北京买房定金被中介扣了怎么办：带看的是假房源——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，房源信息不实就是中介没尽如实报告义务，这笔定金可以要回来。别被“你不买就违约”这句话唬住，谁先骗人，谁先理亏。
法律依据
《民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告；故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
《民法典》第五百八十七条：给付定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条：定金合同自实际交付定金时成立，数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。
具体拆解
第一，如实报告是法定义务。房源真实存在、权属清楚、价格真实，中介都要核实。他发在朋友圈的精装两居，连小区都对不上，这不是疏忽，是没尽义务。
第二，假房源属于隐瞒重要事实。你交这三万，前提是那套房子真实可谈。前提不存在，你买房的目的就落空了，责任不在你这边。
第三，定金罚则看谁收钱。钱进了中介口袋，第一被告就是中介，不是卖方。中介说你违约，得先证明他提供的信息是真的。
第四，先固定三样证据。房源截图和原始链接、带看记录或到访时间、当时的微信聊天记录。这三样在手，后面协商、投诉、起诉都用得上。
北京落地
在北京，二手房源要由经纪机构核验后才对外发布，同一房源在不同平台的价格应当一致。照片那套根本不在这个小区，核验这一关就没过。
你可以向房屋所在区住建部门反映虚假房源，也可以拨打 12345 说明情况。投诉时把截图、时间、中介姓名和门店说清楚，别只讲情绪。
协商不成，向区人民法院起诉。三万元标的通常适用小额诉讼程序，流程相对快。起诉前建议先看看法律咨询栏目里的同类问题，心里有个底。
风险提示
只截了图没留原始链接，房源一删就说不清，最好把朋友圈页面和链接一起保存。带看确认书上签了“已知悉房源情况”，等于自己认可，签字前一定逐字看。
发现被带去别的房源还继续谈价，容易被认定你接受了替代方案，这一点要留神。每个案子细节不同，拿不准就来北京律师网问清楚。
本文只作一般性法律信息参考，不构成针对具体个案的法律意见，个案请咨询执业律师。
补充角度：您这案子关键是把“假房源”和“交定金”之间的因果关系锁死。我建议把中介最初发给您的房源链接、图片和实际带看小区的门牌、楼栋号做对比，最好再拍一张带看当天的定位截图或门禁记录。只要证明您是基于那套不存在的房子才掏的钱，中介再说您违约就站不住脚。
另外提醒一句，定金打给谁账户特别重要。如果收款方是中介公司对公账户，起诉时把公司列为被告；如果是转给经纪人个人，得同时查他有没有授权、能不能代表门店。北京法院对小额案件会先调解，调解时别急着让步，把假房源的证据摆出来，中介通常愿意退钱换撤诉。
补充角度：从程序上讲，您别等太久。向区住建部门投诉虚假房源，受理后会有核查反馈，这份反馈将来在法庭上能当证据用。同时把和中介的微信聊天记录做一次完整导出，别只挑几条截图，要能体现从头到尾的沟通脉络。时间拖得越久，对方越容易说您自己改变主意。
还有一点，带看确认书如果已经签了，赶紧翻出来看有没有“房源信息由买方自行核实”这类条款。有的话也别慌，中介的法定核实义务不能靠一纸确认书免掉，但您得在起诉状里主动说明签字背景，比如当时是被催着签、没让细看。把这点讲清楚，法官才不会直接采信中介的说法。
补充角度：三万的定金，您先算清楚能主张多少。如果中介收的钱超过主合同标的额两成，超出部分本来就不算定金，这部分可以直接要求返还，不用去争谁违约。另外您交钱后有没有产生其他实际损失，比如请假看房、交通费用，虽然金额不大，但一并列出来能让对方感受到您准备充分。
我建议先走协商加投诉的组合拳，别一上来就起诉。北京这边住建部门对虚假房源查得严，门店被约谈后往往主动联系退钱。协商时您就咬住一点：房源是假的，钱必须退，否则投诉加起诉一起走。给对方一个台阶，也给自己省时间。真谈不拢再立案，三万的案子小额诉讼一审终审，快是快，但上诉机会没有，所以证据得一次交齐。
补充角度：您得留个心眼，中介可能会说那套房源是“已售”或“临时下架”，不是假的。这时候您要抓的是他带看前有没有如实告诉您房源状态。如果他是拿假房源把您骗到现场再推别的房子，这属于典型的诱导，您把带看当天他推荐其他房源的聊天或录音拿出来，就能反驳他的说法。
最后提醒，起诉前把中介公司的工商信息查清楚，门店名称和营业执照上的主体可能不一致，告错主体会被驳回。您在北京企业信用信息网上就能查到，把统一社会信用代码记下来。另外诉讼请求里除了退定金，可以加一句要求对方承担诉讼费，虽然钱不多，但态度要摆出来。
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