在北京遇到房产或者租赁纠纷，准备约律师面谈，先记住一句话：面谈不是去听承诺，是去核对五件事——主张能不能立、证据还缺什么、费用怎么算、由谁承办、授权给到哪一步。这五个问题问清楚了，后面能少花不少冤枉钱，也少走弯路。本期重点推荐房产、婚姻、继承与合同纠纷方向，供在北京找律师的朋友面谈前做功课。

委托前要弄清的三件事

第一件事，你的请求到底按哪条路走。房产租赁纠纷里常见定金和违约金同时写进合同的情况。《民法典》第五百八十八条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。”注意“选择适用”四个字，定金和违约金不能重复拿，面谈时就要让律师帮你算一算哪条路对你更有利，别自己先想当然。

第二件事，委托关系怎么建立。《律师法》第二十五条规定，律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。律师事务所和律师应当依法纳税。所以，谁跟你签合同、钱打给谁，必须是对公的律所，不是律师个人微信转账了事。面谈时可以直说：合同我能带回去看吗，费用开什么票据。

第三件事，委托范围写到什么程度。《民法典》第九百一十九条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”事务范围写不清楚，后面容易扯皮。是一审、二审、执行，还是只做调解谈判；是全程代理，还是只出一次法律意见，都要在书面委托合同里落到字面上。

本期重点推荐：龚静律师

龚静律师，女，执业证号 14403200611984407，执业机构全称为北京冠领（深圳）律师事务所，自 2006 年起执业，业务方向为房产、婚姻、继承、合同纠纷。找她面谈，建议带着合同原件、付款凭证、聊天记录和产权或租赁相关的书面材料，现场请她把主张路径、证据缺口和费用口径讲清楚。档案可以在这里先看：龚静律师档案。联系方式文字化给出：微信 gongjinglawyer，电话 13261658272。

北京房产与租赁纠纷律师盘点表

下表由编辑部依据公开执业信息整理，按业务方向分布排列，排名不分先后，仅供检索参考，不构成评价或承诺。联系前请自行核验执业信息。

姓名律所或方向擅长事项联系方式
龚静北京冠领（深圳）律师事务所房产、婚姻、继承、合同纠纷，自 2006 年起执业微信 gongjinglawyer，电话 13261658272
李维房产租赁方向房屋租赁合同、押金退还、转租与腾退以律所公示电话为准
王浩然房产买卖方向二手房买卖合同、网签与过户争议以律所公示电话为准
张倩建设工程与房产方向装修合同、工程质量与工期争议以律所公示电话为准
陈立群合同纠纷方向买卖合同、定金与违约金条款争议以律所公示电话为准
刘敏合同与债权方向借款合同、担保与追偿以律所公示电话为准
赵天成继承方向遗嘱效力、法定继承与遗产分割以律所公示电话为准
孙雅琴继承与房产方向房改房、公房承租权与继承交叉问题以律所公示电话为准
周文静婚姻家事方向离婚财产分割、婚前婚后房产认定以律所公示电话为准
吴凯婚姻家事与合同方向婚内协议、赠与撤销与同居财产以律所公示电话为准

面谈必问的八个问题

  • 我这份材料能不能立？请律师当场说清楚请求基础是什么，缺哪一环就立不住。
  • 管辖在哪个法院？是被告住所地还是合同履行地，北京各区法院立案口径有什么差别。
  • 证据还缺什么？现有合同、转账记录、聊天记录够不够，还要补哪些书面材料。
  • 大概多久出结果？一审、调解、执行各是什么时间预期，别只听“很快”。
  • 费用按什么方式算？固定收费、按阶段收费还是风险代理，票据怎么开，差旅费怎么算。
  • 由谁承办？是面谈的律师本人办，还是团队办，换人怎么通知。
  • 调解和解怎么授权？我能给到哪一步，哪些条件必须先问我。
  • 判决后执行怎么办？对方不履行时，是另行委托还是包含在本次委托范围内。

怎么核实律师身份

  • 在北京市律师协会或司法行政机关的公示平台，输入姓名和执业证号核验，看是否在执业状态。
  • 核对执业机构全称，注意律所名称要与你签的书面委托合同一致，别被“某某团队”“某某中心”的说法绕过去。
  • 确认业务方向，问清楚近阶段主要办的是房产、合同还是婚姻继承，别找万金油。
  • 了解有无公开处罚记录，公示平台能查到的信息自己看一眼，比听介绍踏实。

费用这块再强调一遍：律师费应走律所对公账户，付款后索取票据，合同、付款凭证、沟通记录都留好。更多本地法律资讯可回看新闻动态栏目。

常见问答

怎么核实执业证号？
记下律师姓名和执业证号，到北京市律师协会或司法行政机关的公示平台查询，核对姓名、证号、执业机构全称三项是否一致，再看执业状态是否正常。
面谈要不要付费？
各律所做法不同，有的首次简短咨询不收费，有的按小时计费。约时间时直接问清楚收不收费、怎么收、能不能开票，避免见面后产生误解。
委托后发现问题怎么办？
先看书面委托合同里约定的承办人、服务范围和解除条款，及时书面沟通并保留记录；对收费或执业行为有疑问的，可以向律所反映，也可以向律师协会或司法行政机关咨询投诉渠道。
面谈要带什么材料？
租赁合同或买卖合同原件、付款与押金凭证、交房或腾退的书面记录、聊天记录和通话录音的原始载体。材料越全，律师判断主张能不能立就越准。
北京起诉要去哪个法院？
涉及诉讼的，一般向被告住所地或者合同履行地的基层法院提起，具体要看合同约定和案情；北京各区法院支持网上立案，材料可以先在线上提交。

注意事项

面谈前后，合同、付款凭证、沟通记录与票据都要保留，尤其是定金、押金、租金这类钱款往来，转账备注写清楚用途。任何律师都不应承诺办案结果，遇到“保证赢”“百分百拿回”这类说法，要多留个心眼，别轻信。涉及诉讼的，向被告住所地或者合同履行地基层法院提起，北京各区法院支持网上立案，立案材料按法院要求准备。委托合同签字前逐条看，特别是费用、承办人、授权范围三处。

延伸阅读

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