什么情况该申请财产保全？条件、担保与申请时点——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论：有转移财产苗头就尽早申请，起诉前和起诉中都能提；保全费按标的额分级，80万元标的约5,000元上下，另需提供担保，以双方书面委托合同约定为准。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条、第一百零四条，《民法典》第一千一百六十五条。
具体拆解
（1）值不值得保，看钱有没有被转走的可能。对方卖房卖车、频繁大额转账、公司准备注销，都是典型信号。对方有稳定工作、有房又不急变现的，必要性低些。
（2）越早越好，但先得有能立案的材料。诉前保全讲“情况紧急”，采取措施后三十日内要起诉，否则解除。诉中保全节奏更可控，多数人立案时一并提。
（3）账户、房产、车辆、股权、应收账款都能保。保全金额以诉讼请求为限，通常不超过你主张的数额。保账户见效快，容易被反复调整；保房产稳，变现周期长。
（4）交两部分钱。保全费按标的额分级累计交纳，80万元标的大致5,000元上下。担保法院一般会要，常见是保证金或担保机构保函，保函费率通常在保全金额的1%到3%之间，以双方书面委托合同约定为准。
（5）保错要担责。申请有错误的，应赔偿被申请人因保全所受损失。金额要站得住，别抱着“先冻住再说”的心态乱保。
北京落地
在北京，诉前、诉中保全都向有管辖权的法院提，交书面申请，写明财产范围与线索。账户要开户行与账号，房产要不动产权证信息。担保可以是保证金、房产抵押，也可以是保险公司、担保公司的保函，能否接受以受理法院要求为准。法院审查后依法定期限裁定，情况紧急的更快。到期前要续保，否则解除。想先估算保全费与担保成本，可拨12348问一般口径，或直接问受理法院立案窗口。
风险提示
别等判决前才想起保，对方把房卖了往往来不及。保全只是防止转移，不保值的财产变不出钱。别只盯一处，账户、房产、车辆、股权可组合申请。别忘续保，保全有期限。证据不充分别扩大金额，保错要赔。担保没落实，法院通常不采取措施。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
本文答复人：龚静律师，执业证号 14403200611984407，执业机构为北京冠领（深圳）律师事务所，业务方向为房产、婚姻、继承、合同纠纷，自 2006 年起执业。微信 gongjinglawyer，电话 13261658272。
补充角度：这类案子我建议你先自己做个“资产摸底”。比如对方名下那套房在朝阳还是海淀、有没有抵押、最近有没有挂中介卖，这些信息比空泛地说“怕他转移”有用得多。北京法院对诉前保全的“紧急”审查挺严，你得拿出他正在卖房或大额转账的流水、聊天记录，才可能赶在过户前冻住。
还有一点，保全金额别拍脑袋写。你起诉主张多少就保多少，超了部分法院不会准，而且一旦保错，对方能反过来索赔。北京这边保函一般找保险公司出，费率谈得好能压到千分之八左右，但要看标的和保单条款。账户和房产可以一起保，但得分别提供线索，别指望法院帮你查。
补充角度：从时效角度说，保全本身不中断诉讼时效，但能帮你争取谈判筹码。如果对方是公司，先查工商内档看有没有注销公告、股东变更，这些在北京企业信用网上能查到。要是公司已经开始清算，你再去保账户就晚了，得赶紧申请冻结股权或者要求清算组预留份额。
担保这块我经手过不少，北京法院对现金担保比例要求不一，有的要全额，有的三成也行。如果你手头紧，优先考虑诉讼保全责任险，保费比担保公司便宜，但保险公司会审你的案子赢面。记住保全费是交给法院的，担保费是给担保方的，两笔钱别混。
补充角度：北京这边立案和保全可以同步交，但不同法院窗口习惯不一样。有的要求你先立案拿到案号才收保全申请，有的诉前保全直接在立案庭交。去之前打12368问清楚，或者让助理跑一趟立案窗口拿份材料清单，比来回补材料省时间。
财产线索要写具体。账户得写开户行全称和账号，房产得写不动产权证号或者至少具体到门牌号，车辆要车牌号。只写“对方名下财产”法院没法操作。如果不知道账号，可以申请法院调查令，但诉前阶段一般不给，所以最好在起诉后配合律师查。
补充角度：我建议你先算一笔账：保全费加担保费加可能赔的损失，跟你能追回的钱比，划不划算。八十万的案子，保全费五千左右，保函可能再花几千到两万，如果最后只执行回来十万，这成本就偏高。可以先发律师函试探，对方有反应再决定保不保。
替代方案也得想。比如对方有稳定工资，可以申请扣留提取收入，不一定非冻账户。或者调解阶段让对方提供保证人，比保全省事。北京有些法院诉前调解阶段就能做保全，但得看具体承办法官。
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