北京买房定金被中介扣了怎么办：中介拿定金垫上一单

补充角度：从证据角度看，你现在最要紧的是把“钱进了谁的账户”锁死。赶紧去银行打印转账流水，看清收款户名是不是中介公司对公账户，还是业务员个人卡。如果是个人卡，马上把当时业务员发收款信息的聊天记录做原始载体保存，别只截图。这一步直接决定起诉时把公司还是个人列为被告，也影响后面能不能追加经办人。

另一个容易忽略的点是时效。定金返还请求权从你知道被挪用那天起算，别觉得发几条微信催着就一直续着。建议现在就书面发函，快递单上写清“催告返还定金”，把寄件底单和签收记录留好。真拖过时间，对方一句“你早该知道”就能把你顶回来。北京这边法院对催告证据看得很细，微信催收尽量让对方文字回复确认欠款金额。

补充角度：这案子在北京走诉讼，我建议你先评估保全的必要性。中介能把定金挪去垫上一单，说明账上大概率没闲钱。起诉时一并递交财产保全申请，把公司对公账户和经办人名下财产摸清楚，担保可以用保全责任险，成本比现金担保低。保全做在前面，谈判桌上你才有底气，不然判决下来也是一纸空文。

谈的时候别被“资金周转几天就还”带偏。你要盯的是返还主体和期限，谈成就签书面还款协议，写清逾期违约金和加速到期条款，最好让公司盖章加法人签字。只让业务员个人写承诺，公司随时能撇清。另外提醒一句，中介协会的投诉和住建部门反映可以同步走，行政压力有时比诉讼更能让对方主动掏钱。

补充角度：本案定金的性质得先分清。你交的是立约定金还是履约定金，收据和居间合同上怎么写的，直接关系到能不能适用定金罚则。如果写明是购房定金且因中介挪用导致交易不成，你除了要回本金，还可以主张对方承担相应责任。但别张口就喊双倍返还，先看合同相对方是谁、违约在谁，把定性做准再谈金额。

算钱的时候别只算定金本金。你为这单支出的中介费、评估费、来回跑的手续成本，只要能和挪用行为挂上因果，都可以列入损失主张。起诉状里把本金和损失分项列清楚，附上票据。北京法院对小额标的的诉讼费不高，但请求写乱了容易被驳一部分，反而拖节奏。金额算明白，调解时你才知道底线在哪。

补充角度：如果这家公司已经出现多笔同类纠纷，单打独斗容易排队等执行。你可以先查一下有没有其他客户也在追同一笔定金，必要时联合起来走代表人诉讼或者分别起诉但申请并案审理，信息互通能防止对方拆东墙补西墙。北京这边法院对同一被告的系列案件有时会集中调解，抱团谈的筹码比一个人硬扛大得多。

还有个替代思路：起诉前先申请支付令。债权债务关系清楚、有转账凭证和书面催告的，支付令程序快、费用低，对方十五天内不提异议就能直接申请执行。这案子定金返还的事实相对清晰，值得先试这一步。当然对方一旦提异议就转普通诉讼，所以材料要一次备齐，别指望后面慢慢补。