北京律师在线解答：定金被扣该告中介还是卖方——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，谁收受定金谁就是被告；中介代收又拿不出转付凭证的，可把中介和卖方一并列为被告。这两万块到底向谁要，先看钱当初打进了谁的账户。
法律依据
《民法典》第五百八十七条、第九百六十二条、第五百八十八条。
具体拆解
第一，看钱打给谁。定金合同当事人就是交钱方和收钱方。转给卖方本人，被告写卖方；转给中介公司账户，被告写中介。这一步最直接。
第二，中介代收怎么办。中介说“只是代收，钱早转给卖方了”，得拿出转账记录、收据、对账单。拿不出凭证，光凭一句话免不了责。可在起诉状里把中介和卖方都列上，让两边在法庭上说清钱去了哪。
第三，主体拿不准就一并列。中介说是卖方收的，卖方说是中介拿的，互相推。与其猜，不如两方都列为被告。法院会查清资金去向，该谁担责判谁。漏列被告，后面还得另案再诉，费时费钱。
第四，诉讼请求怎么选。合同既约定违约金又约定定金，只能挑一个主张，不能两样都要。选金额对你更有利的那个。定金不够弥补实际损失的，比如房价涨了、又多付了中介费，可就超出部分再请求赔偿。
第五，同步保钱。担心对方转移账户资金或把房子过户，起诉时一并提交财产保全申请，把对方银行账户、房产先冻上、查封上。这一步不做，赢了官司也可能拿不到钱。
北京落地
想先摸底，可拨北京12348公共法律服务热线，或到所在区法律援助中心、街道公共法律服务工作站当面问。找执业律师，可在北京市律师协会或司法行政机关公示平台核对姓名、执业证号和律所全称，别只看名片。起诉向被告住所地或房屋所在地的基层法院提起，北京各区法院都支持网上立案。正式委托时，合同要加盖律所公章，费用走律所对公账户并索取发票。更多同类问题可看本站法律咨询栏目。
风险提示
别只告一方导致漏列被告，后面再补很麻烦。别把定金和中介费合成一笔主张，两者性质不同，混在一起容易被打回。别听信“托人打点就能赢”这类说法，钱花了事没办成，还耽误时间。本文只作一般法律知识参考，不构成对具体案件的处理意见，也不承诺任何结果；你的情况请带齐合同、转账记录、聊天记录，找执业律师当面分析。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：先看定金条或合同上写的是“定金”还是“订金”“预付款”。北京不少中介合同写的是“意向金”，那就不是定金罚则，只能按不当得利或合同解除返还来主张。你手上那张收据上的用词，直接决定诉讼请求怎么写，别小看这一个字。
走诉讼前先在北京法院网上立案系统查一下被告主体信息。中介公司如果已经注销或经营异常，光列它没用，得把实际收款的分店、经办人一起查。卖方是个人就调身份证号，是公司就调工商档案，立案时被告信息不全，法院会退回补正，来回耽误一两个月。
补充角度：注意诉讼时效，定金返还请求一般从你知道被扣那天起算。北京这边如果合同约定了交房或解约期限，时效可能从期限届满次日起算。超过三年再起诉，对方一提时效抗辩，法院就不支持了。先翻聊天记录确认最后一次催要的时间。
金额计算要拆开。两万定金如果适用定金罚则，卖方违约是双倍返还即四万；但如果是中介无权扣留，只能要回原额加资金占用利息。北京法院对利息一般按同期贷款市场报价利率算，从你起诉之日或催告之日起算，别漏了这项。
补充角度：证据固定上，先把转账截图、银行流水打出来，重点标出收款账户名称和账号。北京中介常用个人账户或分公司账户收钱，如果收款人和合同主体不一致，要把经办人微信、名片、工牌照片一起存好，证明他是职务行为，否则中介会推给个人。
程序上可以考虑先发律师函或书面催告，限定七到十天答复。北京不少中介收到函件后怕影响备案和投诉记录，会主动退钱。函件用EMS寄到公司注册地址和门店地址各一份，保留邮寄凭证，将来诉讼时能证明你已催告，利息起算点也好确定。
补充角度：替代方案上，如果金额只有两万，诉讼费加保全费加时间成本可能不划算。可以先向北京市住建委或区房管局投诉中介违规收存定金，也可打12345转市场监管。行政投诉有时比诉讼快，中介被约谈后往往愿意协商退款，你再用书面协议固定退款时间。
风险提醒：别在起诉状里把定金和中介费写成一笔“损失”主张，北京法院会要求你明确请求权基础。定金归定金，中介费归中介费，分项列明。另外，如果卖方和中介互相推诿，开庭时一定要求对方当庭说明资金流向，必要时申请法院调取账户流水，别只靠嘴说。
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