北京买房定金被中介扣了怎么办：退定金要先签佣金单——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论：在北京，退定金和佣金是两笔账，捆绑签字可以拒绝。
先说结论
中介拿“不签不退”卡你，本质是把两件事捆一起。定金该不该退，看交易没成的原因；佣金该不该给，看有没有真的促成交易。这两笔账分开算，别被一句话带偏。
法律依据
《民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人才按约定支付报酬；没促成，原则上没有报酬请求权。
《民法典》第九百六十二条：中介人要如实报告订约事项，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益的，不得请求报酬，还要赔偿。
《民法典》第五百七十七条：一方不履行合同义务或履行不符合约定的，要承担继续履行、补救或赔偿等违约责任。
具体拆解
第一，佣金的前提是“促成合同成立”。你贷款没批、房子没买成，买卖合同没走完，中介原则上拿不到报酬。除非合同里另有明确约定，那也得看约定是否合理。
第二，把退款和签字绑一起，是附加不合理条件。退定金是你的权利主张，签字是另一回事，两件事不能互为前提。这种“不签就不退”的说法，站不住。
第三，签了等于认账。那份“佣金确认单”一旦落笔，就成了对方主张两万佣金的书面证据。日后你说“只是走流程”，很难说得清。
第四，先书面要求退款。写清金额、收款账户、退款期限，用快递或当面递交留好送达记录。口头催没用，留痕才有用。
北京落地
北京要求房地产经纪机构明码标价，佣金标准和收取方式要写进合同，不得在合同外另立名目。让你另签一张佣金单，本身就值得警惕。
遇到强制签字才退款，可以向房屋所在区住建部门反映，也可以拨打 12345。把聊天记录、单据、录音留好，说清时间、地点、谁说的。
真要起诉，向房屋所在区人民法院提起。五万元标的的案子，多适用小额诉讼程序，流程相对简单。具体怎么走，可以先看看法律咨询栏目的相关问答。
风险提示
没看清的确认单，不签。空白金额的单据，不签。别被“不签就不退”吓住，这话不是法律。个案情况不同，请咨询执业律师。
本文仅为一般性法律知识介绍，不构成对具体案件的法律意见，也不承诺任何结果。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：从证据角度说，你现在最该做的是把中介“不签不退”这句话固定下来。微信聊天里让对方重复一遍原话，或者打电话时录音，把时间、地点、谁说的都记清楚。这份证据直接证明对方附加不合理条件，比事后口头陈述有力得多。
另外提醒你注意居间合同的条款，很多北京中介的格式合同里会写“因买方原因导致交易未成，佣金照付”。这种条款并非当然有效，但你不主动提出来，法院一般不会替你审查。签字前把合同翻出来逐条看，特别是佣金支付条件那一栏。所谓“买方原因”到底是什么原因，贷款批不下来算不算，得看具体措辞。
补充角度：时间节点上你得抓紧。定金纠纷拖着不处理，中介可能反过来主张你违约，甚至发函解除合同。你书面要求退款的通知发出去之后，保留好快递底单和签收记录，这就是你主张权利的时间锚点。对方收到后仍不退款，后续起诉的利息和费用才有依据。
还有一个现实风险：中介扣着定金不还，可能同时把你的房源锁在中介系统里，影响你重新看房。你可以书面告知对方解除委托关系，要求撤下房源信息，并保留对方继续带看或发布信息的截图。这既是止损，也是为将来主张对方恶意拖延留证据。
补充角度：金额这块帮你算一下账。定金如果是五万，中介要扣两万佣金，你得先弄清这两万的依据是合同约定还是口头报价。北京中介佣金一般按成交价比例收，交易没成还全额主张，本身就缺乏对价基础。你可以要求对方出具佣金计算明细和收费依据，拿不出来就是谈判筹码。
起诉成本也要掂量。五万标的走小额诉讼，诉讼费不高，但你要花时间跑法院、准备材料。如果定金金额不大，先走12345和区住建部门投诉，往往比诉讼快。投诉时把中介名称、门店地址、经办人、事情经过写清楚，附上聊天记录和单据，住建部门介入后不少中介会主动松口。
补充角度：你这种情况，替代方案是先别急着跟中介撕破脸。可以书面提出：定金退回后，佣金问题另行协商或按实际服务折价支付。给对方一个台阶，也把你愿意谈的姿态留证。很多中介怕投诉影响门店考核，愿意退一步，关键是你要把书面方案发出去并留痕。
最后提醒一个容易踩的坑：中介让你签的“佣金确认单”上如果有“自愿支付”“无异议”字样，哪怕金额空着，签了也可能被认定认可债务。对方催你签时，你可以要求在单据上注明“以交易实际完成为前提”，或者干脆不签、另行书面回复。别在门店里被几个人围着就匆忙落笔。
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