律师在线解答：北京租房押金不退，房子卖了新房东不认

补充角度：从证据角度提醒你，押金条上写的是原房东名字，这恰恰是你的优势，别因为新房东一句话就心里没底。你手里最好有当时交押金的转账记录或者收据，加上租赁合同原件，三样东西对得上，就能证明钱是原房东收的。新房东要是纠缠，你直接把这几份材料亮给他看，告诉他押金的事让他去找原房东对账，跟你没关系。

退租交接这一步一定要做扎实，别嫌麻烦。交房当天把水表电表燃气表都抄下来拍照，屋里每个房间、家具家电都录一段视频，最好让新房东或者中介在场签字确认。如果没有签字，事后他说哪里坏了你根本说不清。押金纠纷打官司打的就是证据，你入住时要是拍过照片，也一并整理好，形成前后的对比，这样谁也别想乱扣钱。

补充角度：程序上给你提个醒，起诉原房东退押金，管辖法院是被告住所地或者合同履行地，也就是房子所在地的区法院。押金数额一般不大，符合小额诉讼条件的，一审终审，审理周期短，诉讼费也低。你立案时把租赁合同、押金条、转账记录、退租交接材料一并交上去，事实清楚的话，法官调解或判决都会比较快。

另外，别把新房东和原房东混成一被告。押金返还义务人是原房东，新房东没收到钱就不该列为被告，否则立案时可能被要求变更。如果原房东电话不接、人找不到，法院可以公告送达，但时间会拖长，你要有心理准备。真走到这一步，先看看原房东身份证地址还在不在，有没有其他联系方式，能省不少时间。

补充角度：在北京租房，押金金额通常是一个月租金，算下来几千到上万不等，这个数额走小额诉讼是合适的，不必请律师也能自己立案。你先把押金条、合同、转账记录复印好，原件自己留着，立案时交复印件核对原件就行。起诉状写清楚什么时候租的、押金多少、什么时候退租、原房东怎么联系不上，事实部分简明扼要即可。

还有一个替代思路，你可以先向房屋所在区的住建部门或者街道调解组织反映，北京不少区对租赁纠纷有调解机制，成本低、速度快。调解不成的再起诉也不迟。另外提醒你，押金返还的诉讼时效是三年，从退租之日起算，别拖着拖着过了时效，到时候原房东拿时效说事，你就被动了。

补充角度：再提醒一句，新房东如果以没收到押金为由不让你续租或者催你搬走，你要看清楚租期到没到。租期没到，买卖不破租赁，他无权赶你；租期到了，你正常退租就行，押金找原房东要。别因为新房东施压就慌着搬，搬之前一定把交接手续做完，否则你人走了、房子交了，再回头找原房东要钱，证据上会更吃力。

新房东要求重交押金时，书面回复一句就够：原押金已由前房东收取，凭证在手，租赁关系继续有效。留好这条回复，日后争议能直接证明你没有默认新约定。