租客。这份通知用快递寄，保留底单和签收记录，房东收没收到不重要，重要的是你发了。
另外提醒你，新租客如果一直拖着不给钱，你可以考虑让他写一份欠条，写明欠你押金多少钱、什么时候还。有了欠条你起诉他就简单多了，不用再去扯押金转让成没成立。北京法院对小额诉讼有快速通道，几千块钱的案子材料齐了立案很快，别因为觉得丢面子就一直等。
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