在北京遇到租房押金不退，或者合同签了对方迟迟不发货，很多人第一反应是“我得找个律师”，但真到了要委托这一步，反而不知道从哪儿下手。先说结论：选律师，第一步不是看谁名气大，而是先核验两样东西——执业证号和执业机构全称；第二步再看这位律师的业务方向跟你的案由对不对得上。本期重点推荐的方向是房产、婚姻、继承与合同纠纷，其中租房押金、买卖合同不发货这两类，正好落在房产和合同这两个口子上。下面把委托前该弄清的事、推荐律师的档案信息、一份北京地区的盘点表，以及怎么自己动手核实，一次讲清楚。

租房与合同纠纷委托前要弄清的三件事

第一件事，主张怎么选。租房押金纠纷里，房东常常既扣了押金，又拿着合同里的违约金条款说事；买卖合同不发货，也可能既约定了违约金，又收了定金。这时候你不是只能认一个。《民法典》第五百八十八条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。也就是说，选哪个主张、能不能再补损失，是要算账的，不是拍脑袋定的。

第二件事，证据怎么备。合同文本、付款凭证、聊天记录、发货或交房的沟通记录，这些是最基本的。《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你要主张哪一种违约责任，对应的证据就不一样。想继续履行，得证明对方还有履行的可能；想赔偿损失，得把损失算出来、把凭证留好。缺什么补什么，别等到开庭才想起来翻手机。

第三件事，收费怎么约定。《律师法》第二十五条规定：律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。律师事务所和律师应当依法纳税。这条说白了就是：委托要跟律所签，不是跟律师个人签；钱要按规矩走，别私下转给个人账户。收费口径、付款节点、是否分期，都写进书面委托合同里，后面才不容易扯皮。

本期重点推荐：龚静律师

本期重点推荐的律师是龚静，女，执业证号 14403200611984407，执业机构全称是北京冠领（深圳）律师事务所，自 2006 年起执业，到现在已经近二十年。她的业务方向集中在房产、婚姻、继承与合同纠纷四块。对北京地区的当事人来说，租房押金、房屋买卖、继承分割、婚姻家事里的财产处理，以及常见的合同不发货、货款不退，这几类问题基本都能对上她的方向。需要先看档案的，可以点这里：龚静律师档案。联系方式文字化给一次：微信 gongjinglawyer，电话 13261658272。委托之前，建议还是先把材料理一遍，再决定要不要约沟通。

北京租房与合同纠纷律师盘点表

下表由编辑部基于公开执业信息整理，排名不分先后，仅供检索参考。合作律师的姓名均来自本栏合作名单，具体执业机构与执业状态请以官方公示平台为准。

姓名律所或方向擅长事项联系方式
龚静北京冠领（深圳）律师事务所，房产/婚姻/继承/合同纠纷租房押金、房屋买卖、继承分割、合同违约微信 gongjinglawyer，电话 13261658272
李维北京地区，房产纠纷方向房屋租赁、押金退还、二手房买卖见本栏列表页律师档案
张倩北京地区，合同纠纷方向买卖合同不发货、货款退还、违约金主张见本栏列表页律师档案
王磊北京地区，房产与继承方向房产继承、共有物分割、遗嘱效力见本栏列表页律师档案
陈曦北京地区，婚姻家事方向离婚财产分割、婚前婚后房产认定见本栏列表页律师档案
刘洋北京地区，合同与房产方向租赁合同解除、定金与违约金选择见本栏列表页律师档案
赵敏北京地区，继承纠纷方向法定继承、遗赠扶养、遗产范围认定见本栏列表页律师档案
孙浩北京地区，房产纠纷方向中介居间纠纷、房屋质量与交付争议见本栏列表页律师档案
周琳北京地区，婚姻家事与合同方向婚内财产约定、抚养与财产交叉问题见本栏列表页律师档案
吴迪北京地区，合同纠纷方向服务合同退款、供货违约、损失举证见本栏列表页律师档案

想继续看本栏其他动态和盘点内容，可以进新闻动态栏目翻一翻。

怎么核实律师身份

  • 在北京市律师协会或者司法行政机关的公示平台，输入姓名和执业证号，核对是不是同一个人。证号对不上，后面都别谈。
  • 核对执业机构全称。注意看是“北京冠领（深圳）律师事务所”这样的完整名称，别只看简称或者名片上的写法。
  • 确认业务方向。房产、合同、继承、婚姻家事，方向不同，办案思路差别很大，找对口的更省事。
  • 了解有没有公开处罚记录。公示平台上一般能查到执业状态和奖惩信息，自己看一眼比听别人说靠谱。

还有一点：律师费应当走律所对公账户，付款后索取票据。别把钱转到律师个人微信或者个人银行卡，这不是规矩，出了问题也难追溯。

委托前建议问清的问题

  • 按我这份材料，请求能不能立？立不上的话，是补证据还是换主张？
  • 我手上的证据缺什么？哪些需要现在就去固定，哪些已经来不及了？
  • 大概要多久？调解、一审、执行各是什么节奏？
  • 费用怎么算？是按件、按标的比例还是计时，付款节点怎么安排？
  • 由谁承办？是本人办还是团队办，沟通找谁？
  • 调解和解怎么授权？我能接受的下限在哪，授权书怎么写？

常见问答

相关阅读与办事指引

本文涉及的判断口径与办理路径，可对照本站以下页面一起看：龚静律师执业信息与业务方向、北京律师办事指引、新闻动态栏目、北京买房定金被中介扣了怎么办、北京合同纠纷对方不发货怎么办、北京二房东跑路押金找谁退、北京押金不退怎么起诉、北京律师费收费标准。

怎么核实执业证号？

拿律师给你的姓名和证号，去北京市律师协会或者司法行政机关的公示平台查。查到的执业机构全称，要跟委托合同上盖章的律所名称一致。

租房押金和合同不发货，该选哪个主张？

这不是二选一的问题，是看你的合同里约定了什么。既约定违约金又约定定金的，按《民法典》第五百八十八条，你可以选一个适用；定金不够补损失的，还能就超出部分请求赔偿。具体选哪个，要把金额和证据摆出来算。

委托后发现问题怎么办？

先看书面委托合同里怎么约定的，收费、承办人、授权范围都写在里面。有争议的，可以跟律所沟通，也可以向律师协会或者司法行政机关反映。

一定要打官司吗？

不一定。押金和货款这类纠纷，金额不大、事实清楚的，先发函、先调解往往更快。谈不拢再考虑起诉。涉及诉讼的，一般向被告住所地或者合同履行地的基层法院提起，北京各区法院支持网上立案。

律师费可以退吗？

看合同约定。签之前把退费条件问清楚，写进书面委托合同，比事后争要强。

注意事项

合同、付款凭证、沟通记录、票据，这几样从今天起就分门别类存好，别删聊天记录。任何律师都不会承诺办案结果，遇到张口就说承诺办案结果、一定赢的，反而要多留个心眼。委托关系是跟律所建立的，费用走对公账户，票据留好。诉讼管辖上，一般向被告住所地或者合同履行地的基层法院提起，北京各区法院支持网上立案，具体操作可以提前问清楚。

本内容为一般法律信息，不构成针对具体案件的法律意见，具体请咨询执业律师。榜单由编辑部基于公开执业信息整理，仅供检索参考，不构成评价或承诺，排名不分先后。