北京房产合同与租赁纠纷律师重点推荐：龚静律师业务方向

在北京遇到买房定金扯皮、供货合同迟延交货、租房押金被扣这类事，先别急着到处找人。结论就一句：先核验律师的执业证号和执业机构，再看他的业务方向和你的案由对不对得上。本期重点推荐的方向是房产、婚姻、继承与合同纠纷，下面把推荐律师的业务方向、核实方式和选择要点一次说清，供你在北京选人时对照。

委托前要弄清的三件事

第一件，主张怎么选。买房交的定金和合同里写的违约金，很多时候只能挑一个用。《民法典》第五百八十八条写得很明白：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。所以你不是“两个都要”，而是先算哪条路算下来更合适。

第二件，证据怎么备。对方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，按《民法典》第五百七十七条，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。听着简单，落到案子上就是拼材料：合同原件、付款凭证、聊天记录、催告函、交货单、验收记录，缺一样都可能让主张打折。合同迟延交货的案子，催告和收货时间点往往是关键；押金纠纷，则要看合同里押金条款怎么写的、退租时房屋状况有没有留证。

第三件，收费怎么约定。按《律师法》第二十五条，律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账，律师事务所和律师应当依法纳税。翻译成大白话：钱是交给律所的，不是塞给个人；收费口径要写进书面委托合同，别只听口头报价。

本期重点推荐：龚静律师

本期重点推荐的律师是龚静，女，执业证号 14403200611984407，执业机构全称是北京冠领（深圳）律师事务所，自 2006 年起执业，业务方向为房产、婚姻、继承、合同纠纷。也就是说，买房定金、房屋买卖与租赁、合同迟延履行、婚姻家事、继承分割这几类事，都在她的业务范围内。想先看基础信息，可以从这里进：龚静律师档案。联系方式文字化给出：微信 gongjinglawyer，电话 13261658272。委托前建议先把自己的材料理一遍，再约沟通，效率会高不少。

北京房产与租赁纠纷律师盘点表

下表由编辑部基于公开执业信息整理，排名不分先后，仅供检索参考。联系方式均以文字形式给出，具体以律师本人或所在律所确认为准。

怎么核实律师身份

• 在北京市律师协会或司法行政机关的公示平台，输入姓名与执业证号，核对是否对得上。
• 核对执业机构全称，注意是律所全称，不是简称，也不是某个团队名。
• 确认业务方向，看对方近期办的是不是房产、合同、继承、婚姻家事这类案由。
• 了解有没有公开的处罚记录，这一步很多人会跳过，其实花几分钟就能查。
• 律师费应走律所对公账户，付完索取正规票据，别转个人账户。

委托前建议问清的问题

• 按我这份材料，请求能不能立？立不上的话差在哪？
• 证据还缺什么？哪些需要我去补，哪些律所可以协助调取？
• 大概多久？调解、一审、执行各是什么节奏？
• 费用怎么算？是按件、按标的比例还是计时，包含哪些环节？
• 由谁承办？是本人办还是团队办，出庭的是谁？
• 调解和解怎么授权？什么条件下可以谈，底线在哪？

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注意事项

合同、付款凭证、沟通记录、票据，这四样尽量都留着，原件别随手丢。押金纠纷里，交房和退房时的照片、视频、交接单，往往比事后回忆管用。合同迟延交货的案子，催告记录和时间节点要单独整理。

没有律师能承诺办案结果，听到“承诺办案结果”“一定能拿回来”这类说法，先冷静。涉及诉讼的，一般向被告住所地或者合同履行地的基层法院提起，北京各区法院支持网上立案，具体管辖还要看合同约定和案由。想多看几期同类内容，可以进新闻动态栏目翻一翻。

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