北京买房定金被中介扣了怎么办：该告中介还是告卖方

补充角度：龚律师讲得挺全，我补个证据固定的实操点。你转定金时如果备注写了‘购房定金’，微信里中介也确认收到，这就能锁定款项性质。但要是转给中介个人账户，你得赶紧去银行打流水，把收款人姓名和账号都固定下来，别等对方不认账。

另外，中介如果给你开的是收据而不是发票，收据上盖的章很关键。要是盖的是门店章而非公司公章，起诉时得把门店和公司一起列上，否则主体可能对不上。北京法院对这类主体资格审查挺细的，别在这上面栽跟头。

补充角度：我重点说下程序节点。你决定起诉前，先算算诉讼时效。从你知道定金被扣、中介明确拒绝返还那天起算，三年内得行动。别光顾着跟中介扯皮，扯着扯着时效就过了，到时候对方一提时效抗辩，你再有理也难赢。

还有，如果中介和卖方互相推诿，你起诉时可以把两人列为共同被告，让法院去查钱到底在谁手里。北京基层法院对这种居间加买卖的混合纠纷处理挺有经验，你案由选居间合同纠纷，把不当得利作为备选，立案时跟立案庭说清楚就行。

补充角度：我补充北京落地的投诉路径。除了住建委和12345，你还可以去‘北京市房地产中介行业协会’官网查这家机构有没有备案，没备案的直接向住建委举报它违规经营。投诉时把转账记录、聊天截图、居间合同复印件一起交，比光打电话管用。

另外，如果中介公司注册地在北京但门店在外区，你起诉时选房屋所在地法院更方便，因为合同履行地就在那儿。小额诉讼一审终审，省时间，但前提是金额符合标准，你立案时主动跟法官提适用小额程序，能快不少。

补充角度：我提醒一个金额计算的细节。你主张返还定金时，利息别按贷款利率瞎写，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率算资金占用费，从你付款那天算到实际返还日。写清楚起算点和利率标准，法院判起来才顺。

还有，如果中介隐瞒了房屋查封或者一房二卖，你除了要回定金，还能主张它赔你另找房的中介费、差价损失。但这些损失得有票据支撑，比如你新签的居间合同和付款凭证，空口说损失法院不支持。

补充角度：我换个角度，说说替代方案。如果金额不大，你先别急着起诉，可以发一封律师函给中介公司，明确要求限期返还，否则起诉并申请保全。很多中介怕账户被冻，收到函就怂了。这比直接立案快，成本也低。

另外，如果中介说钱已转给卖方，你让卖方写个书面确认，说明收到多少、什么时候收到的。卖方不写，你就把卖方列为第一被告，中介列共同被告，让法院逼他们拿转账凭证。谁拿不出，谁承担不利后果。

补充角度：我强调下风险提醒。千万别把定金转到中介个人微信或支付宝，也别只拿一张手写白条。北京法院对现金交付的定金审查很严，你没银行流水，对方一句‘没收到’你就被动。转账备注写清‘代收定金’都比空着强。

还有，合同原件别交给中介保管。你手里至少留一份复印件或清晰照片，起诉时原件要出示。如果中介把合同收走了，你立案时连居间关系都证明不了，得先去工商调档，费时费力。

补充角度：我补充一点关于被告选择的策略。如果中介和卖方都参与了收款，你起诉时把两人都列上，但诉讼请求要分开写：对中介请求返还不当得利，对卖方请求双倍返还定金。这样法院判的时候责任清晰，执行也好找财产。

另外，如果居间合同里约定了仲裁条款，你就不能直接去法院，得先走仲裁。你翻翻合同最后几页，看有没有‘争议提交北京仲裁委员会’之类的话。有的话，赶紧改仲裁申请，别去法院白跑一趟。

补充角度：我说说执行阶段的准备。你起诉时同时申请财产保全，把中介公司对公账户冻上。北京法院保全要担保，你可以买保全责任险，几百块就能搞定。别等判赢了再去查账户，那时候钱早转走了。

还有，如果中介公司注册资本很小或者是个人独资，你起诉时把股东也列上，要求承担连带责任。北京法院对一人公司财产混同审查较严，你只要能证明股东用个人账户收过你的定金，就能追加他。

补充角度：我提醒一个容易忽略的点：定金和订金的区别在合同里写哪个字。你翻出居间合同和定金收据，看上面写的是‘定金’还是‘订金’。写‘订金’的，你只能要回本金，不能主张双倍返还，诉讼请求别写错。

另外，如果中介已经把钱转给卖方，但你合同没签成是因为卖方违约，你告卖方双倍返还时，可以把中介列为第三人，让它出庭说明转账情况。北京法院对第三人参加诉讼挺灵活，这样能一次查清资金流向。