北京租房押金不退怎么办：押金被倒扣取暖费物业费——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论：在北京，合同写明费用由房东承担的，退租时不能从押金里倒扣。
先说结论
你这情况，扣得不占理。合同白纸黑字写着物业费、取暖费由房东承担，退租时又改口说是他交的钱要你出，这是事后反悔。押金一万二扣到只剩三千，扣的九千得说清楚依据。说不清，就该退。
法律依据
《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人把房子交给承租人使用、收益，承租人付租金的合同。
《民法典》第七百三十三条：租期届满，承租人应当返还房子，返还时符合按约定或者房子性质使用后的状态就行。
《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚信原则。
具体拆解
第一，先看合同怎么约定。合同写明物业费、取暖费由房东承担，那就按约定履行，不能到结算时改口。
第二，押金用途是有限的。押金只用来抵扣欠租、欠费和你造成的实际损坏，不是房东的备用金，更不是他想扣多少扣多少。
第三，扣款要有凭证。缴费单据、欠费清单、损坏照片，拿不出来，扣款就站不住。
第四，没有约定怎么办。按交易习惯和谁受益谁负担来处理。取暖、物业这些服务，房东是产权人、是受益人，通常由他承担。
第五，剩余押金必须退。扣除实际损失后的部分，应当在合理期限内返还。拖着不退，可以主张占用期间的利息。
北京落地
在北京签租房合同，把三条写清楚：押金退还时限、哪些情况可以扣、水电暖物业费各由谁承担。写进合同，比口头说管用。
入住和退租都做交接清单，拍照留底，水电燃气表读数当场记录，双方签字。你手里有这些，结算时说话才硬气。
争议金额不大的，向房子所在地的区人民法院起诉，可以走小额诉讼程序，成本不高。协商不成的，也可以向街道住房租赁管理服务站反映，请第三方调解。更多租房纠纷的处理思路，可以看法律咨询栏目。
风险提示
在“费用已结清、押金无异议”的结算单上签了字，事后基本主张不了，签字前一定逐项看清。
房东说“先扣着，年底统一算”，一拖就是几个月，别等，尽早发书面催告，把时间点固定下来。
现金缴费没有票据，费用到底谁交的说不清，尽量走转账并备注用途。
每个案子合同条款、证据情况不一样，本文只作一般性参考，个案请咨询执业律师。
补充角度：这事我建议先把房东那句“取暖费是我交的”落到证据上。供暖公司开给谁、缴费账号是谁的、转账记录有没有备注，这类单据最能说明钱的实际负担人。合同既然约定房东承担，他缴费只是履行自己的义务，不能反过来从你押金里扣，把缴费凭证和合同条款放在一起，扣款就没有依据。
还要提醒一点，别只盯着九千这个数。把押金一万二、已退三千、被扣九千写成一张结算清单，逐项标明对方主张的名目和金额，再对应合同条款注明应由谁承担。这张清单交给法院或调解员，比口头争论清楚得多。北京这边小额诉讼对金额有上限，先确认你的诉求在不在范围内，再决定走哪条路。
补充角度：从程序节点看，书面催告发出后要给对方一个明确期限，比如七日内退还，期限届满再不退，就可以把催告记录、快递签收或聊天截图一并保存。后面无论是找街道调解还是去房子所在区法院立案，这份催告都能证明你已经给过对方机会，也把起算时间固定住了。
另外，交接那天最好把房屋现状、水电燃气读数、钥匙交还情况做成一份退租交接单，双方签字，对方不签就当场拍照录像并说明情况。很多押金纠纷最后卡在“房子有没有损坏、费用有没有结清”上，你手里有退租当天的完整记录，房东再事后拿损坏说事就很难成立。
补充角度：金额这块我帮你捋一下：押金一万二，退你三千，被扣九千。如果这九千全是取暖费和物业费，那要看合同约定和实际缴费凭证是否对得上；如果对方还混进了所谓清洁费、折旧费，这些没有合同依据、也没有实际损失凭证的，一律不该从押金里扣。把每一笔扣款的名目、金额、依据列清楚，能直接反驳那些站不住脚的项目。
还得注意一个替代方案，别一上来就想着起诉。可以先向房子所在地的街道住房租赁管理服务站申请调解，调解不收费、周期也短，对方往往愿意在第三方在场时把账算清。调解不成再走诉讼，前期整理好的合同、催告记录、交接单都能直接用，不至于从头再来。
补充角度：有个风险得提前说：房东如果说“先扣着，等年底统一结算”，千万别口头答应。时间一长，缴费单据可能找不到，房子再租给别人，现场情况也变了，你再去主张就很被动。收到扣款通知后尽快书面回复，明确表示不认可这笔扣款，并要求限期退还，把态度和时间点都留在记录里。
另外，签字这件事要格外小心。对方可能拿一张写着“费用已结清、押金无异议”的结算单让你签，签了之后再想主张那九千就非常困难。签字前逐项核对，有争议的项目当场划掉并注明“此项不认可”，或者干脆不签，改用书面方式提出你的结算方案，把主动权握在自己手里。
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