北京租房押金不退怎么办：房东说提前退租押金全扣——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论：在北京，提前退租按合同约定处理，押金不等于违约金，房东扣款须有约定依据和计算说明。
法律依据
《民法典》第七百三十三条、第五百八十五条、第五百七十七条。
具体拆解
第一，先看约定。提前退租怎么处理，以租赁合同为准。写了违约金或扣一个月租金，按约定办。
第二，押金和违约金是两回事。押金是担保，违约金是违约责任。房东不能混在一起，随口一句你违约就全额扣留。
第三，违约金可以调整。约定过分高于实际损失的，可请求适当减少。实际损失通常按空置期租金算，房东要拿依据。
第四，返还有标准。返还房屋符合按约定或按性质使用后的状态即可，不需恢复如新。正常磨损不该从押金里扣。
第五，谈不成就主张。书面催告，写明应退金额和最后期限。仍不退的，可起诉请求返还押金并支付占用期间利息。同类问题可翻法律咨询栏目。
北京落地
向房屋所在地基层法院起诉。北京各区法院支持网上立案，金额小的可走小额诉讼程序，流程不复杂。
提前退租前尽量书面通知房东，保留微信、短信记录。配合带看减少空置期，实际损失越小对你越有利。
也可先向北京市住建部门反映，或拨12345，推动双方核对账目。
退租交接时拍照录像，固定房屋状态。结清水电燃气，保留缴费凭证。
风险提示
别不打招呼直接搬走。别在交接单上签“自愿放弃押金”。别把押金和最后一个月租金合成一笔转账，账目混了不好说清。
本文仅作一般性法律分析，不构成对具体案件的处理承诺。个案结果以合同约定、证据和裁判机关认定为准，建议带合同和聊天记录当面咨询律师。
房东说合同写了提前退租押金不退，还能要回来吗？看条款怎么写。只写不退押金但没写违约金计算方式，房东仍要说明扣款依据。扣得明显超过实际损失的，可主张适当减少。
实际损失一般怎么算？通常按房屋空置期租金算。房东多久把房子再租出去，这段时间租金就是主要损失。房东要提供重新出租的时间证据。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：你这个案子是1963年的？那会儿还没有现在的合同法呢。不过别急，法律一般不溯及既往，但要是租赁关系一直延续到现在，处理起来就得按现行规定来。你得先确认合同是什么时候签的、租了多久，这直接影响适用哪套规则。
另外提醒你，北京法院对年代久远的租赁纠纷审查会很严，尤其是证据。你手里的老合同、收据、往来信件都得找出来。要是原件丢了，复印件或者证人证言也能用，但证明力弱。建议尽早去房屋所在地的档案馆或街道查查有没有备案记录。
补充角度：我补充一个实操点：在北京打这种押金官司，诉讼时效是三年，从你知道押金被扣那天算起。如果中间你一直在微信上催要，时效会中断重新算。所以千万别光打电话，留个文字记录，哪怕发个短信问‘押金什么时候退’都管用。
还有，如果房东扣的是押金而不是违约金，你起诉时案由要选对。押金返还纠纷和违约金纠纷在举证责任上不一样。选错了，法官可能让你另案处理，白跑一趟。建议立案前先找立案庭咨询一下，或者让律师帮你把诉状写清楚。
补充角度：从金额计算角度说，房东扣的钱如果超过一个月租金，你得让他拿出实际损失的证据。比如他挂了多久才租出去、有没有带看记录、租金是不是降了。北京这边法院通常支持的空置期也就一到两个月，超出的部分很难被认可。
另外，如果合同里写的是‘押金不退’而不是‘违约金’，那这笔钱性质就是定金或者保证金。按规矩，房东得证明你确实造成了损失才能扣。要是他拿不出，你不仅可以要回押金，还能主张他占用期间的利息，按LPR算就行。
补充角度：我建议你先走个替代方案：给房东发一份正式的律师函。不用真请律师，自己写也行，写明合同条款、扣款不合理的地方、要求几天内退还，否则起诉。很多房东收到书面东西就怂了，比直接去法院快。
如果非要起诉，北京现在有个‘诉前调解’程序，立案前法院会先拉你们调解。这个阶段不收费，调解员会帮你们算账。你要是证据齐，调解成功率挺高。调解不成再转立案，也不耽误时间，还能省一笔诉讼费。
你的情况和上面不一样？
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