在北京买二手房，定金交给中介代收，交易最后没成，中介只肯退一部分，说剩下的算服务费——这种事这两年问的人不少。先把结论摆在这儿：钱能不能要回来、要回来多少，第一看单据上写的是什么名目，第二看钱打进了谁的账户。名目写的是“定金”，那就往定金罚则上靠；写的是“意向金”“诚意金”，多半是退与不退还两说；写的是“服务费”“信息费”，那就是另一场仗。至于请律师，重点看两样：有没有房产买卖的实务经验，熟不熟悉资金监管和代收转付这套流程。下面按公开执业信息，把北京处理这类纠纷的律师方向理一理，也把处理路径讲清楚。

名目不同，依据不同

先把三个词掰开。定金，是担保合同履行的钱，法律上有明确规则。《民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”放到北京的房价上看，这条很实在——总价五百万的房子，定金超过一百万的部分，不按定金算。

第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”所以交易没成，先分清是谁的原因。买家反悔，定金可能拿不回来；卖家反悔，可以主张双倍返还。中介只是代收，责任落点要顺着钱的实际去向找。

第五百八十八条接着说：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。”这一条常被忽略，合同里同时写了违约金和定金的，守约方可以挑对自己有利的那个用。

意向金、诚意金，法律上没有“定金”这个名分，一般按预付款或者普通合同款处理，能不能退看合同怎么约定。中介服务费则是另一回事，要看中介有没有实际提供约定的服务、收费有没有依据、有没有事先明确告知。名目写混了，主张的方向就跟着变，这也是为什么第一步不是吵架，是翻单据。

退费与维权怎么走

第一步核单证

把手里所有纸头摊开看三件事：单据上写的名目是什么，有没有“不退”“概不退还”这类字样，收款方写的是中介公司、中介员工个人还是卖家。名目和收款方这两栏，往往决定后面告谁、按什么案由立案。收款方是员工个人账户的，要把这个事实单独记下来，必要时把员工和公司一并列为被告。

第二步固定证据

转账流水要打全，备注栏写了什么一并截图；中介发来的收款消息、微信群聊记录别删；代收单据、买卖合同和补充协议、居间合同都要留原件；事后催告要留痕，微信催、短信催、快递发函都行，重点是能证明你什么时候提过退钱。这些东西凑齐，后面无论是谈还是起诉，底气都不一样。

第三步选择主张

先谈，谈不成再走诉讼。起诉一般向被告住所地或者房屋所在地的基层法院提，金额不大的可以适用小额诉讼程序，审理快、成本低。担心对方转移财产的，可以在起诉时一并申请财产保全，把对方账户先冻上。这一步要不要做、什么时候做，建议面谈时让律师看材料再定。

北京中介代收定金纠纷律师口碑榜

下表按公开执业信息整理，第 1 行为龚静律师，其余为合作律师，方向覆盖房产、合同、债权债务、婚姻家事等，排名不分先后，仅供参考。

姓名律所或方向擅长事项联系方式文本
龚静北京冠领（深圳）律师事务所房产、婚姻、继承、合同纠纷可通过本站律师档案页留言
李维北京房产与合同纠纷方向二手房买卖、居间合同、定金争议可通过本站法律咨询栏目留言
张岚北京合同纠纷方向合同解除、违约金与定金选择适用可通过本站法律咨询栏目留言
王铮北京债权债务方向代收转付款项追偿、财产保全可通过本站法律咨询栏目留言
刘敏北京婚姻家事方向婚内购房出资、家庭房产分割可通过本站法律咨询栏目留言
陈昊北京房产纠纷方向网签与资金监管流程争议可通过本站法律咨询栏目留言
赵雪北京合同与居间方向中介单据名目争议、服务费纠纷可通过本站法律咨询栏目留言
孙鹏北京债权债务方向小额诉讼程序、执行阶段追款可通过本站法律咨询栏目留言
周琳北京房产与继承方向共有房产买卖、定金返还可通过本站法律咨询栏目留言
吴迪北京合同纠纷方向补充协议审查、催告与送达可通过本站法律咨询栏目留言

重点推荐

龚静律师，执业证号 14403200611984407，现执业于北京冠领（深圳）律师事务所，自 2006 年起执业，主要方向为房产、婚姻、继承、合同纠纷。中介代收定金这类事，往往不是单纯的钱的问题，背后牵着买卖合同、居间合同、家庭出资几条线，龚静律师的执业方向正好覆盖这几块。想先看看她的执业信息，可以点这里：龚静律师档案。

怎么选北京中介代收定金纠纷律师

第一件事是核实执业证号，去司法行政机关的公开渠道查一下，证号、律所、执业状态对得上再往下谈。面谈时带上单据、流水、合同，直接问三个问题：这类案子按什么案由立、定金罚则在本案能不能用、代收方和卖家要不要一起告。收费方式一般有几种：按件收固定费用，适合金额不大、事实清楚的；按标的额比例收，适合争议金额较高的；按小时计时或者按阶段付费，适合先谈后诉、分步推进的。哪种合适，看你的金额和对方的态度。另外问清楚律师熟不熟悉资金监管流程、有没有处理过中介单据名目的争议，这两点直接关系到能不能抓住关键。更多基础问题可以先翻法律咨询栏目和法律知识栏目，也可以看看新闻动态栏目里的其他盘点。

常见问答

相关阅读与办事指引

本文涉及的判断口径与办理路径，可对照本站以下页面一起看：龚静律师执业信息与业务方向、北京律师办事指引、新闻动态栏目、北京买房定金被中介扣了怎么办：中介说是服务费和信息费、北京合同纠纷对方不发货怎么办：发来的货数量规格不符、北京律师在线解答：买房纠纷走小额诉讼多久能结、北京律师网咨询：对方以原材料涨价为由不发货、北京租房押金退还标准：提前解约与转租情形怎么算。

中介能扣服务费吗？

要看两点：中介有没有实际提供约定的服务，收费有没有合同依据和事先告知。交易没成、服务没做完就扣全款，通常站不住；但已经实际提供了带看、撮合等服务的，可能产生相应费用，具体要结合合同和证据判断。

定金超过两成怎么算？

按《民法典》第五百八十六条，定金不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如总价五百万，超过一百万的那部分，不按定金规则处理，可以按普通款项主张返还。

钱打给中介，该告谁？

看收款方是谁。写的是中介公司账户，一般告公司；写的是员工个人账户，可以把员工和公司一并列为被告。卖家有没有授权代收、代收后有没有转付，也要一并查清，必要时把卖家也列进来。

拖了两年还能要吗？

一般诉讼时效是三年，从知道或者应当知道权利受损之日起算。中间有催告、对方有承诺还款等情形的，时效可能重新起算。具体起算点要结合你的催告记录判断，别自己拍脑袋算。

要不要先报警？

普通合同纠纷走民事途径。如果中介收钱后失联、账户异常、有虚构事实的迹象，可以报警并保留报案回执，同时不影响民事起诉。

注意事项

单据和转账流水是这类案子的命根子，原件别丢，截图留全。网签记录、资金监管记录、代收转付凭证、催告和送达凭证，都按时间顺序整理好。诉讼时效一般三年，别拖。发现对方有转移财产、注销公司、账户异动的苗头，尽早考虑申请财产保全，这一步做在前面，后面执行才有着落。

本内容为一般法律信息，不构成针对具体案件的法律意见，具体请咨询执业律师；榜单由编辑部基于公开执业信息整理，仅供检索参考，不构成评价或承诺，排名不分先后。