北京租房押金不退怎么办：房东要等新租客入住再退——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，押金应在交接完成后的合理期限内退还，房东不能无限期等新租客入住才退。想扣钱，得拿出实际损失的依据。
法律依据
《民法典》第七百三十三条：租期到了，承租人要把房子还回去，返还时房屋应符合按约定或房屋性质正常使用后的状态。
《民法典》第七百一十四条：承租人应妥善保管房屋，因保管不善造成毁损、灭失的，才承担赔偿责任。
《民法典》第七百二十一条：租金按约定期限支付；约定不明又不能确定的，租期不满一年的到期付，一年以上的每满一年付，剩余不满一年的到期付。
具体拆解
第一，先看合同怎么写。合同约定了押金返还期限的，按约定走；没约定的，应在退租交接完成后的合理期限内退还，不能挂着等下一个租客。第二，交接要做实。清空个人物品，拍照录像固定房屋状态，水电燃气结清并留好缴费凭证，这些都是你日后说话的底气。第三，返还的状态标准。你把房子按正常居住使用后的样子交回去就行，正常磨损不算损坏，房东不能拿“旧了”当理由扣钱。第四，房东扣款要举证。只有你保管不善造成毁损，你才赔；房东得说清是什么坏了、坏到什么程度、修要多少钱，还得有票据。第五，谈不成就主张。发书面催告，写明押金金额和最后期限，仍不退的，可以请求返还押金并支付占用期间的利息。利息按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，具体以起诉时法院口径为准。
北京落地
协商不成，向房屋所在地的基层法院起诉，北京各区法院都支持网上立案，涉案金额小的可以走小额诉讼程序，流程相对快。住房租赁纠纷也可以先向北京市住建部门反映，或者拨12345，很多时候投诉一次就能推动协商。催告函用快递寄到房东地址，保留送达凭证，微信聊天记录一并截图保存。担心对方转移财产的，可以在立案时一并申请财产保全。相关流程和文书模板，可以到本站法律咨询栏目对照查看。
风险提示
别在没有书面确认的情况下把钥匙交出去，交钥匙等于交房，事后说不清。别答应“先扣着再说”的口头方案，口头承诺很难证明。别拖过三年诉讼时效才动手，时效从你知道权利被侵害那天起算，过了再想主张就麻烦了。
房东说要等新租客入住才退押金，合法吗？
不合法。押金该在交接完成后的合理期限内退，跟有没有新租客没关系。
房东扣我押金，我要准备什么？
合同、转账记录、交接时的照片视频、水电燃气结清凭证、催告的聊天和快递记录。
押金不多，值得起诉吗？
金额小的可以走小额诉讼，网上立案，成本没你想的那么高，关键是把证据留全。
本文根据现行法律和北京地区一般实践整理，仅供参考，不构成对具体案件的处理意见或结果承诺。个案情况不同，建议带着合同和证据当面咨询律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：你得先看清合同里押金退还的条款有没有写具体天数。如果写了‘交接后X日内退’，那房东等新租客入住就是违约。没写的话，北京法院一般认7到15天的合理期限。我建议你现在就发条微信给房东，明确说‘房子已交接完毕，请于X月X日前退还押金’，对方只要回复了，这个日期就固定住了，后面起诉好算逾期利息。
另外提醒你，房东拿‘新租客没来’当理由，本质上是想把空置期损失转嫁给你。但空置期是房东自己的经营风险，跟你没关系。你可以在催告里直接写：如果坚持不退，我将主张从交接次日起按LPR算资金占用利息，并且起诉产生的诉讼费由你承担。很多房东收到这种明确算账的消息，反而会松口。
补充角度：北京租房押金纠纷，我建议你优先走12345和住建委投诉。因为北京对租赁市场管得比较严，尤其朝阳、海淀这些区，住建部门接到投诉会联系房东核实。你手里只要有交接照片、水电结清凭证和催告记录，投诉一次往往比你自己磨嘴皮子管用。而且这个渠道不收费，也不影响你后面起诉。
注意一个关键动作：交钥匙之前一定要让房东或中介在交接单上签字，或者至少录一段视频，你当面把钥匙给他，他接过去。如果合同里写了押金抵扣水电费，你得把燃气、水、电的止数拍照，然后自己先结清，别让房东替你结，不然他会拿这个当借口继续扣。钥匙一交，房子控制权就转移了，再想进去取证就难了。
补充角度：你算一下押金金额和起诉成本。北京基层法院小额诉讼标的额一般五万以下，诉讼费才几十块，网上立案不用跑现场。如果押金就几千块，你直接起诉反而比反复找房东省时间。但要注意，起诉前把房东身份证号和住址搞清楚，合同里一般有，没有的话去不动产登记中心查，或者让中介提供，否则立案时被告信息不全会被退。
还有个容易忽略的点：诉讼时效三年，从你交接完成、房东明确说不退那天开始算。但你每次发微信催他，时效就重新起算。所以别只在心里着急，隔一两个月发条文字消息问一次，保留记录。另外，如果你已经搬走但东西还没拿完，房东扣着押金不让你搬剩余物品，那是另一层侵权，可以一并主张，但别把两件事混在一起谈，分开处理更清楚。
补充角度：如果房东坚持等新租客，你可以提一个替代方案：让房东先退你一半押金，剩下一半写个书面协议，约定新租客入住后X日内退，逾期按日加算违约金。这样你至少拿回一部分，也把不确定的等待变成了有期限的债权。协议里要写清楚房东姓名、身份证号、押金余额和退款日期，双方签字或微信文字确认都行。
最后提醒你，别轻易答应房东‘从押金里扣清洁费’这种话。北京法院对清洁费扣款审查很严，除非合同明确约定退租必须专业保洁且你签字认可，否则房东得证明房子确实脏到需要额外花钱清理，还得有发票。你交接时把房子打扫干净、拍好视频，他再提清洁费你就让他拿票据和事前约定出来，拿不出就别认。
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