北京买房定金被中介扣了怎么办：交的是诚意金——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，收据写“诚意金”的通常不适用定金罚则，交易未成应当返还。若中介口头改为定金但未书面约定，该说法缺乏法律效力，买方有权主张退款。
法律依据
依据《民法典》第586条，定金合同需书面明确约定且实际交付才成立；第587条规定，若买方违约致合同目的无法实现，无权要求返还定金；第157条明确，民事法律行为无效或不生效时，取得的财产应当予以返还。
具体拆解
第一，定金认定有硬性门槛。必须书面明确写“定金”二字，且实际交付。收据写“诚意金”，法律上多认定为预付款，不具备担保功能。
第二，预付款不具备惩罚性。房子没成交，预付款原则上应退还。中介称“不买不退”，属于单方加码，没有法律依据支撑。
第三，口头承诺不能篡改书面名目。中介嘴上说是定金，但收据白纸黑字是诚意金，除非有额外书面补充协议，否则口头说法难被采信。
第四，贷款未批非买方过错。即便按定金处理，因贷款政策等非归责于买方的原因导致交易失败，定金也通常应予返还。
北京落地
北京市场讲究先预审再签约。签购房意向书前，务必让银行出具贷款预审意见，确认可贷额度。付款切记走银行转账，备注栏明确写“购房诚意金”，保留流水凭证，切勿交付现金。收据需加盖中介公司公章，并看清收款主体。
若协商无果，可向房屋所在区住建部门投诉中介违规收费，或直接向房屋所在地基层人民法院提起诉讼。这类纠纷在北京基层法院审理程序较为成熟，证据链完整时胜算较大。更多同类案例，可参考法律咨询栏目中的往期解析。
风险提示
切勿在空白收据上签字，也别轻信“随时可退”的口头承诺。大额款项支付前，务必将退款条件、时间节点写入书面协议。若涉及金额较大，起诉前建议查清对方账户状态及公司经营状况，必要时申请财产保全。个案情况复杂，具体策略请结合完整证据咨询执业律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：从程序节点看，诚意金纠纷中证据固定非常关键。务必确认收据上是否盖有中介公司公章，且查看合同条款中是否有“退款条件”或“退款期限”的约定。若中介以“内部审批”为由拖延，建议直接通过EMS发送书面退款函至其注册地，保留邮寄凭证。
时效方面，虽然民法典对合同撤销权有1年限制，但返还请求权适用3年诉讼时效。更重要的是，若中介存在“吃差价”或虚构房源嫌疑，除了要求退还诚意金，还可主张惩罚性赔偿。诉讼前建议调取中介公司工商档案，排查其是否有涉诉记录，避免钱退不回来。
补充角度：从北京落地的角度，中介行业协会对“诚意金”有内部自律规则。若中介拒绝退款，可向北京链家或我爱我家等平台的总部客服投诉，平台通常有先行赔付机制。若为小中介，直接去朝阳区或海淀区住建委窗口备案投诉，行政施压往往比起诉更快能拿回款项。
金额计算上，如果诚意金中包含“看房服务费”或“中介佣金”的预收部分，在起诉时务必逐项拆分。主张返还诚意金全额时，需扣除已实际发生的合理服务成本。同时，若因中介恶意扣押导致资金占用，可同步主张银行同期贷款利率的利息损失，这部分在法院通常支持度较高。
补充角度：风险提醒层面，很多买方误以为交了诚意金就锁定了房源，其实没有网签，中介随时可把房子卖给别人。切勿轻信中介“留房”的承诺，务必通过“我爱我家”或链家等APP实时查看房源状态。若发现已被他人认购，立即停止继续支付任何款项，并固定中介欺诈的证据。
替代方案上，若确实想买这套房子且诚意金已交给房东，可尝试与房东直接沟通，看能否将诚意金转化为购房款。若房东同意，中介则失去扣款理由。若房东不同意，则坚决要求中介退还。诉讼中可申请诉前财产保全，冻结中介对公账户，倒逼其调解退款，这在实践中效果显著。
补充角度：从证据固定角度，微信聊天记录是关键。中介口头说“诚意金就是定金”的录音或聊天截图，若与收据冲突，法院通常以书面收据为准，认定其为预付款。但若有证据证明中介故意诱导，可能构成欺诈。务必保存好所有沟通记录，特别是中介承认“未成交需退款”的语句，这是最有力的自认证据。
关于程序节点，起诉前务必查清收款主体。若收据盖的是中介分公司章，被告应列为分公司及总公司；若盖的是房东章，则中介只是代收，需追加房东为共同被告。北京法院对被告主体适格审查严格，列错被告会被驳回起诉，浪费时间。务必先查清钱到底流向谁，再确定诉讼策略。
你的情况和上面不一样？
补充案情细节后重新发布问题，值班律师会优先解答——首次咨询免费。