北京买房定金被中介扣了怎么办：只给了手写白条——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，现金交付也算交付，白条能证明定金合同成立，但要靠旁证补全。
法律依据
《民法典》第五百八十六条：定金合同自实际交付定金时成立，数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
《民法典》第五百八十七条：给付定金一方不履行，无权要求返还；收受定金一方不履行，应当双倍返还。
《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则。
具体拆解
第一，定金合同自实际交付时成立。法律没要求必须转账。你把八万现金点给他，他收了，定金合同当场就成立，不是非得有发票、有公司章。
第二，白条要看得清要素。金额、房源、时间、收款人签名，四样齐全最稳。你那张便签缺房号，就得靠别的证据把“这笔钱是冲哪套房”接上。
第三，旁证能救场。带看记录、微信聊天、门店监控、同行人证言，都能用。你取现的银行流水也留着，能说明钱从哪来、什么时候取的。
第四，超过标的额两成的部分不产生定金效力。比如房子总价三百万，两成是六十万，你交八万没超，全算定金；要是交多了，多出的部分按预付款处理，房子没买成可以要回来。
北京落地
北京法院审理这类定金纠纷，看的是交付事实和款项性质，不只看有没有正规发票。白条加取现记录加聊天记录，能形成一条链，法院就会认。
你可以先向门店调取当日带看记录和监控，门店不给，起诉后申请法院调取。起诉去房屋所在地或被告住所地的区人民法院，八万元标的通常适用简易程序，审理节奏相对快一些。
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风险提示
白条只写“收到现金”不写房号，对方事后容易改口成服务费。让中介个人代签、门店不盖章，主体认定会多绕一圈，你得先证明这人是门店的、这钱是门店收的。
现金交付没有看到人、也没有取现记录，举证会很吃力。真到了庭上，光凭一张便签，说服力有限。
每个案子证据情况不一样，别照搬别人的做法。具体怎么取证、怎么起诉，建议带上白条、取现流水、聊天记录，找执业律师当面看一遍再定。
本文只是普及一般法律知识，不构成对任何具体案件的法律意见，也不承诺结果。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：白条上收款人签的是谁的名字，这个先要弄清楚。如果签的是中介个人，你得证明他当时是在履行门店职务，比如他带你看了房、用的是门店钥匙、微信头像是门店信息，这些拼起来才能把责任落到门店头上。签的是个人又找不到门店关联，就只能先告个人，执行风险会大不少。
再提醒一点，起诉前先查一下这家中介门店的工商登记状态。北京这边中介门店关门换壳挺常见，若主体已经注销或者被列入异常，你赢了判决也可能找不到财产。可以先把门店和收款人一起列为被告，同时申请财产保全，八万块钱的保全成本不高，但能防止对方提前转移账户。
补充角度：你这八万现金是怎么取的、从哪个账户取的，取现时间跟白条落款时间能不能对上，这是整条证据链里最硬的一环。如果取现日期比白条早好几天，对方就可能说这钱是别的事。建议你现在就把银行取现凭证打出来，再把当天的微信聊天记录按时间顺序导出来，两份时间一交叉，交付事实就清楚多了。
还有一点，别光盯着白条打官司。中介扣着钱不给，你可以先向北京市住建部门投诉这家中介违规收取定金、不出具正规收据，投诉记录本身就是一份有用的材料。不少中介怕被查，投诉一到就主动退钱，比直接起诉快。投诉和起诉不冲突，可以同时走。
补充角度：你交的是八万，房子总价多少直接决定这八万能不能全算定金。如果总价没超过四十万，八万就超了两成，超出的部分不产生定金效力，房子没买成只能按预付款要回来，不能主张双倍。所以先算清楚两成这条线，再决定是主张双倍返还还是只要求退钱，诉请写错了法院不会主动帮你改。
另外你得想清楚这钱到底是“定金”还是“意向金”。白条上如果写的是意向金、诚意金，对方不卖房你只能要回本金，主张双倍就没有依据。反过来，白条写了定金但没写房号，对方可能辩称是别的房源。把带看记录里那套房的信息跟白条对上，是绕不开的一步。
补充角度：时间上你得抓紧。定金纠纷的诉讼时效是三年，从你知道对方不退钱那天起算，看着不着急，但证据会随时间灭失。门店监控一般只存一两个月，带看记录也可能被清理，拖得越久越被动。建议先把调取监控的书面申请递到门店，留个送达痕迹，门店不配合，这个痕迹后面能派上用场。
还有个替代思路：先别急着起诉，发一份律师函过去，写明交付时间、金额、房源和白条内容，要求限期返还。律师函成本低，对方收到后要么退钱要么书面回应，回应里承认收了钱，就等于帮你固定了交付事实。很多这类纠纷走到函件这一步就解决了，真打官司时这封函也是现成的证据。
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