北京买房定金被中介扣了怎么办：共有产权房不能卖——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，房子不能上市交易，责任在卖方和中介，八万定金应当退还。中介说你自己没搞清，这话站不住。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条：法律、行政法规规定禁止转让的房地产，不得转让。《民法典》第五百九十七条：因出卖人未取得处分权致使所有权不能转移的，买受人可以解除合同并要求其承担违约责任。《民法典》第五百八十七条：收受定金一方不履行债务，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。
具体拆解
第一，先看房子能不能卖。共有产权住房有转让年限和回购安排，没到年限、不符合条件，就是限制转让的房屋，签了合同也过不了户。
第二，卖方的责任。房子过不了户，所有权转移不了，你可以解除合同，并要求卖方承担违约责任，这一点《民法典》第五百九十七条写得很清楚。
第三，定金看谁违约。合同目的实现不了，是因为房子本身不能交易，不是你不买。收定金的一方应当返还，情节严重的还可以主张双倍返还。
第四，中介另担一责。中介明知是共有产权房、明知没到年限，却跟你说“可以正常买卖”，属于未如实报告，报酬都可能主张不了。你也可以到法律咨询栏目看看同类问题的处理思路。
北京落地
北京的共有产权住房由各区住房城乡建设部门管理，转让条件、回购价格都有明文口径。你可以去区住建部门或北京市住建委官网核实，把政策原文打印出来。
签约前要核验两样东西：不动产权证附记栏，以及购房合同里写的产权比例。这两处最能说明房子能不能卖、你能占多少份额。
协商不成，可以向房屋所在区的人民法院起诉。标的不大的，可以适用小额诉讼程序，审理周期相对短一些。更多北京本地的办事口径，可以看北京律师网。
风险提示
只在中介办公室听口头介绍、没看产权证附记，事后举证会很吃力。微信聊天记录、宣传单页、带看记录，都要留好。
如果你签过“已知悉房屋全部情况”的确认页，主张被隐瞒的难度会明显加大，这时候更要靠中介的书面承诺来补。
别急着签退房协议，先固定房子不能交易的书面依据，比如住建部门的答复、中介的书面说明。个案情况不同，请咨询执业律师。
本文只作一般性法律知识介绍，不构成对任何具体案件的法律意见，也不承诺处理结果。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：从证据这块我得提醒你，中介当初怎么跟你介绍房子的，一定要把微信、短信、通话录音翻出来，尤其是带看时说的话。光有口头承诺不够，最好找当时在场的家人或朋友作证，把看房时间、地点、谁说的都记清楚。中介的宣传单页、朋友圈截图也别删，这些都是证明他明知是共有产权房还促成交易的直接材料。
程序上你别被中介拖着走，先给卖方和中介各发一份书面函，明确写清房子不能过户、要求退定金并保留追责权利，用快递寄并留好底单。这一步既是固定你的态度，也是为后面起诉做铺垫。中介如果拿退房协议让你签，先别动笔，看清楚里面有没有放弃定金或者免责的条款，签了再想翻就难了。
补充角度：金额上你算清楚，八万定金是基础，如果合同里还写了违约金条款，要看两者能不能并用。一般来说定金和违约金只能选一个主张，你比较一下哪个数额高、哪个举证容易再决定。另外中介收的那笔服务费，既然交易没成，也可以一并要求退还，别只盯着定金忽略了中介费这块。
北京这边打这种官司，管辖法院是房屋所在地的区法院，你去立案时把合同、付款凭证、产权证附记页复印件、住建部门的政策文件都带上。标的八万不算大，可以走小额诉讼，一审终审，速度快但上诉空间小，所以立案前把证据捋顺。调解阶段能谈就谈，谈不成再判，别一上来就把关系搞僵。
补充角度：时效你得心里有数，从你知道房子不能过户、中介明确拒绝退定金那天起算，三年内要主张权利，别一直拖着只打电话。每次催要都留个书面记录或者录音，能起到中断时效的作用。拖太久对方一句超过时效，你就被动了，这钱再想要回来难度翻倍。
还有个替代思路，你可以直接找区住建部门投诉中介违规居间，把情况书面反映上去，主管部门介入约谈往往比你自己磨嘴皮子管用。同时向市场监管部门反映中介虚假宣传，两条线一起走，中介压力大了更愿意退钱。当然投诉不等于放弃诉讼，谈不拢该起诉还得起诉。
补充角度：风险上我得说句实在的，如果你签过看房确认书或者合同附件里有一句“买方已充分了解房屋权属状况”，对方肯定拿这个说事。这时候你的突破口是证明中介主动作了虚假陈述，比如他说“满五年就能卖”这类原话，得有录音或者聊天记录撑着，否则光靠嘴说很难推翻书面确认。
另外你注意卖方和中介的责任要分开主张，卖方是返还定金甚至双倍，中介是居间过错赔偿，别把两家混在一起告导致责任不清。起诉时把中介列为共同被告或者第三人，让法院一并查清谁隐瞒了什么。共有产权房的政策口径各区不完全一样，开庭前把房屋所在区的具体规定调出来，当庭能说清楚比庭后补材料强。
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