律师在线解答：北京押金不退房东要发票——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，开票是收款方的义务，房东拿发票当扣押金的理由站不住。
法律依据
《民法典》第七百三十三条：租期到了，租客把房子还回去，房屋应当符合按约定或按性质使用后的状态。
《民法典》第七百二十一条：租金按约定期限支付，期限没约定或约定不明的，按第五百一十条仍不能确定的，租期不满一年的到期付，一年以上的每满一年付。
《民法典》第一百五十七条：民事行为无效、被撤销或确定不发生效力后，取得的财产应当返还；不能返还的折价补偿，有过错的一方赔偿对方损失。
具体拆解
第一，租赁期满，租客把房子交回去，房东就应当按约定退还押金。押金是担保，不是房东想扣就扣的“备用金”。
第二，租金是房东收的钱。谁是收款方，谁负责开票。租客是付钱的一方，法律上没有“租客给房东开发票”这回事。这个理由从根上就不成立。
第三，扣款得有合同依据，还得有实际损失。房子没损坏、水电没欠费，房东拿“没发票”扣钱，属于没有依据占有你的钱。
第四，退租交接单、转账记录、聊天记录，这三样凑齐，就能主张返还。交接单证明房子交回去了，转账记录证明押金交了多少，聊天记录证明房东扣钱的理由。
北京落地
北京推行住房租赁合同示范文本，押金数额、退还时间、扣减条件都应当写进合同。签合同时翻到押金条款看一眼，比事后扯皮强。
房东不开发票，你可以向税务部门反映。但这跟退押金是两件事，别让房东把两件事捆在一起谈。
押金纠纷可以先找街道或社区调解，调解不成，向房屋所在区人民法院起诉。金额通常几千元，适用小额诉讼程序，一审终审，诉讼费低。
具体怎么立案、要带什么材料，可以看本站法律咨询栏目的相关解答，也可以直接问执业律师。
风险提示
退租时一定做交接清单，拍照录像，把墙面、家电、水电气表数都记下来。别让“没交接”变成房东扣款的借口。
押金和发票分开谈。房东提发票，你就回一句：开票是收款方的事，押金按合同退。
每个案子合同条款、履行情况不一样，本文只作一般性参考，不构成对具体案件的处理意见，个案请咨询执业律师。
补充角度：先说证据这块，你手里的转账记录得能看出是押金性质，最好备注里写了“押金”俩字，或者聊天里房东承认收了多少押金。交接那天拍的视频要带时间，把水电气表数、墙面地面都扫一遍，这些在法庭上比嘴说管用。
再提醒一个程序上的事，小额诉讼虽然一审终审、快，但前提是事实清楚、争议不大。房东要是硬说房子有损坏，那就不一定走小额了。所以起诉前先把交接单和照片整理成时间线，立案时一并交上去，法官一看就明白谁在理。
补充角度：发票和押金是两码事，但房东常拿税务说事吓唬人。你可以直接告诉房东：我去税务反映你不开票，那是你的问题；你扣我押金，那是咱俩的合同问题。两件事分开走，别被他绕进去，他要是真怕税务查，反而可能主动退押金。
另外算算账，押金几千块，起诉诉讼费也就几十块，小额程序还快。但时间成本得考虑，调解一般一两轮，不成再立案。我的经验是先把交接单和聊天记录发给房东，明确告诉他准备起诉，很多房东到这一步就退了，真走到开庭的反而不多。
补充角度：北京住房租赁示范文本里，押金退还时间一般写的是退租后几个工作日内，你得翻合同看具体天数。超过这个天数房东还不退，就从逾期那天开始主张资金占用的损失，虽然不多，但这是个态度，谈判时能压他一头。
还有个细节，退租交接单上最好让房东或中介签字确认“房屋无损坏、费用已结清”。没签字的话，你发微信让他确认，他回个“嗯”或者不回，都能当证据用。别嫌麻烦，这一步做了，后面他再挑毛病就站不住脚。
补充角度：如果房东是二房东或者中介，你得先搞清楚押金到底在谁手里。合同跟谁签的、钱转给谁的，就找谁要。二房东跑路的情况不少，所以起诉前查一下对方身份信息，别告错了人，白跑一趟。
替代方案上，金额不大可以先走街道调解，北京不少社区有调解员，免费还快。调解不成再起诉，起诉时把调解记录也带上，说明你尽力协商过，法官印象分不一样。别一上来就起诉，先礼后兵，房东反而更愿意谈。
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