北京租房押金不退怎么办：退租时房东没验房

补充角度：我接着说一下证据固定的实操问题。房东事后拿照片说墙皮脱落、地板起鼓，你手里最好有退租当天的现场视频，镜头从入户门开始扫一圈，把每个房间的墙面、地面、家具、水电表读数都拍进去，边拍边口述日期和地址。这样房东后来拿出的所谓损坏照片时间对不上，法院很难采信。

再提醒一个北京这边的程序细节。押金纠纷金额通常不大，走诉讼的话基层法院简易程序审限短，但立案前你得把租赁合同、押金支付凭证、退租交接记录、微信聊天记录整理成一套。特别是有没有书面催告房东返还押金，这个节点对后续主张利息和诉讼费负担有影响，别只发一句‘退我押金’就完事，要把金额和期限写清楚。

补充角度：我从金额计算的角度说两句。房东列维修单时，你要逐项区分是人为损坏还是自然损耗，比如墙面污渍属于正常使用痕迹，不该算钱；地板起鼓如果是因为暗埋水管渗漏，那是房屋本身的问题，维修责任在房东。即便真有你的责任，赔偿也应按实际维修费用算，不是房东随口报多少就是多少，最好让他出示维修合同和付款凭证。

还有一个容易被忽略的点：押金不是违约金，房东不能既扣押金又另外主张损失。如果合同里约定了违约金，房东要说明扣的钱对应的是哪一项，不能重复计算。另外押金产生的利息，在北京实践中主张返还时一并提出，法院一般会支持按同期存款利率从应退之日起算，这部分别漏掉。

补充角度：我说一下时效和替代方案。押金返还请求权的诉讼时效是三年，从退租交接完成、你要求返还而被拒那天起算，别觉得拖着没关系。北京这边很多押金纠纷其实不用直接起诉，先向房屋所在区住建部门投诉，或者找街道人民调解委员会调解，成本低、周期短，调解协议还能申请司法确认，有强制执行力。

再提醒一个合同条款的风险。有些合同写‘退租以房东验收为准’或者‘押金待房东确认无损坏后返还’，这类条款容易被房东拿来无限期拖延。你签字前就要看清楚，退租时如果房东拒不到场，务必请物业或居委会见证交接，书面写明房东未到场、房屋外观状况，把钥匙交付时间固定下来。没有这个留痕，后面说不清。

补充角度：我从举证责任分配的角度补充。房东主张房屋损坏要求赔偿，举证责任在他，具体要证明三点：交房时房屋是什么状态、损坏是你使用造成的、实际花了多少维修费。很多房东只拿退租后的照片，没有交房时的对比证据，这个链条是断的。你可以在答辩时直接指出这一点，要求他提供入住时的交接单或当时的照片。

最后说个北京落地的实操建议。退租当天如果房东不来，别把钥匙往物业一放就走人，要让物业出具书面收钥匙记录，注明日期、时间和当时房屋外观，最好再拍一段视频说明情况。另外退租前把水电燃气费结清、保留缴费凭证，避免房东以欠费为由扣押金。这些细节做好了，后面无论是调解还是诉讼，你都占主动。