北京买房定金被中介扣了怎么办：中介说已转给卖方——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，中介主张已转付就要拿出凭证；拿不出凭证的，中介自己要对定金负责。你问该信谁、该起诉谁，答案就藏在这句话里。谁手里有凭证，谁就站得住。
法律依据
《民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
《民法典》第九百一十九条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
具体拆解
- 第一，先要凭证。让中介出具转账记录、收款确认或者卖方亲笔收据。这几样东西，直接决定责任落在谁头上。转账记录要看清收款人是谁、金额对不对、时间对不对。
- 第二，拿不出凭证就找中介。中介对你只有如实报告和依约转付的义务，说不清钱去哪儿了，就得自己承担。别听他一句“已经给卖方了”就信，口头说法不算数。
- 第三，中介费另外算。就算定金确实到了卖方手里，交易没成，中介也没促成合同成立，照样不能主张全额报酬。已经收了的，该退的部分可以谈。
- 第四，被告怎么定。凭证指向卖方，就以卖方为被告；说不清资金去向，就把中介和卖方一并列为被告，让法院去查。多列一个，不吃亏。
- 第五，把钱先锁住。担心对方转移账户的，起诉时一并申请财产保全。别赢了案子，最后拿不到钱。这一步很多人忽略，事后追悔。
北京落地
你可以先到北京市住建委官网，或者北京房地产中介行业协会，查这家中介的登记信息和投诉记录，看它有没有前科。涉及中介挪用资金的，向房屋所在区房管局反映，同时拨12345。起诉去中介住所地、卖方住所地或者房屋所在地的基层法院，北京各区法院都支持网上立案，不用来回跑。另外，北京二手房交易建议走资金监管，定金尽量别直接打给个人账户，走对公、走监管，心里才踏实。相关流程不清楚的，也可以翻翻本栏的法律咨询内容，先有个底。
风险提示
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：你在北京买房，定金打给的是中介还是卖方？如果是直接转给中介员工个人微信或支付宝，那你要马上截图保存聊天记录、转账电子回单，最好去银行打印带公章的流水。因为一旦中介说转给卖方，这些就是你向中介追责的关键，别等对方删好友再找。
如果中介拿不出转给卖方的凭证，你起诉时可以把中介和卖方都列为被告，北京基层法院立案时案由写中介合同纠纷或不当得利都行。同时申请财产保全，冻结中介对公账户，防止钱被挪走。记住，保全要提供担保，可以找保险公司出保函，成本不高。
补充角度：北京二手房交易里，定金走资金监管才是正路。你现在先查这家中介在住建委有没有备案、有没有被投诉过。如果中介说钱已转给卖方，你让他提供卖方本人签字的收款收据，或者银行转账回单上收款人必须是卖方本人，不能是中介员工或第三方公司。
交易没成，中介费不能全额收。就算定金真到了卖方手里，中介没促成网签或买卖合同成立，你照样可以要求退中介费。北京各区法院对这类案子处理比较统一，你可以先向区房管局投诉，同时准备起诉，两条腿走路，给中介压力。
补充角度：你要注意诉讼时效，从你知道定金被扣、中介拒绝返还那天起算，三年内必须主张权利。别光打电话发微信拖太久，最好发一份书面催告函，用EMS寄到中介注册地址，保留邮寄凭证。这样既能中断时效，又能固定对方拒付的事实。
如果中介和卖方互相推，你起诉时案由可以选中介合同纠纷，把卖方列为第三人。北京法院会要求中介举证证明已转付，他拿不出转账记录就要自己赔。另外，你可以在起诉状里一并主张资金占用利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率算，从付款日算到实际还清日。
补充角度：你先别急着只告一方。北京法院在审理这类案子时，如果中介说钱转给卖方但没凭证，法官通常会追加卖方为共同被告。你立案时就把中介和卖方都写上，让法院去查资金流向。这样避免你只告中介，中介又推给卖方，来回折腾耽误时间。
替代方案上，你可以先向北京市房地产中介行业协会投诉，要求调解。调解不成再起诉。同时，如果中介是链家、我爱我家这类有资金监管账户的，你可以要求走公司对公账户退款流程。记住，所有沟通尽量用微信文字或邮件，别只打电话，留痕才能当证据用。
你的情况和上面不一样？
补充案情细节后重新发布问题，值班律师会优先解答——首次咨询免费。