北京买房定金被中介扣了怎么办：卖方公司要注销——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，公司换法人不影响你的合同，注销前必须先把债清掉。二十万定金能追，关键动作要快。
法律依据
《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚信原则履行通知、协助等义务。
《民法典》第五百七十七条：一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十四条：违约损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的损失。
具体拆解
第一，合同主体是公司。你签合同的对方是这家公司，不是那个法定代表人。人换了，公司这个主体没变，合同义务照旧，新法人说“不是我经手的”推不掉。
第二，注销要先清算。公司注销前得成立清算组、清理债权债务，清算时要通知已知债权人。你这笔二十万定金是公司账上收的，属于已知债务，不能装看不见。
第三，没通知就注销可以追责。清算义务人没依法通知你，就把公司注销了，股东可能要对这笔债务承担责任。这条是你的后手，但得先把证据留住。
第四，动作要快。看到注销公示就提异议，同时起诉并申请保全公司账户。账户一旦空了，赢了官司也难拿到钱。
北京落地
北京的公司注销，会在国家企业信用信息公示系统上公示，你在公示期里就能提异议，提的时候把页面截图存好，时间、内容都留清楚。
房子登记在公司名下，过户要去房屋所在区的不动产登记中心办，材料里得有公司盖章的授权文件。公司不盖章，过户就走不动，这也是对方拖着你的原因。
起诉可以去公司住所地法院，也可以去房屋所在地的区人民法院，选对你方便的。标的二十万不算小，建议同步申请财产保全，先把公司账户冻上。
另外提醒一句，跟公司打交道，所有沟通尽量走书面或者能留痕的方式，微信聊天记录也别删。更多这类问题可以看法律咨询栏目的其他答复。
风险提示
只跟业务员对接、合同上没盖公司公章，主体容易扯不清，先翻出合同看落款和章。
别轻易同意“先解约、钱以后再退”，这会把有担保性质的定金变成普通欠款，你的优先性就没了。
等公司注销完成再起诉，执行阶段往往找不到财产。个案情况不同，请咨询执业律师。
免责声明：本文仅为一般法律知识介绍，不构成对任何具体案件的法律意见，也不承诺任何结果。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：从程序上提醒你，看到公司注销公示别只提异议就干等着。按北京法院的立案节奏，你手里的合同和转账记录已经能证明基本法律关系，直接去公司住所地或房屋所在区法院立案，同时递交保全申请，把公司账户和名下那套房产都纳入保全范围，冻结账户比冻结房产回款更快。
还要注意定金性质的双重主张。合同里写明是定金、公司收了钱又不履行，你可以在诉讼请求里主张双倍返还，二十万按四十万提，同时把资金占用利息一并算进去。别只写退还二十万，那等于自己放弃了定金罚则带来的那一半，起诉状写清楚款项性质，法官才好适用担保规则裁判。
补充角度：你这案子时间线要倒着理一遍。从你交定金那天起算，主合同约定的履行期限届满、公司开始拖延、公示出现，每个节点都对应不同的权利行使窗口，尤其是提出异议和申请保全的时点，拖过公示期再动手，公司主体一注销，被告就得临时换成股东，程序和举证都变复杂。
沟通留痕这块再提醒一句：很多当事人只存了业务员微信，但真正有用的是能显示公司公章的书面文件或公司对公账户的收款凭证。你现在就该去银行打印那笔二十万的转账回单，收款方名称、账号、时间一目了然，这是证明款项进入公司账、锁定合同相对方最直接的证据，比聊天记录硬得多。
补充角度：合同落款那枚章要仔细看。有的公司签合同时盖的是项目部章或业务专用章，不是公章，对方将来可能拿这个做文章说不是公司意思表示。你先把合同原件找出来，看落款单位名称与收款账户户名是否一致，不一致就得补其他证据，比如公司出具的收据、发票或法定代表人签字的文件，把主体同一性先锁死。
替代方案也给你留一条：如果公司确实没钱、账户已空，可以查工商档案看股东出资是否实缴到位。北京不少这类小公司注册资本认缴但没实缴，注销时清算报告若对未了债务处理不当，你可以把股东一并列为被告，主张其在未出资范围内承担责任，这比只盯着空壳公司追要有实际回款的可能。
补充角度：别忽略房子本身这个抓手。房子登记在公司名下，你交了定金说明双方有买卖合意，对方拖着不过户，你可以考虑在起诉时对这套房屋主张权利，同步申请查封防止被另行处置。北京不动产登记中心查档要手续，律师持调查令可以调取权属和抵押状态，先摸清房子有没有被抵押或查封，决定后续策略。
还有个实操风险：对方可能拿解约协议换你撤诉。签任何文件前看清条款，尤其别写双方再无争议或自愿放弃其他权利，一旦签了，定金罚则和利息主张都可能被堵死。谈可以谈，但要在律师看过文本之后再落笔，口头承诺一律不作数，落到纸面上的金额和付款期限才是你的保障。
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