律师在线解答：北京租房押金不退，房东要恢复原状

补充角度：从证据这块我得提醒你，房东说柜子要拆、墙面要补，你不能光听他报价。你先自己找两三家做装修的师傅上门看，让他们出个书面报价，把拆柜子、补墙、刷漆各多少钱列清楚。这个报价单你留着，将来调解或者起诉时拿出来，房东要扣的钱超过市场价，你就有底气跟他掰扯，法院也不会只听他一张嘴。

再一个，退租交接那天你最好别一个人去，拉上个朋友或者同事当见证人，全程拿手机录，从进门开始拍，把柜子、置物架、墙面现状都拍进去。交接单上如果房东写了“恢复原状”或者“房屋有损坏”这类话，你当场别签，先拍照留存，回头对照合同和聊天记录看他说得对不对。这些现场记录在调解和诉讼里都是硬证据。

补充角度：程序上我建议你先别急着起诉，先走一趟街道司法所或者社区调解，把合同、微信聊天记录、押金收据都带上。北京这边调解员对租房纠纷熟得很，很多房东一听要调解，态度就软了，因为他也知道真打官司自己举证不了修复费用。调解成了签个协议，省时省力；调解不成，你手里也有调解记录，后面起诉时法院一看你主动协商过，对你印象分也高。

还有个小额诉讼的门道你得知道，押金几千块的案子在北京基层法院可以走小额程序，一审终审，立案时你就跟窗口说清楚标的额，别让案子被分到普通程序去拖几个月。起诉前把房东的姓名、身份证号、房屋地址、合同都备齐，诉讼请求就写返还押金加利息，别写得太杂，法官看着清楚，判得也快。

补充角度：押金这块你得算清楚，房东能扣的只有实际损失，而且得有票据。比如他说补墙要八百，你得让他拿出装修公司的发票或者收据，拿不出来这八百就扣不住。你自己也可以先算一笔账：押金多少、房东扣多少、他说的修复项目市场价大概多少，三个数一对比，心里就有数了。超出实际损失的部分，你完全可以主张返还，别被他一吓唬就认了。

另外提醒你一句，房东如果拖着不退押金又拿不出修复凭证，你可以主张他占用押金的利息，虽然钱不多，但这是个态度问题。真要走到起诉那步，诉讼请求里把押金本金和利息分开写，法院判起来清楚。别小看这几百块利息，它能让法官看出你不是胡搅蛮缠，是认真算过账的。

补充角度：装修前没拿到书面同意这事儿，现在补救还来得及。你赶紧把跟房东的微信聊天记录翻出来，哪怕他当时只回了个“行”或者“可以”，截屏保存好，再把聊天记录里提到柜子、置物架的内容标出来。这些记录能证明他当时是知情的、同意的，退租时他再要求全拆，就站不住脚了。口头同意难证明，但微信里的字是跑不掉的。

最后给你个替代方案，如果房东死活要你拆柜子，你可以跟他谈：柜子留着不拆，折价补偿他一部分，或者你负责把墙面补好、柜子保留，押金退大部分。这种折中方案比硬拆硬补省钱，房东也省事。谈的时候把方案写成书面的一页纸，双方签字，别又口头说说，回头他反悔你连个凭据都没有。