北京买房定金被中介扣了怎么办：卖方临时涨价要补差

补充角度：定金交了、合同签了，对方再提加价，你这边先别慌着表态。我建议你把当时谈价的微信记录、中介带看记录、定金转账凭证和居间合同全部按时间顺序整理出来，尤其要固定住卖方第一次提出加价的那条消息。北京这边打这种案子，法官很看重谁先破坏了磋商基础，你手里的原始记录越完整，后面主张继续履行或者双倍定金就越有底气。

再提醒一点，中介如果扣着定金不往卖方那边转，你要先搞清楚钱到底在谁账上。居间合同里通常写明了定金保管方式，你可以书面要求中介说明资金去向，同时向门店所在区住建部门投诉。别听中介说‘先放我这儿安全’，钱在谁手里，将来追起来难度完全不一样，这一步越早做越好。

补充角度：从程序上看，你要不要继续履行这套房，得先看合同里约定的过户时间节点还剩多少。如果网签还没做，卖方拖着不配合，你可以发一份书面催告，给他一个明确的配合期限，期限过了再走诉讼。北京各区法院对二手房继续履行的案子处理节奏不一样，房子在哪个区、有没有抵押、贷款批没批，都会影响你能不能把房子保住，这些要提前摸清楚。

还有个容易忽略的点：如果你打算走解除合同、要双倍定金，那定金数额本身要算准。定金不能超过主合同标的额的两成，超过部分不产生定金效力。你交的钱里如果有部分被写成‘订金’或者‘意向金’，那部分就不能按定金罚则主张。签的收据上写的是什么字，直接决定你能要回多少钱，这个得逐字看。

补充角度：我办过的案子里，卖方临时涨价往往不是一个人拍脑袋，背后常有中介在推。你留个心眼，把中介劝你加价的通话录音、微信语音保存好，必要时可以要求中介出具书面说明。北京二手房交易里，中介如果明知卖方违约还帮着施压买方，你可以向行业协会和住建部门一并反映，这在谈判时是很有分量的筹码，别只盯着卖方一个人。

另外，你千万别在没想清楚之前签任何‘补充协议’或者‘变更确认’。有些中介会拿一张纸让你签‘双方同意调整价格’，你一签，前面所有的违约主张就全没了。真要谈，也只能谈卖方承担违约责任的前提下怎么继续，而不是你先让步加钱。签字这件事，宁可当场不签，回去想两天再说。

补充角度：诉讼时效这块你得心里有数。从你知道卖方明确表示加价、拒绝按原价履行那天起，主张违约责任的期限就开始跑了，别觉得拖着等对方回心转意没关系。中间你发催告、对方回消息承认谈过，这些都能让时效重新起算，所以每一次沟通都要留下能证明时间的记录，别只打电话。

最后说个替代方案：如果你确实很喜欢这套房，又不想把关系搞僵，可以谈一个‘卖方承担部分税费或补偿一定金额’的折中方案，但前提是书面写清楚这是对违约的补偿，不是同意涨价。这样既保住交易，又没放弃追责的权利。当然，折中方案谈不谈得成，要看对方态度和你手里的证据硬度，别为了省事把主动权丢了。