北京律师网：租房押金不退，房东说续租才退——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，续租才退押金属于附条件约定，没有写进合同就难以成立。房东口头讲、中介在场，也不能直接替代书面约定。
法律依据
《民法典》第七百三十三条：租期届满，承租人应返还租赁物，返还时符合约定或按性质使用后的状态。
《民法典》第五百零九条：当事人应按约定全面履行义务，并遵循诚信原则履行通知、协助等义务。
《民法典》第一百八十八条：向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，从知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。
具体拆解
第一，押金是担保，不是违约金。它保的是房屋和费用，不是惩罚你不续租。房东把押金直接当违约金扣，性质就变了。
第二，附条件条款要明示。口头说过、合同没写，真到法庭上主张起来很难。中介在场也只是证人，证明力有限。
第三，租期届满返还即应结算。房屋交接完成、钥匙交回，押金就该算清退还。拖着不结，没有合同依据。
第四，三年时效要盯住。从到期应退之日起算，别让时间白白流走。期间催要，注意留下记录。
北京落地
北京的住房租赁合同，应当写明押金金额、退还条件和退还时间。你翻合同没这条，对你是有利的。
可以先向房屋所在区住建部门或街道调解组织反映，也可以直接向区人民法院起诉。标的额一万二左右，通常适用小额诉讼程序，一审终审、周期较短。
起诉前把合同、转账记录、交接记录、聊天记录整理好。想先看看同类问题怎么处理，可以翻翻本站法律咨询栏目；需要找律师当面聊，也可以从北京律师网首页进入。
风险提示
口头答应“再续半年就退”，反而给了对方新的抗辩理由，别随口应。
合同里若写“押金转为下期租金”，等于同意押金不退了，签字前看清楚。
交接不做记录、钥匙交了不留凭证，后面说不清。个案请咨询执业律师。
补充角度：我从证据固定角度说两句。房东口头说续租才退押金，中介作证只能证明说过这话，不能证明合同有约定。你要把微信聊天、通话录音里房东提这个条件的原话截出来，特别是他承认“合同没写”的部分，这才是关键。另外，押金转账记录要打印银行流水，别只截图，转账备注写“押金”最好。
程序节点上，别急着起诉。先发一条书面催告，微信或短信都行，写明“租期已满，房屋已交接，请三日内退还押金一万二”，对方不回或拒绝，这个记录就是后续诉讼的送达和催告证据。小额诉讼一审终审，但立案前调解阶段可以再谈，谈不拢再转正式立案，别一上来就硬碰。
补充角度：北京落地这块，我提醒你注意区法院的立案习惯。一万二标的走小额诉讼，但有的区法院会先转诉前调解，调解员会问房东愿不愿退，这时候你手里的交接单和合同复印件就得备好。另外，住建部门投诉和法院起诉可以并行，投诉不影响诉讼时效中断，但别指望投诉能直接强制退款。
金额计算上，押金一万二本身没争议，但你要把水电燃气结清的凭证留好。房东如果反咬你欠费，你得用结清单据堵回去。还有，续租才退押金这种话，如果房东在交接后还说过，你最好让他书面确认“押金金额无异议”，哪怕他不签，聊天记录里他认这个数也行，省得后面扯折旧。
补充角度：时效这块我得给你敲个警钟。三年从租期届满、你交钥匙那天起算，不是从房东拒绝退那天。你中间催要过，微信、短信、电话录音都算中断，但每次催要得能证明对方收到了。别光打电话，发条文字消息留痕，写清楚“请退押金”，对方哪怕回个“再说”也算你催过了。
替代方案上，你可以考虑先找街道人民调解委员会出个调解协议，房东如果签了不履行，你拿着协议去法院申请支付令，比直接起诉快。但前提是房东认这笔账，他要是咬死续租才退，调解也白搭。所以先试探他口风，认账就走支付令，不认就直接小额诉讼，别耗。
补充角度：风险提醒一句：房东说“再续半年就退”，你千万别顺口答应。你一答应，他就主张你同意了新的附条件，原来租期届满该退的押金就被他拖成续租押金了。你要回就回“合同没写续租条件，请按约退还”，把话咬死，别留模糊空间。
交接环节我补充个实操：交钥匙别光给，让他写收条或微信回一句“钥匙已收”，拍照拍视频把房屋现状录下来，水电燃气表数拍清楚。这些不是形式，房东要是说房屋损坏扣钱，你得有交接时的状态证据。一万二不多，但证据链断了，小额诉讼也救不了你。
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