北京买房定金被中介扣了怎么办：卖方是代理人没授权

补充角度：这案子我办过类似的，关键要抓收款人有没有房主的书面授权。您手上那张手写纸条没日期没签名，连房主身份证都没附，这在北京法院基本站不住。您得赶紧把转账记录、聊天记录里对方自称房主妹夫、代收定金那些话都截图保存，最好去银行拉流水，把十五万转到谁名下查清楚，这笔钱流向直接决定您找谁要。

还有个容易忽略的点，签约现场有没有其他人在场？中介带看的人、门店店长，都可以作为证人。您不妨回去找当时接待您的经纪人，用微信问一句“那天签约房主本人没来，授权书你们看过吗”，对方只要回一句“没细看”之类，就是您手里很有用的证据。这种取证方式比事后硬要材料容易得多，也能把中介的责任固定下来。

补充角度：您先别急着起诉，程序上有个更快的路子。这十五万如果是通过中介账户转的，或者在中介门店刷的卡，直接找中介公司总部投诉，要求他们冻结这笔佣金、协调退款。北京的中介公司对门店有管理责任，总部怕投诉影响经营，往往愿意出面压门店退钱。比您一个人去跟那个妹夫扯皮效率高得多。

另外要提醒您，主张返还定金的诉讼时效是三年，从您知道权利被侵害那天算起。但别拖，拖久了对方转移财产您赢了也拿不到钱。现在就可以考虑申请财产保全，把对方名下银行账户或者那套房子的交易锁住，尤其您知道房主信息的话，查一下这套房子有没有被抵押或者再卖，先下手为强。

补充角度：算钱的时候别只算十五万本金。您交定金到现在的资金占用利息，按同期贷款利率主张，虽然不多但也是您的权利。另外您为买房支出的中介费、评估费、来回跑腿的交通费，只要票据留好，都可以作为损失一并主张。特别是中介费，如果最后交易没成，这笔钱本来就该退，别让他们含糊过去。

还有个替代方案您考虑一下：如果那个妹夫确实跟房主有亲戚关系，只是授权手续没办全，您可以给房主发一份书面催告，限他十五天内追认这份合同。房主一旦追认，合同就有效，您可以要求继续履行或者按合同追究违约责任，这比单纯要回定金可能更有利。催告要用快递寄，保留好签收记录。

补充角度：您得留个心眼，这十五万的性质要写清楚是“定金”还是“订金”。收据上如果写的是定金，对方违约要双倍返还，那就是三十万；写的是订金，只能要回本金。您把收据找出来仔细看，拍照留存。如果收据上什么都没写，赶紧通过微信跟对方确认一句“我转的十五万是买房定金对吧”，让他回个“是”，这个聊天记录就能把性质定下来。

风险上提醒一句，千万别私下跟那个妹夫签什么还款协议就了事。他要是没房主授权，签了协议也只是他个人债务，跟房主和中介都没关系了，您再想找中介追责就难了。要谈就三方一起谈，把中介拉进来做见证或者担保，白纸黑字写清楚谁在什么时间退多少钱，违约怎么办。谈不拢再走诉讼，别被对方拖着耗时间。