北京租房押金不退怎么办：室友欠租扣我押金——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论：在北京，房东不能用你的押金抵扣室友欠的租金，只要你自己履约正常，押金应当退还。
先说结论
法律依据
《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人付租金的合同。
《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意可以转租，转租后原租赁合同继续有效，第三人造成损失的由承租人赔；未经同意转租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由不付或迟延付租金，出租人可以要求其在合理期限内支付；逾期不付的，出租人可以解除合同。
具体拆解
第一，先看合同怎么签。你和房东单独签一份、室友和房东单独签一份，各交各的租金，那责任就是各自承担。房东只能拿你们各自那份合同说事，不能把两份合同搅在一起算。
第二，押金退给谁。押金是你交的，返还对象就是你。你与房东之间的约定只管你这一份合同。房东说“你们是一起租的”，得看合同上写没写这句话。没写，就不能跨合同抵扣。
第三，欠租该怎么处理。按第七百二十二条，室友无正当理由不交租，房东可以催他在合理期限内交，逾期不交可以解除合同。房东的救济手段是对着欠租的那个人，不是对着你的押金。
第四，分清按份还是连带。合同里如果明确写“共同承租、连带承担”，那你可能被牵连；如果只写各付各的、各自交租，那就不牵连。这个区别全在合同文字上，签字前一定看清。
第五，房东扣款要举证。房东说墙面损坏、欠水电燃气费要扣押金，得说清哪一项、什么程度、多少钱，最好有照片、单据。空口说“房子有损坏”不算数。你退租时也可以自己先拍照录像，把房屋状态固定下来。
北京落地
真谈不拢，可以去房屋所在地的基层法院起诉。北京各区法院都支持网上立案，涉案金额小的可以走小额诉讼程序，流程相对快。住房租赁纠纷也可以先向北京市住建部门反映，或者拨12345，有时能推动房东坐下来核对账目。起诉时把房东列为被告；需要向室友追偿的，可以另案处理，也可以在符合条件时申请追加为第三人。退租时记得拍照录像、结清水电燃气并保留缴费凭证，这些在法庭上都是证据。更多这类问题可以看我们的法律咨询栏目。
风险提示
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：你这个案子第一步先看合同抬头和签名页，如果你和房东单独签的合同上只有你一个承租人，那押金返还义务就锁在你和房东之间。房东拿室友欠租说事，你直接让他把两份合同拿出来比对，合同上没写共同连带，他就没权扣你的钱。
退租那天一定要做两件事：把水电燃气结清并截图缴费记录，然后当着房东面拍全屋视频，重点拍墙面、家电、门锁。房东事后说损坏要扣钱，举证责任在他，你手里有退租当天的影像，他拿不出入住时的对比照片，扣押金就很难站住脚。北京各区法院对小额租赁纠纷立案很快，材料备齐不复杂。
补充角度：你要区分房东是“扣你押金”还是“根本不想退”。如果是前者，发一份书面催告，写明押金金额、退还期限和你的收款账户，用微信或短信发都行，保留发送记录。到期不退，这笔押金还可以主张逾期利息，虽然金额不大，但起诉时一并写进去，谈判时也是个筹码。
另一个思路是别只盯着房东。室友欠租导致你押金被扣，你和他之间构成追偿关系。你可以在起诉房东的同时，把室友列为第三人，或者先拿到房东扣款的书面说明，再单独找室友要。北京法院对这类合租内部追偿一般按各自应付份额处理，谁欠的谁承担，你垫的部分可以要回来。
补充角度：时效上提醒你，押金返还请求从合同终止、你交还房屋那天起算，别拖太久。北京实践中很多合租纠纷拖过两三年，证据散了、室友联系不上，再起诉就很被动。你现在如果还在租期内，先把合同、转账记录、聊天记录整理成一个时间线，越早固定越好。
程序上，北京房屋所在地的基层法院有管辖权，网上立案上传合同、押金凭证、退租交接记录就行。金额不大的可以申请小额诉讼，一审终审，快的话一两个月有结果。如果房东态度强硬但金额小，也可以先打12345或者找住建部门调解，很多时候房东怕麻烦就退了，比直接起诉省时间。
补充角度：你得先确认押金收据或转账备注写的是谁的名字。如果是从你账户转给房东、收据也开给你，那这笔钱的权利人就是你，房东退给室友或者抵扣室友欠租都不发生清偿效力，你仍然可以要求房东向你返还。这一点在法庭上很关键，别让房东把账搅成一锅粥。
替代方案上，如果房东坚持不退，你可以提出用押金直接抵你最后一个月租金，但前提是合同允许或者房东书面同意，否则可能被反咬违约。更稳妥的是正常退租、结清费用、拿到房东确认无欠费的聊天记录，再起诉要押金。同时给室友发一份书面追偿通知，保留他承认欠租的证据，将来一并处理。
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