北京租房押金不退怎么办：房东要扣中介费——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，合同没约定的情况下，再次出租的中介费属于出租人自身成本，不能从押金里扣。
法律依据
《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人把房子交给承租人使用、收益，承租人付租金的合同。
《民法典》第七百三十三条：租期届满，承租人应当返还房屋，返还时符合按约定或房屋性质使用后的状态。
《民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力后，取得的财产应当返还；不能返还或没必要返还的，折价补偿；有过错的一方赔偿对方损失，各方都有过错的各自担责。法律另有规定的依规定。
具体拆解
第一，押金的用途是有限的。押金只用来抵扣欠租、欠费和你实际造成的损坏，不是房东的备用金，更不是他想扣就能扣的池子。
第二，中介费是出租人的经营成本。他委托中介把房子租出去，这笔费用由他自己承担，和你这个承租人没有关系。
第三，合同没约定就不能扣。合同里没有这一条，房东单方列出来的扣款项目就没有依据。
第四，扣款要有凭证。维修发票、欠费清单、损坏照片，拿不出来的扣款站不住。
第五，剩余押金必须退。扣除实际损失后的部分，应在合理期限内返还，拖着不退可以主张利息。协商不成，可以到法律咨询栏目看看同类问题的处理思路。
北京落地
在北京签租房合同时，把押金退还时限、可扣款项、维修责任这三条写清楚，能省掉大半争议。别嫌麻烦，白纸黑字最管用。
入住和退租都做交接清单并拍照，家电家具逐项写明现状，双方签字。房东事后说你弄坏了什么，你手里有底。
争议金额不大的，可以向房屋所在地的区人民法院起诉，走小额诉讼程序，成本不高。协商不成的，也可以向街道住房租赁管理服务站反映，请第三方调解。
风险提示
在“押金已结清”的结算单上签字，事后基本主张不了，签字前一定逐项看清。
现金交租没有凭证的，押金数额都可能被否认，平时转账备注写清楚。个案情况不同，具体请咨询执业律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：我先看您手里有没有房东委托中介的那份居间合同或者委托书。如果那上面写的委托人是房东本人、费用也是房东付，那这笔中介费跟您没有任何关系，房东拿这个扣押金就是转嫁自己的成本。退租前把这份材料拍照留存，谈判时直接摆出来，比空口争有用得多。
实践里房东常把中介费拆成'保洁费''空置期损失'往里塞，您别被名目唬住，就看这笔钱实际付给了谁、因为谁产生。退租当天把房屋现状录像，水电气表底数抄下来让房东确认，交接单上逐项写清'除上述项目外无其他扣款'，把口子堵死，后面他再冒出新项目就站不住脚。
补充角度：从证据角度讲，您最该先固定的是押金本身的存在和数额。当初转账交押金的记录、聊天里房东承认收到押金的只言片语，都要截屏保存好。北京这边不少案子卡在承租人拿不出押金凭证，房东一句'没收到'就很难办，所以转账备注写'押金'两个字特别重要。
房东主张扣中介费，举证责任在他那边。您不用自证清白，而是要求他出示中介费实际发生的凭证——发票、转账记录、居间合同。他拿不出来，扣款就没有事实基础。沟通尽量走微信文字，别打电话，把他说'要扣中介费'的原话留在聊天记录里，这是最直接的证据。
补充角度：算笔账您心里有数：押金几千块，起诉的话诉讼费按标的额比例收，小额程序还能减半，几十块钱的事。但时间成本得算进去，立案、开庭、可能还有执行，前后几个月。所以先掂量房东扣的这笔中介费占押金多大比例，比例小、证据又扎实的，发催告加调解往往比诉讼划算。
北京各区法院对小额租赁纠纷的处理节奏不太一样，有的区立案后很快安排调解，有的排期稍慢。您起诉前可以先打房屋所在地法院诉讼服务中心的电话问一下小额诉讼的流程和材料清单，把起诉状、合同、押金凭证、聊天记录备齐，一次交清，少跑冤枉路。
补充角度：您问能不能拒签结算单，我的意见是不仅可以不签，还要把拒签的理由写下来。当场在结算单空白处注明'对扣除中介费一项有异议，其余无异议'，拍照留存，然后该退的钱先收下。这样既不耽误拿回无争议部分，又保住了对争议部分的追索权，比一赌气什么都不签强。
房东拿'合同写了要承担中介费'压您，您先别慌。要看这条是不是签合同时临时加进去的、有没有加粗提示，以及房东实际有没有付这笔钱。格式条款不合理地加重承租人负担的，您可以主张不产生效力。当然这话得结合合同原件判断，您把合同拍照发给律师看一遍最稳妥。
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