北京买房定金被中介扣了怎么办：让你接手别人的定金——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，别人交的定金接不过来，你的钱要单独付、单独开凭证。中介嘴上说“接过来就行”，法律上不成立。房东不卖了，你手里那张转给陌生人的回单，就是唯一凭据。
法律依据
《民法典》第五百八十六条：定金合同自实际交付定金时成立，数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
《民法典》第五百八十七条：给付定金一方不履约，无权请求返还；收受定金一方不履约，应当双倍返还。
《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚信原则履行通知、协助等义务。
具体拆解
第一，定金跟着合同走。上一位客户交的三万，担保的是他和房东那份买卖关系。你把这笔钱接过来，不会自动变成你的定金，你和房东之间还没有定金合同。
第二，转让要三方书面同意。原买受人、房东和你，缺一方签字，本质就是私下转钱。中介口头撮合，出了问题他可以说没经手。
第三，钱转给个人最难追。房东根本没收到这三万，返还义务落在那位客户身上。你连他身份证号、住址都不一定有。
第四，凭证看户名。付款回单上收款人是谁，你就找谁要。中介说“钱没进我们账”，这句话对他有利，对你很被动。
北京落地
北京二手房网签主体是唯一的。换买受人，得先注销原网签再重新签约，不能私下改个名。所以“接定金、房子归你”这套说法，在网签环节根本走不通。
定金应当进资金监管账户，或者直接付给卖方本人账户，不进任何个人账户。中介撮合你把钱转给上一位客户，你可以向房屋所在区住建部门反映。要起诉，向房屋所在区人民法院提起，把收款人和中介列为共同被告，让法院查清中介到底参与了多少。更多这类问题可以看法律咨询栏目的其他答复。
风险提示
不把钱转给陌生人，哪怕中介站在旁边拍胸脯。不签“权利义务转让”的空白协议，签了等于把解释权交出去。不轻信便宜两万，房价里没有白掉的馅饼。
房东说不卖，你可以主张自己的损失，但前提是你能证明你和房东之间有合同关系、有定金关系。本案里这两样都缺，路会难走很多。个案情况不同，请带着转账记录、聊天记录面询执业律师。
本文仅为一般性法律知识介绍，不构成对具体案件的法律意见，也不承诺任何结果。请结合自身证据咨询执业律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：你这案子最要紧的是先把付款凭证上的收款人锁定，钱打给谁就找谁，别被中介带着去找房东。回单、聊天记录、中介撮合时的语音都截屏存好，尤其是中介说“接过来就行”的原话，这是证明他参与的关键。
北京二手房换买受人绕不开网签注销重签，原网签不注销你根本进不了签约环节。趁现在赶紧去区不动产登记中心查这套房的网签状态，如果原网签还在，说明上一位客户和房东的合同没解除，你接的定金连基础关系都不成立，主张返还的方向要往收款个人身上靠。
补充角度：你手里那张转给陌生人的回单，收款人如果是上一位客户个人，返还义务就落在他身上，跟房东没关系。起诉时把收款人列为第一被告，中介列为第二被告，案由走不当得利或者合同纠纷，让法院去查中介在这笔转账里到底拿没拿好处。
北京各区的住建部门对中介违规撮合私下转款是有投诉渠道的，你可以先把情况书面反映到房屋所在区房管局，留下受理记录。这个记录后面打官司能帮你说清楚中介不是无辜旁观者，比单纯口头说“中介让我转的”有力得多。
补充角度：定金数额不能超过主合同标的额的两成，你接的这笔三万如果对应房价明显偏低或者偏高，得先算算它到底是不是法律意义上的定金。更实际的是，你和房东之间连合同都没签，这笔钱的性质大概率被认定成普通转款，双倍返还那套规则用不上，别把预期打太高。
时间上别拖，转款记录、微信聊天这些电子证据越早做公证或者时间戳越好，尤其是中介那边的聊天窗口，对方随时可能删好友或者改口。你现在要做的不是等房东表态，而是先把收款人的身份信息通过转账银行或者法院调查令查出来，连被告是谁都写不清，立案都过不了。
补充角度：换个思路，与其追着这笔接过来的定金，不如直接跟房东重新谈一份买卖，定金单独付到房东本人账户或者资金监管账户，把上一笔转款当成你和上一位客户之间的独立借款关系去处理。这样你和房东之间有了干净的定金合同，后面房东反悔你才有双倍返还的基础。
提醒你一句，中介撮合你把钱转给上一位客户，如果这套房最后没成交，中介费他照样可能来收。签任何居间确认书之前看清楚服务内容，别把“协助转让定金”写进去当成他的服务成果，否则你钱没要回来还得再付一笔佣金，两头吃亏。
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