北京买房定金被中介扣了怎么办：卖方反悔只退本金——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，收受定金一方不履行债务，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。卖方只退十万，站不住脚。
法律依据
《民法典》第五百八十七条：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百六十三条：一方在履行期限届满前明确表示不履行主要债务的，对方可以解除合同。
《民法典》第五百八十四条：违约损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。
具体拆解
第一，定金罚则看方向。给付定金的一方不履约，无权要回定金；收受定金的一方不履约，应当双倍返还。谁违约，决定了钱往哪边走。你交了钱、卖方不卖，方向对你有利。
第二，什么算不履约。明确说不卖了、把房子另卖他人、拒不配合网签和过户，都属于致使合同目的不能实现。卖方说“家里不同意”，就是明确表示不履行主要债务。
第三，双倍之外还能要什么。双倍返还仍不足以弥补损失的，可以就差额部分主张赔偿，比如你另买同地段房子多花的钱、中介费、贷款办理费用。
第四，定金和违约金只能选一个。合同里同时写了违约金和定金的，只能择一主张，不能两项叠加。哪项对你更有利，就选哪项。
第五，二十万的上限。定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力，按预付款返还。十万定金是否在上限内，要拿房屋总价算一算。
北京落地
北京二手房买卖要走网签，签约后尽快办，网签记录是认定合同成立和时间的关键。
协商不成，向房屋所在地的基层法院起诉。
中介说“能退本金就不错了”，这话你别信。中介不是裁判，退多少不是他说了算。更多类似纠纷的处理思路，可以看本站法律咨询栏目。
风险提示
别接受“先退本金、以后再补”的口头承诺，钱一退，主动权就没了。别在退款协议上写“双方无其他争议”，写了再想追双倍就难了。别拖过三年诉讼时效，从你知道卖方不卖那天起算。拿不准的，尽早找律师看合同和聊天记录。
本文只作一般性法律知识介绍，不构成针对具体案件的法律意见。每套房、每份合同情况不同，请结合证据咨询执业律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：卖方说“家里不同意”这种话，别光听电话里讲，微信、短信里让他把话说清楚，最好录个音或者让他发文字确认不卖了。北京法院认这种明确表态的证据，截图要连着微信号、时间一起保存，别只截一句话。定金收据、转账记录也得留好，证明你确实交了十万。
卖方双倍返还和违约金只能选一个，你先拿房屋总价算算定金是不是超了百分之二十，超了的部分不算定金，只能当预付款要回来。另外算算你另买房多花的钱和中介费，看哪条路拿得多。别急着签退款协议，签了“双方无其他争议”，双倍就悬了。
补充角度：北京二手房纠纷起诉要去房屋所在地的基层法院，立案时把网签记录、定金收据、聊天记录一并交上去。网签没办的赶紧催，网签时间是认定合同成立的关键节点。别等卖方把房子另卖他人再动，那会儿过户都难，先申请财产保全把房子锁住更稳。
中介扣着定金不给，得看中介在这单里是什么角色，是居间还是代收。代收的话让中介出书面说明钱在谁手里，别口头说退就退。退款协议上但凡有“无其他争议”字样，双倍就别想了。从你知道卖方不卖那天起三年内要主张，别拖。
补充角度：定金罚则和违约金只能择一，你得先算账：双倍定金拿回来是二十万，违约金按合同约定算可能更高，也可能更低，别听中介忽悠“退本金就不错了”。房屋总价拿出来算算十万有没有超百分之二十上限，超了的部分只能按预付款退，这部分不影响你另主张损失赔偿。
卖方明确说不卖，合同目的实现不了，你可以发书面解除通知，用快递寄并留底单，这是固定“明确表示不履行”的关键一步。别接受“先退本金以后再补”的口头话，钱一退主动权就没了。中介不是裁判，退多少不是他定，协商不成直接去房屋所在地法院起诉。
补充角度：你这案子方向对你有利，交钱的是你、不卖的是卖方，双倍返还站得住。关键是证据得串起来：定金收据、银行转账、微信里卖方说不卖的原话，三样对得上，法院才认。别只留一张截图，把聊天记录从头到尾导出来，时间、微信号都带上。
中介说“能退本金就不错了”别信，他既不是裁判也没权定退多少。退款协议上千万别写“双方无其他争议”，写了再追双倍就难了。从你知道卖方不卖那天起算三年诉讼时效，别拖着。协商不成去房屋所在地基层法院起诉，立案前把网签记录调出来备用。
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