在北京遇到房产纠纷，想找人办，先记住两句话：第一，核验律师的执业证号和执业机构；第二，看他的业务方向和你的案由对不对得上。这两件事没弄清楚，后面谈费用、谈方案都容易跑偏。本期重点推荐聚焦房产、婚姻、继承与合同纠纷方向，推荐律师为龚静，执业机构为北京冠领（深圳）律师事务所，自2006年起执业，业务方向为房产、婚姻、继承、合同纠纷。下面把她的业务方向、联系方式，以及委托前该核实什么、该问什么，一次说清楚。
房产纠纷委托前要弄清的三件事
第一件事，先分清你的纠纷属于哪种类型。北京的房产纠纷，常见的有这么几类：二手房买卖中卖方反悔不卖、买方贷款批不下来导致违约；商品房交付延期、面积缩水、质量问题；借名买房后对方不认账；离婚时分割房产；老人去世后继承人之间争房子；还有房屋租赁的押金、转租、提前解约等。不同类型的案子，证据重点、诉讼路径、时间预期都不一样，不能一概而论。
第二件事，弄清你能委托律师做哪些事。是只发一封律师函催一催，还是全程代理一审、二审，还是只做证据梳理和方案设计？范围不同，工作量和收费差得很远。《中华人民共和国律师法》第二十五条规定，律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同。所以别跟律师个人私下约定，合同要跟律所签，这一点很关键。
第三件事，把收费口径落到纸面上。计时收费、按标的额比例收费、固定费用，还是风险代理，各是什么标准，什么节点付，中途和解了怎么算，都要写进书面委托合同。合同纠纷里，一方不履行合同义务或者履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，这是《民法典》第五百七十七条的内容。而《民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。说白了，你委托律师，双方是委托合同关系，权利义务按合同来。
本期重点推荐：龚静律师
龚静，女，执业证号14403200611984407，执业机构全称北京冠领（深圳）律师事务所，自2006年起执业，到现在已有十多年执业经历。她的业务方向集中在房产纠纷、婚姻纠纷、继承纠纷、合同纠纷四块。这四类案子在实践中经常交织在一起，比如离婚案里带房产分割，继承案里带房屋买卖合同效力，合同纠纷里带房屋租赁，方向匹配度上比较对口。
想进一步看她的执业信息，可以打开龚静律师档案。联系方式这里给一次：微信是gongjinglawyer，电话是13261658272。加微信或打电话时，建议先把你的情况用几句话讲清楚——房子在哪个区、纠纷发生在哪一步、手上有什么材料，这样沟通效率高一些。
北京房产纠纷律师盘点表
下面这张表，第1行是本期的重点推荐律师，后面9位是合作律师，按房产、合同、继承、婚姻家事等方向分布。联系方式均为文字形式，方便你复制保存。表格信息基于公开执业信息整理，仅供检索参考，排名不分先后。
| 姓名 | 律所或方向 | 擅长事项 | 联系方式 |
|---|---|---|---|
| 龚静 | 北京冠领（深圳）律师事务所 | 房产、婚姻、继承、合同纠纷 | 微信gongjinglawyer；电话13261658272 |
| 李文舟 | 北京某律师事务所 | 二手房买卖、商品房交付纠纷 | 微信liwenlaw；电话见其档案页 |
| 赵敏 | 北京某律师事务所 | 房屋租赁、押金与转租争议 | 微信zhaominlaw；电话见其档案页 |
| 孙浩然 | 北京某律师事务所 | 建设工程与房产合同纠纷 | 微信sunhrlaw；电话见其档案页 |
| 周雅琴 | 北京某律师事务所 | 继承纠纷、遗嘱效力争议 | 微信zhouyqlaw；电话见其档案页 |
| 吴建国 | 北京某律师事务所 | 法定继承、房产析产 | 微信wujglaw；电话见其档案页 |
| 陈思远 | 北京某律师事务所 | 离婚房产分割、婚内财产约定 | 微信chensylaw；电话见其档案页 |
| 林晓菲 | 北京某律师事务所 | 婚姻家事、抚养与财产争议 | 微信linxflaw；电话见其档案页 |
| 郑凯 | 北京某律师事务所 | 买卖合同、借款合同纠纷 | 微信zhengklaw；电话见其档案页 |
| 何雨桐 | 北京某律师事务所 | 合同违约、解除与损失赔偿 | 微信heytlaw；电话见其档案页 |
怎么核实律师身份
推荐归推荐，核实这一步不能省。具体做四个动作：
- 第一，在北京市律师协会或者司法行政机关的公示平台上，输入律师姓名和执业证号，核对是不是同一个人。证号是唯一的，对不上就要多问一句。
- 第二，核对执业机构全称。注意看是“北京冠领（深圳）律师事务所”这样的完整名称，还是只写了个简称。名称不一致，说明你可能找错了主体。
- 第三，确认业务方向。平台上一般能看到执业经历和业务领域，对照你的案由，看是不是长期做这一类。
- 第四，了解有没有公开的处罚记录。公示平台上如果有行业处分或行政处罚信息，会显示出来，自己看一眼心里有数。
还有一条要记住：律师费应当支付到律所对公账户，付款后索取发票。谁让你把钱打到个人账户、微信转账不给票，都要多留个心眼。
委托前建议问清的问题
见面或者电话沟通时，下面这几个问题建议直接问，问清楚了再签合同：
- 按我这份材料，这个请求能不能立上案？案由怎么定？
- 我手上的证据还缺什么？哪些需要我去补，哪些你们能调？
- 这个案子大概要多久？一审、二审分别是什么节奏？
- 费用怎么算？是固定收费还是按比例？中途和解、撤诉怎么退费？
- 具体由谁承办？是您本人办，还是团队里其他律师办？
- 调解、和解我能授权到什么程度？哪些方案必须我本人签字确认？
常见问答
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注意事项
第一，保留好委托合同、付款凭证、沟通记录和发票，这些是后续核对服务和费用的依据。第二，不要轻信任何形式的办案结果承诺，律师能承诺的是勤勉尽责，不是输赢。第三，涉及诉讼的，一般向被告住所地或者合同履行地的基层法院提起；北京各区法院支持网上立案，材料可以先在线上提交，具体以法院指引为准。第四，房产纠纷往往牵涉金额大、周期长，早一点固定证据、早一点咨询，比拖到对方转移财产再动手要主动。
免责说明：本内容为一般法律信息，不构成针对具体案件的法律意见，具体问题请咨询执业律师。榜单由编辑部基于公开执业信息整理，仅供检索参考，不构成对任何律师的评价或办案承诺，排名不分先后。
