北京买房定金被中介扣了怎么办：中介把定金退给了卖方

补充角度：你这个案子有个细节得先抠清楚：中介代收定金时给你开的是谁的名义、盖的谁家的章？如果收据上盖的是中介公司的章，或者微信聊天里中介明确说‘我替卖方收着’，那中介就跑不掉。北京这边法院审这类案子，特别看重资金流向和收据主体，你把这些书面痕迹固定好，比事后跟中介吵架管用得多。

另外提醒你，别光盯着双倍返还。如果中介已经把这笔钱转给了卖方，那你就得把卖方列为第一被告，中介列为第二被告，让法院去查转账记录。北京各区法院对二手房定金纠纷处理节奏不一样，朝阳、海淀案子多，排期慢，立案时最好把财产保全申请一块递上去，先把卖方或中介的账户冻住，后面执行才有着落。

补充角度：从程序节点上给你提个醒：如果你现在还没起诉，先别急着发律师函。北京这边有些中介吃准了客户不懂，收到函就拖，反而把资金转移了。你应当先做的是去银行打一份完整的转账流水，把收款账户、时间、金额、备注全打出来，再让中介书面确认这笔钱现在在哪。拿到书面确认或者对方自认的聊天记录，再决定是只告卖方还是连带中介，这样诉讼请求才站得住。

还有个金额计算的问题你得算细账。双倍返还是指你实际交付的定金数额乘以二，不是合同里写的总房价比例。比如你转了十万，主张的就是二十万，别按房屋总价去算。如果你还付了中介费，那是另一个法律关系，得单独主张退还，别混在定金里一起写，否则法官会让你分案，白白耽误时间。

补充角度：我补充一个北京本地的实操角度：你先去北京市住建委官网查这家中介有没有备案，再看它是不是北京房地产中介行业协会的会员。如果连备案都没有，那它代收定金本身就违规，你可以直接向住建委投诉，投诉记录将来在法庭上也能当证据用。另外，北京现在二手房交易强制走资金监管，中介代收定金本身就不规范，这一点你可以作为对方有过错的依据来主张。

关于被告怎么列，我建议你把中介和卖方都写上，让法院去查资金到底在谁手里。北京基层法院对这类案子一般会先调解，调解时你就咬住一点：钱没到卖方手里，中介就得退。如果中介说已经转了，让它拿转账凭证出来。拿不出来，法院就会判它承担连带责任。这样比你只告一方、后面再追加要省事得多。

补充角度：你得留意诉讼时效和替代方案这两个点。从你知道中介说不清定金去向那天起，三年内必须起诉，别觉得可以慢慢谈。北京这边有些案子就是因为拖太久，聊天记录删了、中介换人了，最后举证特别被动。如果金额不大，也可以先走北京房地产中介行业协会的投诉调解，调解不成再起诉，调解记录也能用。但调解不是必经程序，别被中介拖着耗时间。

最后说个风险提醒：别把希望全押在双倍返还上。如果卖方确实没收到钱、中介又没钱，你就算赢了官司也可能执行不到。所以立案时能保全就保全，查一下中介公司名下有没有账户、有没有在售房源。另外，如果你还没签正式买卖合同，只是签了中介的居间协议，那定金的性质可能被认定为立约定金，返还规则又不一样，这个得看你手里的协议原文再定。