北京买房定金被中介扣了怎么办：门店关了找谁退——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，中介代收的定金可按代收关系和表见代理主张，卖方与中介都可列为被告。
法律依据
《民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
《民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定；因中介人提供媒介服务促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬；中介人促成合同成立的，中介活动的费用由中介人负担。
《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立；定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力；实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
具体拆解
第一，先分清收钱主体。定金是中介代收的，收据上写的收款人是谁，第一责任人就先看谁。
第二，中介的义务。
第三，钱没到卖方手里怎么办。中介以卖方名义收款、卖方此前知情或者事后追认的，构成表见代理，卖方仍受定金约束。
第四，两条路可以并走。向卖方主张继续履行或者双倍返还定金，同时向中介主张返还代收款项并赔偿损失。
第五，证据先抓在手里。定金收据、转账流水、中介带看记录、买卖合同、门店关停的照片和公告，全部固定下来。门店要是注销了，工商信息也要打印出来，后面起诉用得上。更多这类问题可以看法律咨询栏目。
北京落地
北京二手房交易建议走存量房网上签约和交易资金监管，定金与房款进监管账户，不进中介账户，更不进个人账户。
中介失联的，可以向北京市房地产中介行业协会和区住建部门投诉，同时把材料整理好准备起诉。
风险提示
别把定金打给经纪个人微信或支付宝，别只要一张手写白条，别等门店彻底注销才想起来固定证据。五万块不算小，越早动手越好。
本文根据当事人陈述和现行法律规定整理，仅供参考，不构成对具体案件结果的承诺。个案情况不同，建议带着收据、流水和合同当面咨询律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：您这个案子我多说两句。定金收据上如果盖的是中介公司的章，但钱实际转进了经纪个人的微信，这就得把公司和个人一起列上，别只盯着门店。北京这边法院对中介代收定金审查挺细，您得把转账记录和收据上的收款人对应清楚，对不上就说明中介管理有问题，责任跑不掉。
还有一点，门店关了不等于公司没了。您先去国家企业信用信息公示系统把这家门店的工商登记打出来，看它是分公司还是独立法人，分公司的话直接告总公司。起诉前顺手申请财产保全，把中介公司账户冻上，比判完了再执行强得多，五万块标的保全费也不高。
补充角度：从时间节点上提醒您，定金纠纷别拖。您跟卖方之间如果还想继续买房，得赶紧书面催告卖方配合网签，把催告记录留好，这样将来主张双倍返还或者继续履行都有依据。中介那边失联超过合理期限，就可以直接起诉，不用一直等他们回话。
另外，您得把中介带看和谈价的聊天记录导出来做公证或者录屏固定，尤其是中介说“定金先交给我们、回头转给卖方”这类话。北京法院认电子证据，但原始载体得能当庭演示，光截图不行。这些材料齐了，立案和调解都主动。
补充角度：算钱的时候别漏了。定金超过总房款两成的部分不产生定金效力，多交的那块只能按预付款要回来，主张双倍返还时基数要按两成封顶算，别把全额定金都乘二，不然诉请金额容易被砍。您可以先按这个口径把数算清楚再写起诉状。
还有个替代思路，如果卖方其实愿意继续卖，您就别死磕双倍返还，先发函要求卖方配合走资金监管、把定金退到监管账户重新走流程。这样房子能保住，中介扣的钱另案追。两条线分开走，比捆在一起耗着强。
补充角度：您得留意中介和卖方之间有没有授权委托书。如果中介拿不出卖方签的委托收款手续，那它收定金就是无权代收，您可以先向卖方发函确认是否追认，卖方不追认就直接找中介要全额返还加利息。这个函件本身就是证据，发EMS留好面单和签收记录。
最后提醒一句，别只盯着定金。中介如果故意隐瞒房屋抵押、查封这些情况，您除了要回钱，还可以就多支出的费用和差价损失一并主张。把房屋核验记录、查封信息查询结果调出来，跟定金纠纷一起打包起诉，省得来回跑两趟。
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