北京租房押金不退怎么办：二房东跑了押金找谁要

补充角度：你这个案子，第一步别急着去法院，先花半天把证据链条固定死。二房东的身份证照片或复印件、你们签的租赁合同、每笔押金和租金的转账记录（微信支付宝要导出带对方实名的账单），还有聊天里他承认收押金和承诺退还的对话，全部截图加录屏保存。尤其是收款账户如果跟签约人名字不一致，一定要把当时他怎么解释的聊天记录找出来，这是认定责任主体的关键。

如果二房东已经失联，你可以考虑把大房东拉进来当共同被告。但前提是你要能证明大房东对转租知情，比如他上门收过物业费、进过屋、或者你入住时他来看过。北京法院对小额租赁纠纷处理挺快，五千到两万这种金额走小额诉讼，一审终审，两三个月就能出结果。起诉前先申请财产保全，冻结二房东的微信支付宝或银行卡，别等他账户空了再动手。

补充角度：你问押金找谁要，我得先提醒一个时间节点：从你退租交接完成那天算，三年诉讼时效就开始跑了。很多人觉得二房东跑了就没办法，拖着拖着时效过了，法院就不支持了。所以哪怕暂时找不到人，也要先把起诉材料递到房屋所在地法院，把时效中断掉。北京各区法院网上立案很方便，材料齐的话当天就能提交。

另外，交接环节千万别马虎。退租时如果大房东或二房东派人来收房，一定要当场拍视频，把水电燃气表数、家具家电状态、墙面地面都录清楚，让对方在交接单上签字。如果对方不来，你自己录一圈视频，同时发微信给对方确认。北京这边很多案子就是卡在“房屋损坏”这个借口上，你没证据证明交房时是好的，押金就被扣得理直气壮。

补充角度：从金额计算角度，你要把押金、多付的租金、水电燃气押金或预付款分开列清楚。二房东跑路时往往不止欠你押金，可能还预收了下个月租金。这些款项性质不同，押金是担保性质，预收租金是合同履行问题，起诉时案由和请求要分开写。北京法院立案时如果请求写得含糊，法官会让你补正，耽误时间。

还有个替代方案你可以考虑：如果大房东愿意跟你直接签新合同继续住，那押金的事可以跟大房东协商，比如让他从后续租金里抵扣一部分，或者他出面找二房东追偿。这样你不用搬家，大房东也省了重新招租的麻烦。但前提是转租本身经过他同意，否则他随时可以让你走人，你跟他谈的筹码就很弱。

补充角度：风险上我得给你提个醒：如果二房东压根没经过大房东同意就转租，大房东有权解除合同收房，你不仅押金难要，还可能被要求限期搬走。这时候你起诉二房东返还押金和赔偿搬家损失是两条线，别混在一起。北京这边法院对未经同意转租的案子，通常会先确认大房东的解除权是否成立，再处理你与二房东之间的钱款纠纷。

最后说个实操细节：二房东跑路后，他的身份信息你可能只有微信和电话。起诉时法院要求被告身份明确，你可以拿合同上的姓名和身份证号去立案，如果合同上没写全，可以申请法院调取微信实名信息或银行账户开户信息。北京法院对这类申请一般会支持，但需要你提供初步线索，比如转账记录里显示的对方实名片段，所以之前保存的转账截图这时候就派上大用场了。