北京律师网：买房定金被中介扣了怎么办，定金被算成违约金——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，定金和违约金只能选一个，对方不能两头都占，中介按高的扣没有依据。
法律依据
《民法典》第五百八十八条：既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方只能选违约金或定金条款。
《民法典》第五百八十六条：定金合同自实际交付时成立，数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
《民法典》第五百八十七条：给付定金一方不履行债务致合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收受定金一方如此的，应双倍返还。
具体拆解
第一，择一适用。合同里同时写了定金和违约金，不意味着一笔钱能扣两遍。对方只能挑一个条款来主张，不能先按定金吞掉，再按违约金补一刀。
第二，选哪个有讲究。定金不足以弥补损失的，守约方可以再要求赔偿超过定金的那部分损失。所以不是谁条款数字大就按谁扣，得看实际损失。
第三，定金有上限。定金不得超过主合同标的额的百分之二十，超出的部分不产生定金效力。您这十万定金，先拿总价乘百分之二十算一算，超了的部分本来就该退。
第四，扣款要有依据。中介说要按违约金扣，就得说清楚损失是怎么构成的：是房价跌了，还是另找了买家差价多少。一句话定个数，站不住脚。
北京落地
北京二手房买卖多用示范合同文本，定金条款和违约金条款常常并排出现。签约时一定逐条看清比例和触发条件，别只盯着总价。
合同解除后，网签可以申请注销，不影响您再买下一套。中介拖着不办，您可以催，也可以留好书面记录。
有争议，可以向房屋所在区的住建部门反映中介的问题，也可以向房屋所在地的区人民法院起诉。两条路不冲突，看您想解决的是退钱还是追责。更多类似问题可以翻翻法律咨询栏目。
需要对照北京本地办理流程的，可先看北京律师网的栏目说明，再决定下一步。
风险提示
如果是您自己先违约，却想反过来按定金条款少赔，法院不会支持。定金罚则对双方是对等的，谁违约谁承担。
签约时没看清违约金比例，事后主张“过高”要自己举证，拿实际损失说话，光喊不公平没用。
扣款金额和实际损失差得太离谱，可以请求调整，但个案差别大，具体怎么算、怎么谈，建议带着合同当面咨询执业律师。
本文只作一般性法律知识介绍，不构成对具体案件的法律意见，也不承诺任何结果。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：从证据角度，您先把中介扣钱那天的微信聊天、通话录音、扣款通知都存好，尤其是中介说“这十万按违约金扣”的原话，这能直接证明对方把定金和违约金混着用。另外把合同里定金条款和违约金条款分别拍照标注出来，后面跟中介谈或者去法院，这两页纸就是您最硬的底牌。
程序上您别等，先给中介发一份书面函，写明要求其在几日内说明扣款构成并提供损失依据，快递用EMS保留面单和签收记录。这个动作不是走过场，将来起诉时能证明您积极主张过权利，也能把对方逼到必须拿证据说话的位置，很多中介收到函就软了。
补充角度：算钱的时候别只盯着那十万，先看合同总价乘百分之二十是多少。比如总价三百万，定金上限就是六十万，您这十万没超限，那就要看中介主张的违约金数额跟实际损失差多少。中介说房价跌了，得拿出同小区同户型近期成交价对比，光嘴上说跌不算数。
还得提醒您，定金罚则和违约金选哪个，不是中介单方说了算，您作为被扣钱一方也有话语权。如果中介主张的违约金明显高于其实际损失，您可以反过来要求按定金规则处理，甚至要求返还超出部分。谈的时候把这两个数摆桌上算，对方就不好糊弄您。
补充角度：北京这边中介扣定金，很多时候是拿“居间服务已完成”当挡箭牌。您得区分清楚，中介费是中介费，定金是买卖双方之间的担保，中介无权直接把买方的定金当成自己的违约金扣下。扣款主体是谁、钱进了谁的口袋，您先查清楚，如果钱被中介截留，那性质就不一样了。
另外注意时效，从您知道被扣钱那天起算，诉讼时效是三年，别拖着觉得慢慢谈就行。谈可以谈，但每次沟通尽量留下书面或录音记录，万一谈崩了要起诉，这些记录能帮您把时效接上，也能证明您没放弃权利。
补充角度：替代方案上，您不一定非得打官司。可以先向房屋所在区的住建部门投诉中介违规扣款，住建对中介有监管抓手，很多时候一个投诉电话比发律师函还管用。同时把网签注销的事一并推进，别让这套房的纠纷卡住您买下一套的节奏。
风险上得给您提个醒，如果您自己确实有违约行为，比如没按约定期限付款或贷款没批下来，那对方主张违约责任是有基础的，这时候争的重点就不是“能不能扣”，而是“扣多少合理”。所以先把自己这边的履约情况捋清楚，别一上来就咬定对方全错，谈判策略得跟着事实走。
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