律师在线解答：北京退租押金被折成购房定金——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，没经你同意就把押金折成定金，这个折抵不成立，押金该退。房东单方面说“方便”，不算数。
法律依据
《民法典》第七百三十三条：租期届满，承租人应当返还租赁物，且返还时符合约定或按性质使用后的状态。
《民法典》第五百八十六条：定金合同自实际交付定金时成立，数额由双方约定，不得超过主合同标的额的百分之二十。
《民法典》第五百八十七条：履行债务的，定金抵作价款或收回；给付方违约无权返还，收受方违约应双倍返还。
具体拆解
第一，租期到了你把房子交回去，房东就该把押金退给你，这是租赁合同里最基本的义务，不是他想怎么处理就怎么处理。
第二，定金得有双方约定、还得实际交付才成立。你从没说过要买房，房东自己宣布“押金变定金”，这定金合同根本立不起来。
第三，把押金抵成另一笔买卖的定金，等于变更合同内容，必须经你同意。你不点头，这个折抵对你没有约束力。
第四，证据抓三样就够用：租赁合同和押金收据、房东说折抵的聊天原文、退租交接记录。这三样凑齐，事实就清楚了。
北京退租纠纷多先走街道或社区调解，调解员常能当场促成退款，也不必先签字。房东说「押金折成定金」，本质是变更合同内容，必须经你同意；你不点头，这个折抵就不成立。两万元的标的向房屋所在区人民法院起诉，可走小额诉讼，一审终审，周期很短。
北京落地
在北京，退租纠纷一般先走街道或社区调解，调解员对这类事熟，常能当场促成退款，比直接打官司省时间。
调解不成，就去房屋所在区的人民法院起诉。争议金额两万元的，可以走小额诉讼程序，一审终审，不用来回折腾。
起诉材料备齐：租赁合同、押金收据、交接清单、退租时拍的照片。房东要是另主张损失，得他自己举证损失金额和因果关系，不是他说多少就多少。
还有别的争点，比如水电费、物品损坏，一句话带过就行，别和押金搅在一起。想多了解类似问题，可以翻翻本栏的法律咨询。
风险提示
退租时别在任何写着“同意折抵”的文件上签字，签了再想翻就很难。押金条、转账记录留好原件，别只存手机截图。
以上是根据你描述的情况作的解答，个案细节不同，结果可能有差别，具体请咨询执业律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：从证据角度讲，你手里最值钱的是房东主动说“押金折成定金”的那段聊天原文，务必做原始载体保全，别只截屏，最好录屏把账号信息一并展示。转账记录、押金收据要拿原件，微信聊天记录可去公证处做保全，几百元成本换的是庭上不被打折扣的证明力。
程序上提醒一句：退租交接单签字前逐字看清楚，凡是出现“转定金”“抵房款”“同意折抵”字样的，一个字都别签。房东若拿你签过的东西反过来主张你同意买房，举证责任就压到你身上了。交接时拍照录像、抄水电表读数，把返还房屋的状态固定下来，将来他再提损坏赔偿也赖不到押金上。
补充角度：先盯时效：押金返还请求从退租交接那天起算，三年内主张都来得及，但拖得越久证据越散、房东越可能反咬房屋损坏。建议现在就发一条书面催告，微信或短信都行，写明退租日期和退款金额，留好发送记录，这一步既中断时效又固定了你的主张。
金额上算清楚：两万元押金是本金，房东逾期不退期间的占用损失可以一并主张，按同期贷款市场报价利率计，虽不多但态度要摆出来。另外注意，房东若主张你欠水电费或损坏物品，得他拿票据和照片举证，不能直接从押金里随意扣，扣减项目要他一项项说清楚。
补充角度：这案子的核心是“折抵”有没有你的同意，法律上属于合同变更，必须双方合意。房东单方宣布押金转定金，连定金合同都没成立，因为定金要以实际交付为前提，你的押金是交给租赁关系的，不是为买房交付的，性质上就对不上，这一点庭上要讲透。
实操上给你个提醒：房东很可能反过来主张你违约不退押金，比如编个房屋损坏、提前退租。你提前把退租当天的房屋照片、交接清单、水电结清凭证整理成册，按时间顺序排好，法官一看就明白谁在讲理。真上了庭，事实清楚的小额案件往往一次开庭就结。
补充角度：退租现场最容易吃亏的是口头承诺。房东当面说“回头退你”，转头就不认，所以交接当天最好拉个见证人，或者全程录音，把交房时间、房屋状态、押金金额都录进去。有了这段录音，加上聊天原文和押金收据，事实链就闭合了。
起诉前先查清房东身份信息，起诉状要写对被告，是个人就写身份证号，是中介公司就写统一社会信用代码，别告错主体白跑一趟。房屋所在区法院管辖没问题，材料一次备齐，立案窗口当场就能收。
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