北京买房定金被中介扣了怎么办：定金打给了卖方的儿子——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，定金付给谁不看谁收钱，看合同约定的收款人和实际受益人。合同签的是房东，钱进他儿子卡里，两边推诿，你可以把房东和他儿子一起告，钱有地方要。
法律依据
《民法典》第五百八十六条：定金合同自实际交付定金时成立，数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则。
《民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效或被撤销后，因该行为取得的财产应当返还，有过错的一方赔偿损失。
具体拆解
第一，定金合同跟着买卖合同走。你签合同的相对方是房东本人，不是他儿子。儿子的账户只是收款通道，不是合同当事人。
第二，按约定全面履行，包括按约定账户付款。是中介让你改的账户，这一环的风险不该全压在你身上。
第三，钱没有合同依据被第三方收走，属于无依据占有。他儿子说转给房东了，那就让他拿出转账凭证，拿不出就得还。
第四，先固定三样东西。合同上的收款账户、你的转账回单、中介让你改账户的聊天记录，一个都别删。
北京落地
北京二手房交易资金鼓励走资金监管，买卖双方在监管银行开子账户，钱不到过户不放款，这是最稳的做法。签约时要求补充条款写明唯一收款账户和户名，必须和合同当事人一致。
起诉时把房东列为被告，收款的儿子可列为共同被告或第三人，由房屋所在区人民法院管辖，昌平的房子就去昌平区法院。八万元标的可以走小额诉讼或简易程序，北京各区法院对小额金钱给付案件立案较快。更多类似问题可以看法律咨询栏目，本站由北京律师网编辑整理。
另外两点能省很多事：签约前去不动产登记事务中心查一次权利人和抵押查封，昌平的房子就到昌平查，当场能出结果；立案材料备齐起诉状、合同和收据原件、转账回单、双方身份信息，北京各区法院这类定金纠纷一般先走诉前调解。
风险提示
别把身份证、银行卡交给中介代收代付。转账备注写清“购房定金”，回单存好。只认口头“他儿子代收一样”这句话，将来很难举证。
免责声明：本文仅为一般性法律知识介绍，不构成针对具体个案的法律意见，也不承诺任何结果，具体纠纷请咨询执业律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：我补充一个程序上的关键点：你把房东和他儿子一起告，管辖法院是房屋所在区，但立案时最好先申请财产保全，把儿子那张收款卡冻住。八万块钱标的，保全费不高，但能防止他收到传票就把钱转走，这一步比等判决实在。
另外提醒你，中介让你改账户的聊天记录，最好去公证处做个证据保全，或者至少用手机录屏从登录微信开始完整操作一遍，别只截几张图。北京法院对电子证据真实性审查比较严，中介到时候一句“不是我们说的”你就被动了。
补充角度：从时效角度说，你主张返还定金，诉讼时效从你知道钱被扣、对方明确不退那天起算，通常三年。但别拖，拖着证据会散、账户会变，尤其是儿子那张卡，时间越长越难查流水。趁现在转账回单还清楚，早点立案。
还有个替代思路：先别急着起诉，可以向北京住建部门投诉中介违规引导付款到第三方账户，同时向收款儿子发一份书面催告函，用EMS寄到他身份证地址，保留签收记录。这封函既能固定对方拒还的事实，也为将来主张利息损失留个依据。
补充角度：金额计算上你得留个心眼：你付的是八万定金，如果合同总价百分之二十的上限低于八万，超出部分不产生定金效力，只能按预付款主张返还，这部分不适用定金罚则。起诉时把八万拆成“定金部分”和“超出部分”分别写清楚，法官才好判。
风险提醒一句：他儿子如果说钱已经转给房东了，你别光听他口头讲，要求他当庭出示转账记录并核对收款账户是不是房东本人。如果转给了别人或者拿去花了，那他就是无依据占有，返还责任跑不掉，甚至可以考虑主张资金占用期间的利息。
补充角度：北京这边实操上，我建议你立案前先跑一趟昌平区法院的诉讼服务中心，问清楚小额诉讼的立案窗口和材料清单。八万标的符合小额诉讼条件，一审终审、审限短，但前提是双方对事实争议不大，所以你的转账回单和合同收款账户那几页一定要复印清楚。
最后说个容易忽略的点：中介在这件事里不是局外人，你可以在起诉时把中介列为第三人，或者单独向住建部门举报它引导付款到非合同账户。这样做的好处是，中介为了撇清自己，可能会主动出庭说明当时让你改账户的经过，等于帮你举证，比你自己去证明轻松得多。
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