律师在线解答：北京租房押金不退怎么办，收据写保证金——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，名目叫什么不影响性质，这笔钱是担保，正常退租就该退。
法律依据
《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立；定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力；实际交付多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物性质使用后的状态。
《民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
具体拆解
第一，看功能不看名字。收据上写“履约保证金”，合同里叫“押金”，本质都是担保你按约履行，不是房东的额外收入。名字换一个，性质不变。
第二，正常退租就应返还。租期届满、房屋状态符合约定，担保的目的已经实现，钱就该退。房东说“保证不提前走”，可你是到期走的，这条理由站不住。
第三，扣减要有依据。只有房屋损坏、欠水电费这类情形才能扣，还得给你列出清单、拿出凭证。空口一句“违约”就扣全款，没有依据。
第四，提前通知不等于违约。合同没写“提前一个月通知算违约”的，房东不能凭空扣钱。你提前通知，反而是配合交接。
北京落地
在北京签合同前，先核对收据名目和合同条款是否一致，两者对不上时以实际约定为准。退租时拍照留存房屋状态，要求房东出具书面结算单，写明扣款项目和金额。协商不成的，可以向街道调解组织申请调解，也可以向房屋所在地的区人民法院起诉。更多租房纠纷问题，可以看法律咨询栏目的其他解答。
需要对照北京本地办理流程的，可先看北京律师网的栏目说明，再决定下一步。
风险提示
收据名目和合同条款对不上，容易各说各话，你手里最好两样都留着。没有交接单就搬走，房屋状态说不清，举证会吃亏。房东扣钱不给明细的，先书面催告，保留聊天记录和转账凭证，再考虑起诉。个案情况不同，具体请咨询执业律师。
收据写“保证金”，合同写“押金”，以哪个为准？
以双方实际约定为准。名目不同不影响担保性质，关键看合同怎么写的、钱是为什么交的。
房东说提前通知算违约，合理吗？
合同没约定提前通知算违约的，这个说法没有依据。到期正常退租，担保目的已实现，应当返还。
房东扣钱不给明细怎么办？
先书面催告，要求列出扣款项目和凭证。协商不成可申请调解，或向房屋所在地的区人民法院起诉。
免责声明：本文内容为一般性法律知识介绍，不构成对具体案件的法律意见，也不承诺任何处理结果。你的情况请结合合同和证据，咨询执业律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：您这案子我建议先把合同和收据原件都找出来，重点看合同里关于押金退还的条款有没有写明退租时怎么结算。北京这边很多房东在收据上故意写“保证金”，就是想绕开押金退还的常规规则，但法院看的是钱的实际用途，您交钱时是担保房屋不损坏、不欠费，那就是押金性质，房东不能因为名字不同就不退。
退租交接那天一定要把房屋每个角落拍照录像，尤其是墙面、地板、家电这些容易扯皮的地方。如果房东当场说哪里坏了要扣钱，您就让他当场写下来并签字，不写就别搬走。北京法院处理这类纠纷时，房东拿不出交接时的损坏证据，基本不会支持他扣钱。您要是已经搬走了，赶紧把当时的照片和聊天记录整理好，越早固定越好。
补充角度：我处理过不少北京租房的押金纠纷，您这个情况关键在时效和程序上。押金纠纷诉讼时效是三年，从您知道房东不退钱那天算起，别拖太久。另外，如果合同里约定了争议解决方式，比如约定去某个仲裁委，那就得按约定走，不能直接去法院。北京这边基层法院对这类小标的案件立案很快，材料齐全的话网上就能提交。
房东扣钱不给明细，您先别急着起诉，发一份书面催告函过去，写明要求他在多少天内提供扣款清单和凭证。这封信既是给房东施压，也是为后面诉讼留证据。北京有的区法院在立案前会先引导调解，您把催告记录和调解记录都留着，真走到诉讼那一步，这些都能证明您已经尽力协商，法官看了对您有利。
补充角度：您这个收据和合同名目不一致的情况，在北京租房市场挺常见的。我建议您先把所有转账记录翻出来，看看当时交钱的备注写的是什么，如果是“押金”那就更有利了。另外，合同里有没有写“提前通知不算违约”或者“正常到期退租退还全部保证金”这类话，有的话直接截图保存，跟房东沟通时把这条甩给他看，很多房东看到合同原文就不硬扛了。
金额不大的话，您也可以考虑先走街道司法所的免费调解，北京各街道都有调解员，不收费，调解协议还能申请法院确认效力。比直接起诉省时间省精力。但调解前您得把证据准备齐，合同、收据、转账记录、退租时的照片、跟房东的聊天记录，一样别少。调解员一看您证据扎实，房东那边压力就大了，很多案子调解阶段就能把钱要回来。
补充角度：我提醒您注意一个风险：很多房东会在退租时口头说“过几天退”，然后一直拖。您别信口头承诺，退租当天就让他出具书面结算单，写明应退金额和退款时间，他要是拒绝写，您就当场发微信给他，把结算内容用文字发过去让他确认，他回个“好”或者“收到”都能当证据用。北京法院认微信聊天记录，但得是原始载体，别删聊天记录。
另外，您交钱的时候如果是转账，收款人跟合同上的出租人不是同一个人，这个也得留意。北京有案例是房东让租客把钱打给中介或者亲属，退租时房东说没收到钱。您得把转账记录和合同对照一下，收款人不一致的，赶紧让房东书面确认这笔钱算他收的押金，不然将来扯皮说不清。这事越早补越好，别等到要起诉了才发现钱打给了别人。
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