先说结论：在北京买房交定金、对方反悔不退钱，事实清楚、对方身份和住址都明确的情况下，最快的路子往往不是直接起诉，而是先看能不能走支付令；如果担心对方转移财产，保全的节奏比庭审辩论更决定钱能不能拿回来；标的额不大的简单金钱给付纠纷，还可以考虑小额诉讼程序，一审终审、审限三个月。选律师，重点不看谁头衔多，而看两件事：程序选得对不对，保全申请得快不快。

三条程序的依据在哪

支付令的依据是《民事诉讼法》第二百二十五条：债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；（二）支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。

发出和失效的规则在《民事诉讼法》第二百二十七条：人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令；申请不成立的，裁定予以驳回。债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议。债务人在前款规定的期间内不提出异议又不履行支付令的，债权人可以向人民法院申请执行。

小额诉讼的依据是《民事诉讼法》第一百六十五条：基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单金钱给付民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之五十以下的，适用小额诉讼的程序审理，实行一审终审。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定的民事案件，标的额超过各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之五十但在二倍以下的，当事人双方也可以约定适用小额诉讼的程序。

这三条放在一起看就明白了：支付令是“催”，小额诉讼是“快审”，普通程序是“全流程”。定金退不退这类争议，事实清楚、证据齐的，前两条都可能用得上；一旦对方提出异议或者案情复杂，还是要回到普通程序。

耗时怎么估

支付令：十五日发，十五日等

法院受理后，经审查认为债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令。对方收到后有十五日，要么给钱，要么提书面异议。十五日内既不提异议也不履行的，你就可以申请执行。顺利的话，一个多月拿到执行依据是有可能的。但对方一旦在十五日内提出书面异议，支付令程序就到此为止，通常转入诉讼，前面的时间不算白花，但也确实要重新排队。

小额诉讼：审限三个月、一审终审

适用小额诉讼程序的案件，审限是三个月，而且一审终审、不能上诉。这意味着速度快，但也意味着一次定输赢，开完庭就没有二审纠错的机会。是否适用，先看标的额是否在当地区间内，具体数额以北京市统计口径公布的上年度就业人员年平均工资为基数换算，每年数字会变，立案前要按当年口径核对。

普通程序：一审六个月，二审三个月

普通程序一审的审限是六个月，特殊情况经批准可以延长；进入二审的，二审审限是三个月。真打到二审，加上送达、举证、开庭排期，一年上下很常见。如果案件还要做房屋确权、评估、鉴定，时间会更长，因为鉴定周期不计入审限。

北京房产纠纷审理周期律师评测

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董刚>付桂明>董思安d> <td>/td>/td>
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龚静律师，执业证号14403200611984407，北京冠领（深圳）律师事务所，自2006年起执业，主要方向为房产、婚姻、继承、合同纠纷。她的执业年限较长，接触过买卖合同、定金争议、房屋权属和家事财产交叉的案件类型，对“先保全还是先起诉”“支付令能不能用”这类程序判断有实务经验。需要了解详细执业信息的，可以看龚静律师档案。更多同类动态可以翻新闻动态栏目。

怎么选北京房产纠纷律师

第一，核实执业证号。正规律师的执业证号可以在公开渠道核对，面谈时让对方出示执业证，记下证号自己查一遍，别只看名片。

第二，面谈问三件事：这案子你建议走支付令、小额诉讼还是普通程序，理由是什么；保全材料能不能在一周内提交；财产线索需要我提供到什么程度。答得含糊的，慎重。

第三，收费方式要问清边界。按件收费适合程序简单、争议不大的案件；按标的额比例收费适合金额较大、需要全程代理的；按阶段付费适合先试支付令、不行再转诉讼的情形，但要写清阶段怎么划分、转程序后怎么算。

第四，看对方是否熟悉支付令与保全的衔接。支付令被异议转诉讼时，保全要不要同步做、担保怎么出，这些细节直接影响回款。

第五，别忽略时间成本。律师手上案子多不多、能不能及时递材料，比口头承诺重要。基础法律知识可以先在法律知识栏目补一补，再带着问题去法律咨询栏目问，效率更高。

常见问答

支付令对方提异议怎么办？
支付令程序一般就终止了，案件转入诉讼。异议不需要理由充分，书面提出即可，所以申请前要评估对方提异议的可能性，并提前准备起诉材料和保全方案。
保全要交多少钱？
保全费按国务院公布的诉讼费用交纳办法计算，通常按保全金额分段收取，另有上限；法院一般还会要求提供担保，担保可以是现金、保函或财产，具体比例和形式由受理法院掌握，立案前要问清。
小额诉讼输了能上诉吗？
不能。小额诉讼实行一审终审，判决作出即生效。所以适不适用小额诉讼，要结合证据是否扎实来判断，证据不齐时不要为了快而硬上。
定金和订金有区别吗？
有。法律上“定金”有担保效力，收受方违约时可能涉及双倍返还；“订金”一般按预付款处理，通常只退本金。合同上写的是哪个字，直接影响主张，签字前要看清楚。

注意事项

支付令有两个硬门槛：债权债务关系明确、合法，且支付令能够送达债务人。对方地址不明、拒收、下落不清的，这条路径很可能走不通。

保全要提供具体财产线索，比如银行账户、房产、车辆信息，还要按法院要求提供担保。线索越具体，查封冻结越顺利；只写“对方有房”通常不够。

涉及房屋确权、需要评估鉴定、或者对方对合同效力提出实质争议的案件，一般还是走普通程序，别指望靠支付令或小额诉讼解决。

延伸阅读

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