北京律师网：北京租房押金不退转租谁退

补充角度：我在朝阳、海淀都办过这类转租押金纠纷，关键要看你跟房东那份原合同里押金条款怎么写的。如果写了“租赁期满无息退还”，那房东扣钱必须有实际损坏的证据，不能拿转租当借口扣你的钱。你先把手里的合同、押金收据、退房时拍的照片整理好，这是你跟房东结算的底牌。

另外提醒一点，新房客如果直接把押金交给了房东，那他和房东之间就形成了事实上的结算关系，你千万别在中间替他传话或者承诺退钱，否则容易被他当成收款方追着要。真到起诉那一步，北京这边的法院一般会按合同相对方来判，你只对自己收的那笔钱负责，这点心里要有数。

补充角度：转租这事儿，房东当时是同意的，但同意的范围很关键。如果微信里只说了“可以转”，没说期限，那你转租的期限就必须卡在自己剩余租期内，超出的部分房东随时可以不认。我建议你现在就把跟房东沟通转租的聊天记录做个完整截屏，从头到尾别删，将来万一房东反口说你擅自转租，这就是你最直接的证据。

还有，退房交接这个环节别马虎。你跟房东结算押金时，最好拉上物业或者中介一起到场，把水电燃气读数、屋里设施状况当场写进交接单，双方签字。北京这边很多押金纠纷就是因为退房时没留书面记录，房东事后说这里坏了那里缺了，你百口莫辩。花半小时做这个交接，比事后打官司省事得多。

补充角度：从时效上讲，你这笔押金如果房东拖着不退，诉讼时效是从你退房交接完成、应当退还之日起算的，别觉得不着急就一直拖着。北京基层法院对这类小额租赁纠纷处理挺快的，标的不大走简易程序，有的区一个月左右就能开庭。真要走到那一步，起诉状写清楚原合同、押金金额、退房时间就行，不用搞得太复杂。

另外说个实操上的事，房东要是拿“房子有损坏”来扣押金，举证责任在他那边，他得拿出损坏确实存在、而且是你使用期间造成的证据。你退房时拍的照片、视频就是用来对抗他的。所以别嫌麻烦，退房当天把每个房间、每件家电都拍一遍，带时间水印最好，这是你最省钱的自我保护方式。

补充角度：我接触的案子里，很多人吃亏在转租合同写得太随意。你跟新房客签的那份转租协议，一定要写清楚押金是谁收的、退押金的条件是什么、什么时间退。如果新房客的押金交给了你，那你退给他的前提应该是他把房子完好交还、水电结清，而不是他一搬走你就得马上掏钱。把这些写进合同，将来他找你要钱你也有依据。

还有个替代思路可以考虑，如果房东扣着你的押金不放，而新房客又催着你要他那份，你可以先跟新房客协商，让他直接跟房东对接房屋交接和押金结算，你从中退出。当然这需要三方都同意，但北京这边很多房东其实愿意直接跟实际居住的人结算，这样你就不用夹在中间两头受气。前提是三方把话说清楚，最好有个书面确认。